УИД 77RS0035-02-2023-002208-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2025 по иску ТСН «ЖК Сосны» к фио, фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ЖК Сосны» обратилось в суд с иском к фио, фио о взыскании с фио задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года в размере сумма и судебных расходов по уплате государственной пошлины, с фио задолженности по оплате ежемесячных взносов за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года в размере сумма и судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленного иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры №4 площадью 333,5 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 12, а именно фио принадлежат 2/3 доли в праве собственности на квартиру, фио - 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
01.08.2013 фио, являясь матерью несовершеннолетней фио, как собственник указанного недвижимого имущества вступила в ТСЖ «ЖК Сосны-3», которое путём объединения образован в ТСН «ЖК Сосны». Решениями общих собраний членов ТСН «ЖК Сосны» установлены размеры ежемесячных платежей собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2019, 2020, 2021, 2022 г., а именно сумма с квадратного метра жилого помещения. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных взносов, в связи с чем образовалась задолженность, при этом задолженность фио с марта 2019 года по ноябрь 2022 года составляет сумма, а фио - сумма, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков.
Представитель истца ТСН «ЖК Сосны» адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что во исполнение определения Второго кассационного суда общей юрисдикции все документы суду представлены, в связи с чем имеются все основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явкой своих представителей.
Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражали, представив свой контррасчет, в котором также просили о применении к исковым требованиям срока исковой давности, письменные возражения поддержал в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Ответчики являются собственниками квартиры №4 площадью 333,5 кв.м., расположенной по адресу: Москва, адрес, мкр. Сосны, д. 12, а именно фио является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, фио - 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2012 г.
01.08.2013 г. фио направила в ТСЖ «ЖК Сосны-3» заявление о вступлении в товарищество.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТСН «ЖК Сосны» создано 07.04.2020 путём слияния ТСЖ «ЖК Сосны-1», ТСЖ «ЖК Сосны-23» и ТСЖ «ЖК Сосны-3».
Как следует из устава ТСН «Чистые ключи» является добровольным объединением граждан - собственников жилых домов, созданное для совместного владения, пользования в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в силу закона находящимся в их собственности или в общем пользовании.
Пунктом 4.1 Устава ТСН «ЖК Сосны» закреплено, что членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.
22.04.2022 г. фио в правление ТСН «ЖК Сосны» направлена заявка на внесение в список автомобилей членов семьи Е-вых в количестве четырёх штук.
фио в ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» вносилась частичная оплата за охрану и благоустройство за спорный период в общем размере сумма, что подтверждено платежными поручениями от 19.03.2019, 02.09.2021, 11.10.2021, 02.10.2021, 01.02.2022, 04.03.2022, 04.04.2022, 04.05.2022.
Протоколом ТСЖ «ЖК Сосны-3» от 16.03.2018 г. утверждена смета доходов и расходов на 2018 г. согласно сметы доходов и расходов на 2020 г.
Протоколом ТСН «ЖК Сосны» от 20.02.2020 г. утверждена смета доходов и расходов на 2020 г.
Как следует из представленных смет плановые расходы на содержание ТСН «ЖК Сосны» по смете составляют сумма ежегодно.
Протоколом №1 от 02.04.2021 о проведении общего собрания ТСН «ЖК Сосны» принято решение оставить размер ежемесячного платежа собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2021 г. без изменений.
Протоколом № от 26.04.2022 о проведении общего собрания ТСН «ЖК Сосны» принято решение оставить размер ежемесячного платежа собственников квартир ТСН «ЖК Сосны» на 2022 г. без изменений.
Судом установлено, что решениями общих собраний членов ТСЖ «ЖК Сосны-3» был установлен размер ежемесячных платежей собственников квартир на 2019, в результате слияния ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» в 2020 г. образован ТСН «ЖК Сосны» и решениями ТСН «ЖК Сосны» размер ежемесячных платежей собственников квартир на 2021, 2022 г. оставлен без изменения, а именно сумма с квадратного метра жилого помещения. Решения ТСН «ЖК Сосны» и ГСЖ «ЖК Сосны-3» не оспорены и не отменены, что сторонами в судебном заседании не
На основании ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации собственники жилых домов вправе создавать товарищества собственников жилья для совместного управления общим имуществом.
В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на содержание общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
В случае неисполнения собственниками жилых помещений своих обязательств по участию в общих расходах, товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного участка, расположенного в границах территории садоводства огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
TCH «ЖК Сосны» несло бремя содержания общего имущества коттеджного поселка во исполнение принятых на себя обязательств, что подтверждается представленными договорами и платежными поручениями об оплате указанных договоров.
Согласно бухгалтерской справке и смете, представленной истцом расчет ежемесячного платежа по квартире №12 произведен следующим образом 333,5 кв.м. (площадь жилого помещения)*сумма (расчет стоимости за 1 кв.м.) + сумма (оплата с одной квартиры за охрану и аренду помещения для охраны)=сумма, из них сумма - доля фио, 3 900,66- руб. доля фио
Согласно представленному истцом уточненному расчету, задолженность по ежемесячным платежам за период с января 2020 года по ноябрь 2022 года фио составляет сумма, а фио - сумма.
Согласно представленному ответчиками контррасчету с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям взысканию подлежит задолженность с фио составляет сумма, а фио - сумма.
Представленный ответчиком расчет задолженности суд находит верным частично, с учетом применения сроков исковой давности, не соглашаясь с исключением из задолженности ответчиков периода за март и февраль 2020 года, так как признает, что услуги, подлежащие оплате согласно расчету истца, за указанный период истцом ответчикам оказывались.
Также необоснованным признает суд исключение из задолженности ответчиков сумм заработной платы ответственного за аварийное обслуживание в размере сумма и сумм затрат в размере сумма, поскольку ответчиками не представлено доказательств неоказания истцом услуг на указанную сумму и того, что эти услуги не были для ответчиков необходимыми и являлись навязанными.
Таким образом, суд признает достоверным размер задолженности перед истцом фио в размере сумма, фио в размере сумма.
Ходатайство ответчиков об исключении протокола годового общего собрания членов ТСН «ЖК Сосны» от 20.02.2020 г. судом отклоняется, поскольку доказательств подложности не представлено. Ссылки на описки разъяснены представителем истца. Само по себе несогласие с принятым решением и содержанием вышеуказанных доказательств, не является основанием для признания протокола недействительным или ничтожным и исключения их из числа доказательств. Ответчиками допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о подложности документов, не представлено.
Доводы представителей ответчиков о том, что фио членом ТСН «ЖК Сосны» не является, заявление о приеме в члены она подавала в ТСЖ «ЖК Сосны-3», в 2013 г. имело место не слияние юридических лиц, а их реорганизация, в связи с чем членство было утрачено судом, не принимается как основанное на ошибочном понимании закона.
Факт членства фио в ТСН «ЖК Сосны» с 2013 г. подтверждается заявлением о принятии в члены, а также выпиской из ЕГРЮЛ, уставом ТСН «ЖК Сосны».
Вопреки доводам представителей ответчиков в 2020 г. имела место государственная регистрация слияния юридических лиц, а не государственная регистрация реорганизации юридического лица. Тот факт, что ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» являются одним юридическим лицом подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ и платежными поручениями, из которых усматривается, что налоговые и регистрационных идентификаторы (ИНН/КПП) ТСЖ «ЖК Сосны-3» и ТСН «ЖК Сосны» являются идентичными, факт слияния юридических лиц не изменяет объем и состав его гражданско-правовых обязательств, как не оказывает и влияния на корпоративные обязательства членов юридического лица.
Довод представителя ответчиков о том, что последние не нуждаются в услугах несостоятельны, так как представителем истца в судебном заседании пояснено, что при установке шлагбаума при въезде на территорию микрорайона обязательным условием является возможность проезда специализированных служб, данное условие обеспечить может только присутствующий охранник.
Довод представителей ответчиков о том, что ответчики не обязаны нести расходы на содержание и обслуживание домов №1,2,4,14,16, которые также находятся на территории микрорайона, но переданы в аренду, суд отклоняет, поскольку переданные в аренду объекты не обслуживаются ТСН «ЖК Сосны», выходы на адрес «ЖК Сосны» из данных помещений заблокированы и не используются, указанные здания силами ТСН не обслуживаются.
Судом приобщены к материалам дела Протоколы общего собрания членов ТСЖ Сосны-3 за 2013, 2014, 2015, 2019 годы, Протоколы общих собраний ТСН ЖК Сосны за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы, сметы доходов и расходов за 2018-2022 годы - утвержденные этими общими собраниями, а также заверенные копии решений членов ТСН ЖК Сосны от 15-23.04.22 - членов ТСН ФИО1 и ФИО2, подписанные ими лично.
Данные документы подтверждают решения собраний собственников помещений ТСН ЖК Сосны о принятии решений об оплате услуг охраны и аренды помещений для охраны.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 136 Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Три отдельных ТСЖ были учреждены на территории одного посёлка только потому, что законодательство РФ (Жилищный кодекс РФ), в 2013 году допускало объединение в одно ТСЖ жителей разных домов, только в количестве не более 30 собственников жилья. В микрорайоне Сосны расположено 10 рядом стоящих многоквартирных домов, объединённых общими инженерными сетями, огороженной территорией, в которых расположены 65 квартир (таунхаусов и отдельных квартир). Следовательно, все собственники не могли быть объединены в одно товарищество собственников жилья по действовавшему жилищному кодексу и было принято решение об учреждении трёх ТСЖ. Но поскольку фактически посёлок один, то решения принимались и исполнялись совместно, всеми товариществами, которые совместно несли расходы по оплате труда наёмных работников и содержанию придомовой территории, потому что вся инфраструктура этих домов, была едина.
Судом установлено, что в учредительном собрании ТСЖ ЖК Сосны-3, протокол № 1 от 03.06.2013 года, участвовала ответчик ФИО1 и поставила свою подпись в соответствующей графе протокола об учреждении ТСЖ Сосны-3, за себя и свою дочь, фио, которой на тот момент было 13 лет и ФИО1 являлась её законным представителем. Копия протокола приобщена к материалам дела. Следовательно, фио и фио добровольно выразили свою волю и стали членами ТСЖ ЖК Сосны-3 реорганизовавшегося путём слияния в ТСН ЖК Сосны и являются полноправными членами последнего, во всеми предоставленными законом правами и несением обязанностей, членов ТСН.
В соответствии с п. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание. товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, членство ответчиков в ТСН задокументировано.
В следующем протоколе общего собрания Правлений всех трёх ТСЖ Сосны 1, 2, 3 №1/14 от 18.01.14, принято решение о выкупе в собственность ТСЖ или собственников жилых помещений, здания Nº 1 в микрорайоне Сосны. Именно в этом здании находится юридический адрес ТСН ЖК Сосны, пост охраны посёлка (сотрудники ООО ЧОП «СБН»), и рабочие места лиц, выполняющих работу по обслуживанию жизнедеятельности посёлка. Таких как бухгалтер СН, комендант посёлка, инженер по аварийным работам. При этом для снижения расходов членов ТСН, на обустройство рабочих мест дворников и хранения их инвентаря, приобретён и установлен строительный вагончик, за который не нужно платить арендную плату. Таким образом, платежи за помещения для охраны происходят на основании решения собственников оформленное протоколом общего собрания. Плата за аренду помещений по адресу мкр. Сосны д.1 входит в расходную часть ТСН ЖК Сосны, поскольку выкупить это помещение в собственность ТСЖ не удалось (недостаточно денежных средств на счетах ТСН для выкупа этих помещений) и всегда утверждалось общими собраниями в заключении ревизионной комиссии.
Также со времени принятия этого решения прошло более 10 лет и всё это время, фио данное решение правлений не обжаловала, и до 2019 года регулярно, а в дальнейшем с задержками, но платила ежемесячные целевые взносы в ТСН, которые являются предметом настоящего иска.
В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики признали действия ТСН ЖК Сосны и не оспаривали решения последних.
При таких обстоятельствах, исковые требования ТСН «ЖК Сосны» о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, установленным решениями общих собраний членов товарищества, подлежат частичному удовлетворению в указанном выше размере – с фио в размере сумма, с фио в размере сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с фио в пользу ТСН «ЖК Сосны» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскивает с фио в пользу ТСН «ЖК Сосны» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «ЖК Сосны» к фио, фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ТСН «ЖК Сосны» задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с фио в пользу ТСН «ЖК Сосны» задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025
Судья В.В. Кармашев