Дело №г.

22RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование заявленных требований указывая, что между ООО «Бизнес-Групп» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения от 19.12.2018г. (далее по тексту - Договор №), также к договору заключено дополнительное соглашение № от 10.01.2019г., договор является действующим. По условиям договора, ООО «Бизнес-Групп» передал адвокату ФИО1 во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №, площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 19.12.2018г., срок аренды составляет 11 месяцев, который в случае отсутствия письменного отказа от продления договора считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 1.5, 6.1., 6.2. Договора №). Ежемесячная арендная плата установлена в размере 12 500, 00 руб., оплата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней аренды (п. 4.1. Договора № в редакции уведомления № об увеличении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ).

Уведомление № об увеличении арендной платы направлено Арендатору почтовым отправлением (РПО № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная стоимость арендной платы составляет 12 500, 00 руб., арендная плата изменена в одностороннем порядке, в соответствии с условиями договора и положений Гражданского кодекса РФ, а уведомление является неотъемлемой частью договора (п. 4.10 Договора №; cm. 165.1., n. 1 cm. 452, n. 3 cm. 614 ГК РФ). Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи (п. 4.3. Договора), а в последующем - ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца и, если этот день является нерабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (п. 4.4. Договора №). Арендатор взял на себя обязательство вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 3.3.3. Договора №), обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). На дату составления претензии, согласно сверки взаимных расчетов за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 500, 00 руб. за аренду нежилого помещения.

Также, между ООО «Бизнес-Групп» (Арендодатель) и адвокатом ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды рекламного места от ДД.ММ.ГГГГ, договор является действующим. По условиям договора №, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду рекламное место, представляющее собой металлическую конструкцию, предназначенную для размещения на ней рекламы на баннере, находящуюся на фасаде здания с кадастровым номером 22:71:011013:301, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды составляет 11 месяцев, в случае, если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, последний считается продленным на такой же срок на тех же условиях (п.п. 2.1., 10.2. Договора №). Ежемесячная арендная плата установлена в размере 1 000, 00 руб. (п. 3.1. Договора №). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то последним платежным днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (п. 3.2. Договора №). Арендатор взял на себя обязательство выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором (п. 5.1.3. Договора №). При исполнении обязательств, стороне арендодателя (как и в случае договора аренды нежилого помещения) необходимо соблюдать нормы, предусмотренные ст.ст. 307, 309, 310, 314, 614 ГК РФ. Согласно сверки взаимных расчетов за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000, 00 руб. за аренду рекламного места.

Договором аренды помещения предусмотрено, что при нарушении арендатором срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Договором аренды рекламного места установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,0 % от просроченной суммы арендной платы (п. 9.4. Договора №).

Неустойка по договору № (аренда помещения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 287, 50 руб.

Неустойка по договору № (аренда рекламного места) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 830, 00 руб.

В связи с этим, истец просит суд о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга исходя из договорных условий: 1) по договору № из механизма начисления, установленного п. 5.2. договора – 0,1% от задолженности за каждый день просрочки; 2) по договору № из механизма начисления, установленного п. 9.4. договора - 1,0% от задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора ценным письмом с описью (РПО №) отправлены: претензия № от ДД.ММ.ГГГГ; расчет задолженности и неустойки по договору №; расчет задолженности и неустойки по договору №; акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ; копия уведомления № об увеличении стоимости арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ; копия почтовой описи РПО №.

Письмо поступило по почтовому адресу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако не было им получено, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения письма истек, и оно было отправлено обратно ООО «Бизнес-групп».

На основании изложенного истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 500, 00 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 287, 50 руб.

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % в день от взысканной суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

3. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды рекламного места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000, 00 руб.; неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 830, 00 руб.

4. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору № аренды рекламного места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,0 % в день от взысканной суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-групп» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 233, 00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности неявки суд не уведомил, заявлений ходатайств в адрес суда не направлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебное заседание не явилась третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между сторонами «Бизнес-Групп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения от 19.12.2018г. и дополнительное соглашение к нему № от 10.01.2019г. (л.д. 15-20), по условиям которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев, который в случае отсутствия письменного отказа от продления договора считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п. 1.5, 6.1., 6.2. Договора), с ежемесячной арендной платой в размере 8 000, 00 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3.3. Договора №, арендатор взял на себя обязательство вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

03.03.2025г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об увеличении арендной платы, согласно которого с 01.03.2025г. ежемесячная стоимость арендной платы составляет 12 500, 00 руб., в том числе НДС (л.д. 24), согласно которого арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи (п. 4.3. Договора, л.д. 16), а в последующем ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца и если этот день является нерабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (п. 4.4. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора, стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору. При нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы (п. 5.2. Договора).

Также, из материалов дела следует, что между ООО «Бизнес-Групп» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды рекламного места от 01.02.2019г. (л.д. 21-23), по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду рекламное место, представляющее собой металлическую конструкцию, предназначенную для размещения на ней рекламы на баннере, находящуюся на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2019г. (л.д. 23), со сроком аренды 11 месяцев, в случае, если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, последний считается продленным на такой же срок на тех же условиях (п.п. 2.1., 10.2. Договора №), с ежемесячной арендной платой в размере 1 000, 00 руб., в том числе НДС (п. 3.1. Договора №), которую арендатор оплачивает ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п. 3.2. Договора №).

Согласно п. 3.3. Договора №, арендатор взял на себя обязательство вносить (уплачивать) арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п. 9.4. Договора, стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору. При нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1,0% от просроченной суммы арендной платы (л.д. 22).

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил ответчику претензию от 06.11.2025г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку за нарушение сроков оплаты (л.д. 25-30).

На дату составления претензии 06.11.2025г. за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 500, 00 руб. за аренду нежилого помещения и задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000, 00 руб. за аренду рекламного места.

Установленные судом обстоятельства лицами участвующим в деле не оспаривались и не опровергались.

Истец обратившись в суд с настоящими требованиями ссылается на наличие задолженности у ответчика в рамках вышеуказанных договоров аренды.

Ответчиком не оспаривался ни факт заключения договоров аренды, ни факт образовавшейся задолженности, ни ее размер, доказательств отсутствия задолженности, ответчиком не представлено.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как установлено судом, между сторонами заключены договоры аренды помещения (Договор №) и рекламного места (Договор №), установлено наличие задолженности у ответчика по указанным договорам, размер задолженности подтверждается представленными истцом расчетами по договору № - л.д. 9 и по договору № – л.д. 10.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает верным размер определенной истцом задолженности по договорам, поскольку при определении задолженности, истец исходил из условий договоров аренды, которые никем не оспорены.

С учетом изложенного исковые требования истца о взыскании суммы долга по договорам аренды №№ и 13, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку по договорам аренды, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком.

Разрешая указанные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из абзаца 3 пункта 75 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, а также является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

С учетом установленных обстоятельств по делу, срок неисполнения обязательств по договорам аренды ответчиком, размер сумм долга, с учетом требований разумности и справедливости, суд требования истца о взыскании неустойки находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что размер неустойки сторонами определен договорами, условия которых сторонами не оспаривались и не опровергались.

Расчет неустойки, представленный истцом по договору № - л.д. 9 и по договору № – л.д. 10, суд принимает и с ним соглашается, возражений от ответчика относительно размера неустойки, в суд не поступало.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «Бизнес-Групп» договорной неустойки от суммы задолженности по арендным платежам по обоим договорам по день фактической оплаты задолженности, не противоречат закону.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная истцом, при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в размере 4 233, 00 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № от 25.12.2025г. (л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 500 рублей 00 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 287 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-групп» неустойку по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % в день от взысканной суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в пользу ООО «Бизнес-групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды рекламного места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей 00 копеек; неустойку по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 830 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-групп» неустойку по договору № аренды рекламного места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,0 % в день от взысканной суммы задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес-групп» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 233 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Н. Шполтакова