РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 279 258,42 рублей, сумму пени 232 122,86 рублей (л.д. 85).

Свои требования мотивирует тем, что 26.04.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

У ответчика в связи с неоплатой образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.04.2019 года по 25.02.2021 года в сумме 279 258,42 рублей, сумму пени 232 122,86 рублей за период с 11.10.2019 года по 07.10.2022 года. Должнику направлялось требование об оплате задолженности по договору аренды, ответ на претензию не поступил. В связи с тем, что, по мнению истца, ответчиком нарушаются права взыскателя, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела в связи с реабилитацией, однако в связи с отсутствием у суда сведений о невозможности участия в судебном заседании ответчика дело подлежит рассмотрению в отсутствии ответчика, уважительная причина неявки которого суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 26.04.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование земельного участка – ритуальная деятельность, цель – размещение объектов ритуальной деятельности. Кадастровый номер участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком по 25.04.2024 года (л.д. 8).

Согласно п. 3.2. договора годовая арендная плата на момент заключения договора составляет 42 719,75 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на счет.

Судом установлено, что решением Минусинского городского суда от 21.01.2021 года (дело № 2-483/2021) договор аренды земельного участка № № от 26.04.2019 года, заключенный с ФИО1 расторгнут. Решение суда от 21.01.2021 года вступило в законную силу 25.02.2021 года (л.д. 42 оборот).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № № следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, так как платежи не производились ответчиком, в связи с чем задолженность составила 279 258,42 рублей, и за период с 11.10.2019 года по 07.10.2022 года образовалась задолженность по пени в сумме 232 122,86 рублей.

15.07.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в 10-дневный срок (л.д.92). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается в части основного долга по арендной плате, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

В части требований истца о взыскании суммы пени за период просрочки с 11.10.2019 года по 07.10.2022 года, суд приходит к выводу, что период начисления пени истец указывает необоснованно, так как пеня, как вид договорной неустойки предусмотрена договором № № от 26.04.2019 года, который расторгнут по решению суда, следовательно, период исчисления пени подлежит ограничению датой вступления в законную силу решения суда, так как договор, определяющий размер пни перестал действовать.

Таким образом, расчет пени за 2021 год следующий:

279 258,42 рублей *56 дней*0,10%=15638,47 рублей (за период с 01.01.2021 года по 22.02.2021 года).

Расчет пени за предшествующие периоды : 2019 и 2020 годы суд признает правильными.

Следовательно общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составила 216 704,53 рублей.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 279 258,42 рублей и пени в размере 216 704,53 рублей, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края, ОГРН № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от 26.04.2019 года в размере 279 258,42 рублей за период с 26.04.2019 года по 25.02.2021 года, пени в размере 216 704,53 рублей за период с 11.10.2019 года по 25.02.2021 года.

В удовлетворении остальной части требований отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 ноября 2022 года.