Дело № 2-4299/2025
УИД 93RS0003-01-2025-006961-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, -
Установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит ? доля жилого дома по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>. На основании решения народного суда Марьинского района Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на оставшуюся ? долю жилого дома по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>, в порядке наследования по закону, которое в органах БТИ она не зарегистрировала. Кроме того, на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м, расположенного на территории Александровского сельского Совета. В связи с тем, что истцом не зарегистрирована ? доля жилого дома в органах БТИ и утрачен оригинал государственного акта на землю, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>, и на земельный участок площадью 1374 кв.м, расположенного на территории Александровского сельского Совета.
Истец в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>.
Согласно копии решения народного суда Марьинского района Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>, в порядке наследования по закону.
Согласно копии государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 1374 кв.м, расположенного на территории Александровского сельского Совета.
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО1 и ФИО2, запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7.
Из информации, предоставленной ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № №03232/25, усматривается, что архивные документы относительно объекта недвижимого имущества (в том числе земельный участок), расположенного по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>, на сегодняшний день в архиве Филиала отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании истцом не зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, признанного за ней решением народного суда Марьинского района Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, истцом утрачен оригинал государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности, однако вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Из п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Решил:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: ДНР, пгт. Александровка, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1374 кв.м, расположенного на территории Александровского сельского Совета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Баранец
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.