Дело № 2-1860/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-002534-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :
председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Рудноский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Рудновский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м, указав в обосновании своих требований, что приобрела данный жилой дом в мае 2005 года у СПК «Рудновский», о чем составлен акт приема-передачи. Ранее данный жилой дом находился в собственности колхоза им. Н.К.Крупской, который был реорганизован в ТОО «Рудновское», а ТОО «Рудновское» реорганизовано в СПК «Рудновское». На протяжении более 15 лет она пользуется данными объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. Просила признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.
На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СПК «Рудновский» уведомленного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причине своей неявки. Информация по делу размещена на официальном сайте суда Интернет (л.д. 72).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что предметами спора являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м.
Как указывает истец, указанный объект недвижимости изначально принадлежали колхозу им. Крупской, который был реорганизован в ТОО «Рудновское», а ТОО «Рудноское» реорганизовано в СПК «Рудновский», у которого был приобретен данный объект недвижимости. Сделка надлежащим образом не зарегистрирована.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из материалов дела следует, что 03.05.2005 года СПК «Рудноский» принял решение о продаже ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно сведений, предоставленных администрацией Ирбитского МО, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 66).
Как указывает истец, данный объект недвижимости перешел в собственность СПК «Рудновский» в результате реорганизации колхоза им. Крупской в ТОО «Рудновское», а ТОО «Рудновское» в СПК «Рудновский».
Факт реорганизации колхоза им.Н.К.Крупской и создания ТОО «Рудновское», которое 08.07.2000 года было реорганизовано в СПК «Рудновский» является общеизвестной информацией.
Таким образом, при изучении материалов дела, а также в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что до отчуждения истцу спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности колхозу им. Н.К.Крупской, который был реорганизован с ТОО «Рудновской», а СПК «Рудновское» как правопреемник ТОО «Рудновское» распорядилось указанным недвижимым имуществом, продав его ФИО2
Поскольку сделка между СПК «Рудновский» и ФИО1 надлежащим образом не была зарегистрирована, поскольку у СПК «Рудновское» надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 возможности не имеет.
Факт несения истцом расходов по содержанию спорного жилого дома подтверждается справкой ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», из которой задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 11).
Суд также учитывает, что согласно технического заключения Ирбитское БТИ от 2022 года, строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают его долговременную и безопасную эксплуатацию. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. <адрес> жилого дома составляет 49,5 кв.м (л.д. 13-21).
Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, что подтверждает право на выполнение определенных видов строительных работ (л.д. 23-24).
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к СПК «Рудноский» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 49,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
.
.