УИД № 66RS0053-01-2025-002280-02
Мотивированное решение составлено 26.12.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.12.2025 Дело № 2-2020/2025
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2025 по иску Ким ФИО18 к Администрации Сысертского муниципального округа, Министерству по управлению государственным муниципальным имуществом Свердловской области, государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум», ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, Министерству по управлению государственным муниципальным имуществом Свердловской области, государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум» (далее ГАУЗ СО «МКМЦ «Бонум»), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
С учетом уточнения исковых требований просила:
- признать недействительными результаты кадастровых работ 2001 года, выполненные ООО «Горизонт» по межеванию земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>2.
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №<***> общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по границам уточненного земельного участка по результатам межевания от 16.12.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по точкам №<***>
-осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №<***> расположенного по адресу: <адрес>2.
Производство по гражданскому делу по иску № 2-2020/2025 в части установления смежной границы между земельным участком с КН: №<***> и земельным участком с КН: №<***>, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера и удостоверения адвоката, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, и с учетом уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГАУЗ СО «МКМЦ «Бонум» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ГАУЗ СО «МКМЦ «Бонум» осуществляет свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером №<***> расположенном по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования 66 АД 812851, выдано ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> №<***>, выдано ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером №<***> включает в себя отгороженную территорию загородного отделения медицинской реабилитации «Луч», непосредственно занимаемую лечебными и хозяйственными постройками учреждения, и часть территории <адрес>, на которой расположены жилые дома, находящиеся в собственности или пользовании граждан. На балансе учреждения жилых помещений не имеется. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеется. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, Министерство по управлению государственным муниципальным имуществом Свердловской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником части жилого дома, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №<***> и земельного участка с кадастровым номером №<***>, площадью 689 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а так же выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-155).
ГАУЗ СО «МКМЦ «Бонум» осуществляет свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером 66:25:3301001:3, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования 66 АД 812851 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> 66 АД 812850 от ДД.ММ.ГГГГ,а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-163).
Истцом в суд представлен межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>2, земельный участок имеет площадь по фактическому использованию 979 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 689 кв.м., расхождение составляет 290 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>2, установлено, что первоначально при проведении кадастровых работ (кадастровые работы проводились в 2001 г. ООО «Горизонт») в отношении данного земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения его границ, а именно все границы данного земельного участка смещены на север, также в границы земельного участка не включена территория с восточной стороны (граница н8-н10), не включена территория с западной стороны земельного участка (граница н12-н2) в границах которой расположены надворные постройки.
Также границами земельного участка с кадастровым номером №<***>, сведения о которых содержатся в ЕГРН рассекается часть жилого дома с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес> -2 которая фактически располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №<***>
Далее при проведении кадастровых работ (кадастровые работы проводились в 2001 г. ООО «Горизонт») в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок № 9/1, была принята неверно определенная ранее смежная граница земельного участка с кадастровым номером №<***>.
Далее при проведении кадастровых работ (кадастровые работы проводились в 2022 г. кадастровым инженером ФИО8) в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного: <адрес>, была принята неверно определенная ранее смежная граница земельного участка с кадастровым номером №<***>
В настоящее время кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №<***> проводились согласно фактическому местоположению границ данного земельного участка и на основании ортофотопалнов на территорию <адрес> масштаба 1:2000, от 2010 г., на данных материалах отражено фактическое местоположение границ данного земельного участка (границы красным цветом) и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН (границы синим цветом).
В результате проведения данных кадастровых работ устранено пересечение части жилого дома с кадастровым номером №<***>, надворных построек границами уточняемого земельного участка, а так же уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №408178106049003170403 в части прохождения смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №<***>
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №<***> составляет 694 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 791 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №<***> составляет 1129 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1079 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №<***> составляет 169672 кв.м., (по координатам 168312 кв.м.) площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 167976 кв.м.
Таким образом, истец считает, что при проведении кадастровых работ 2001 года, выполненных ООО «Горизонт» по межеванию земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>2, была допущена реестровая ошибка.
В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при е образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении гран земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объект или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда с исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и; создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта opгана местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.
В силу пункта 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Границы земельного участка истца и ответчика С-вы установлена мировым соглашением между сторонами, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части, за исключением точек н10-н11-12.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлению границы земельного участка, с №<***>, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по границам уточненного земельного участка по результатам межевания от 16.12.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-далее дог точки н10 (установлена в соответствии с мировым соглашением между истцом и ФИО11) от точки н12 (установлена мировым соглашением с ФИО11) до точки н13-н14-н15-н1 с соответствующими координатами: н1 (X №<***>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким ФИО15 (СНИЛС №<***>, паспорт №<***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству по управлению государственным муниципальным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области «Многопрофильный клинический медицинский центр «Бонум» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 ФИО16 (паспорт №<***> ФИО2 ФИО17 (паспорт №<***>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты кадастровых работ 2001 года, выполненные ООО «Горизонт» по межеванию земельного участка с кадастровым номером №<***>, расположенного по адресу: <адрес>2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №<***>, общей площадью 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по границам уточненного земельного участка по результатам межевания от 16.12.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-далее до точки №<***> от точки №<***> до точки н13-н14-н15-н1 с соответствующими координатами:
№<***>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е.В. Тимофеев.