УИД № 59RS0006-02-2024-004190-73
Дело № 2-716/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г.Пермь
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Матлиной О.И.,
при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в котором просит: прекратить обременение в виде «ипотека в силу закона» в отношении квартиры с кадастровым номером №..., общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома № №... квартира №... по <АДРЕС> края; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить существующие ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона» в отношении квартиры с кадастровым номером №..., общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома № №... квартира №... по <АДРЕС>.
В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между ФИО4 Разией (продавец) и ФИО9, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО2, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в рассрочку платежа. Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать ? доли в квартире, находящейся по адресу: <АДРЕС>, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, а покупатели – принять ее в долевую собственность в равных долях, и оплатить ее в соответствии с условиями договора. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 42,6 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 31,7 кв.м. В силу п. 2 указанного договора отчуждаемая для в квартире принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от (дата). Согласно п. 3 договора купли-продажи доли от (дата) указанная доля по соглашению сторон продается и покупается за 750 000 рублей, стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанной доли. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 340 000 рублей являются личными и передаются продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Оплата денежных средств в сумме 410 000 рублей производится за счет материнского капитала. Указанная в договоре недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца. ФИО4 после регистрации перехода права собственности согласно расписке от (дата) получила от ФИО9 750 000 рублей, из которых: 340 000 рублей наличными денежными средствами, сумма в размере 410 000 рублей произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, право ФИО9 на получение которого удостоверяется государственным сертификатом серии <.....> №..., выданным на основании решения от (дата) №... УПФР в Орджоникидзевском районе г. Перми (дата), путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя продавца ФИО4 №... в пермском отделении №... ОАО «Сбербанка России». Поскольку средства материнского (семейного) капитала перечисляются не сразу, в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права в ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №..., общая долевая собственность, доля в праве <.....> в квартире по адресу: <АДРЕС> принадлежит ФИО9, существующие обременения права указано: ипотека в силу закона. (дата) ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <.....> №.... В настоящее время покупатель обратиться с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра совместно с продавцом не имеет возможности в связи со смертью продавца. ФИО4 Разия приходится бабушкой истцу – ФИО9, ФИО9 после смерти бабушки к нотариусу об открытии наследства не обращалась, наследственное дело после смерти не открывалось. Поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен, деньги за долю в объекте недвижимости переданы продавцу полностью, тем самым обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему праве собственности квартиры в связи со смертью продавца недвижимости.
Истец ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, представила письменные пояснения.
Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что в рамках ГПК РФ на Управление обязанности возложены быть не могут. Представила письменный отзыв, в котором указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком, истцом избран ненадлежащим способ защиты права.
Третьи лица ФИО2, ФИО9, ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п.1, 2 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции от 02.07.2013 года), средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Как установлено ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ФИО9, (дата) г.р. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей (дата) ГУ - УПФР в Орджоникидзевском районе г. Перми. (дата) заявительница обращалась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, по данному заявлению принято положительное решение (дата).
(дата) между ФИО4 (продавец) и ФИО9, ФИО9, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р., (покупатели) заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в рассрочку платежа (л.д. 15-16).
По условиям указанного договора продавец обязуется передать ? долю в квартире, находящейся по адресу: <АДРЕС>, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, а покупатели – принять ее в общую долевую собственность в равных долях и оплатить в соответствии с условиями договора.
Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 42,6 кв.м., в том числе жилую площадь 31,7 кв.м.
Согласно п. 3 договора указанная доля по соглашению сторон продается и покупается за 750 000 рублей, стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанной доли.
Расчет между сторонами, согласно п. 4 договора, производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 340 000 рублей являются личными и передаются продавцу после государственной регистрации договора и перехода права собственности в УФРС по Пермскому краю в день получения зарегистрированного договора. Оплата денежных средств в сумме 410 000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО9 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия <.....> №..., выданному на основании решения от (дата) №... Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Орджоникидзевском районе г. Перми, дата выдачи сертификата (дата), путем перечисления в безналичном порядке Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Орджоникидзевском районе г. Перми на счет продавца ФИО4 №... в Пермском отделении № 6984 ОАО «Сбербанк России», филиал 6984/0288 в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.
Договором предусмотрено, что указанная в нем недвижимость до ее полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.
(дата) произведена государственная регистрация права долевой собственности, номер регистрации №... и государственная регистрация потеки в силу закона, номер регистрации №....
Получение продавцом ФИО4 денежных средств по договору в полном объеме в размере 750 000 рублей подтверждается распиской от (дата) (л.д. 17).
В материалы дела представлена копия свидетельств о государственной регистрации права от (дата) №..., согласно которому ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит <.....> доли в праве на квартиру по адресу: <АДРЕС> (л.д. 18). Иными участниками общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО2, доля в праве <.....>, ФИО9, доля в праве <.....>, ФИО2, доля в праве <.....>, ФИО9, доля в праве <.....>.
Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 53-67).
Согласно сведениями ЕГРН, на квартиру по <АДРЕС>, с кадастровым номером №... с (дата) на срок до полного исполнения финансовых обязательств наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 Разии, (дата) г.р. (л.д. 62-67).
(дата) ФИО4 умерла.
ФИО4 приходится истцу ФИО11 бабушкой, иных наследников нет.
Из материалов дела следует, что ФИО12 (до брака ФИО13) И.А. родилась (дата) в <АДРЕС>, ее родителями являются ФИО3 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.
(дата) год умерла дочь наследодателя, мать истца - ФИО7, (дата).р.
(дата) умер супруг наследодателя - ФИО5, (дата).р.
Наследственные дела к имуществу ФИО4 не открывались (л.д. 20, 37-38).
Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО11 фактически приняла наследство после смерти ФИО4 – осталась проживать в квартире, где жила ФИО4, пользовалась вещами, принадлежащими ФИО4, взяла на память о бабушке семейные альбомы, памятные вещи, распорядилась некоторыми вещами наследодателя.
В ходе рассмотрения дела судом опрошена свидетель ФИО6, которая подтвердила изложенные в иске обстоятельства, пояснила, что истец приходится ей подругой, ФИО9 купила долю в квартиру по <АДРЕС> у своей бабушки. Фактически ФИО11 проживала по <АДРЕС> с детьми и с бабушкой, осуществляла уход за бабушкой, бабушка болела онкологией, ФИО11 за ней ухаживала. Она оплачивала коммунальные платежи и содержала квартиру в надлежащем состояние. После смерти ФИО4 ФИО11 пользовалась ее вещами.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Суд, руководствуясь положениями статей 339.1, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения залога в связи с надлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что обязательства по полной оплате приобретаемой доли в жилом помещении покупателями исполнены надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается распиской продавца. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения до смерти продавца не возникало.
Для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследство, какое могло бы быть принято наследниками или могло бы считаться выморочным имуществом.
Вместе с тем, наследство после смерти ФИО4 не открывалось, сведения о наличии у умершей какого-либо имущества, которое могло бы считаться выморочным материалы дела не содержат.
Единственным наследником и правопреемником, принявшим наследство после смерти бабушки, является истец ФИО9, а доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с привлечением регистрирующего органа к участию в деле и определением его процессуального статуса, в то время как на данное лицо не возложено каких-либо издержек.
Вопреки доводам ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты, суд отмечает, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин самостоятельно выбирает способ защиты своих прав, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В данном случае удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по Пермскому краю, требования истца предъявлены к Управлению формально, как к государственному регистратору, отвечающему за достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости, виновных действий ответчика судом не установлено.
Управление Росреестра по Пермскому краю привлечено в качестве ответчика по делу в связи с тем, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей бабушки, в чью пользу было установлено обременение, то есть ввиду невозможности привлечения к участию в деле в качестве ответчика наследника лица, в пользу которого установлено обременение.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиру по адресу: <АДРЕС> следует прекратить, на Управление Росреестра по Пермскому краю возложить обязанность погасить существующее ограничение (обременение).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии обременения, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде «Ипотеки в силу закона» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №....
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> обязанность произвести погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) «Ипотека в силу закона» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., установленном в пользу ФИО4 Разии (дата), номер государственной регистрации №....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья <.....> О.И. Матлина
Копия верна. Судья
Мотивированное решение
изготовлено 28.02.2025 года.
Подлинник документа находится
в материалах гражданского дела
№ 2-716/2025
в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.