Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2025 года <адрес>

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Шавыраа Б.К., при секретаре Араптан Д.Р., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Собственником квартиры на момент заключения договора являлась ФИО1 на основании договора приватизации с администрацией Тес-Хемского кожууна РТ. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик продал вышеуказанную квартиру истцу за <данные изъяты> рублей. В вышеуказанной квартире проживали неизвестные для истца люди. Как позже объяснил ответчик, в квартире проживали ее родственники, и после получения денежных средств родственники освободят квартиру. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года истец находилась в судебных тяжбах для получения доступа к купленной ею квартире. В данный момент право собственности на квартиру оформлено на имя истца. Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, ответчик получил в полном объеме, однако доступ в квартиру истцу не обеспечил, что является нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем истец в данное время вынуждена проживать согласно устному договору, арендуя жилое помещение вместе с несовершеннолетними детьми. Данная заключенная сделка лишает ее возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе иметь беспрепятственный доступ к квартире. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком – недействительным, применить последствия недействительности сделки, и взыскать с ответчика уплаченную истцом при обращении с исковым заявлением государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО9 не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу проживания ответчиков, возвратилась с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения... Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Тыва, Отделения социального фонда России по Республике Тыва, Министерства труда и социальной политики Республики Тыва, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 С., ФИО6, ФИО7, ФИО8, Сам А.Б., Сам З.С., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, а также материалы дела 2-57/2023 приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1); Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2); Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3); Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая за себя и за ФИО4, продала ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, по 1/2 доли каждому в собственность жилую квартиру в двухквартирном брусчатом жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>.

Согласно п.3 Договора, квартира оценена Сторонами в <данные изъяты> рублей и продана за <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 Договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет произведена за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО2, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, за <данные изъяты> руб., расчет произведен до подписания договора.

Согласно дубликату государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № размер материнского (семейного) капитала ФИО2 составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ответом и.о. руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н., направленном ФИО2, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения средств МСК, расположенного по адресу: <адрес>, средства М(С)К перечислены в Восточно-Сибирский Банк Сбербанка Рочссии в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, №) ФИО10.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, с кадастровым номером №, с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, с кадастровым номером №, с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №;

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Эрзинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. Также отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации Тес-Хемского кожууна Республики Тыва о признании договора приватизации недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий ничтожной сделки.

Данным решением суда установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Тес-Хемского кожууна в лице председателя комиссии по приватизации жилищного фонда ФИО12 передала безвозмездно в собственность ФИО13, выступающей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО4, квартиру общей площадью 70,5 кв.м. по адресу Тес-Хемский кожуун, <адрес>, ул. Адреса, <адрес>, на основании Закона Республики Тыва «О приватизации жилищного фонда РТ».

Из справки о заключении брака № следует, что в архиве органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> имеется запись акта о заключении брака между ФИО14 и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Согласно свидетельству о перемене имени № ФИО10 переменила фамилию на Чамзырай.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 продала Сам А.Б. квартиру по ул. Адреса, <адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила <данные изъяты> рублей, никаких претензий по продаже квартиры не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ году Сам А.Б. продал дом ФИО5 за <данные изъяты> рублей, что также подтверждается расписками о передаче денежных средств.

При этом договоры купли-продажи указанными лицами не составлялись в установленном порядке.

Факт заключения устного договора купли-продажи квартиры между ФИО5 и Сам А.Б. в ДД.ММ.ГГГГ году, а также факт заключения устного договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и Сам А.Б. в ДД.ММ.ГГГГ году подтвержден указанными лицами также в судебном заседании в Эрзинском районном суде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зная, что в ДД.ММ.ГГГГ году Сам А.Б. продал ФИО5 ее квартиру, и в указанной квартире проживает ФИО5 с семьей, действуя недобросовестно, повторно продала квартиру с земельным участком ФИО2

При этом ФИО2, приобретая спорную квартиру у ФИО1, знала, что в квартире проживают иные лица, которые со слов ФИО1 являлись ее родственниками и освободят квартиру после перечисления ей денежных средств.

В дальнейшем ФИО2, являясь собственником спорной квартиры, в течение длительного времени не требовала у ФИО1 освобождения квартиры и вселения ее в приобретенную квартиру, в связи с чем ее поведение свидетельствует о том, что она не намеревалась заселяться в квартиру, которую приобрела.

Кроме того, на момент совершения оспариваемой сделки сторонами сделки были совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО2 перечислила на счет продавца ФИО1 денежные средства, то есть расчет между сторонами произведен полностью.

То обстоятельство, что после заключения сделки продавец ФИО1 не передала квартиру во владение и пользование покупателю ФИО2, то есть не исполнила со своей стороны условия договора купли-продажи квартиры, не влечет недействительность договора купли-продажи.

Вышеприведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора жилая квартира, указанная в п.1 свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не заложены, не сданы в аренду, не обещаны быть подаренными, не переданы в ренту, не состоит под арестом, судебных споров на нее нет.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что перед заключением договора купли-продажи ФИО1 сообщила ФИО2 о проживании в квартире родственников, которые освободят квартиру после перечисления денежных средств.

Несмотря на приведенные обстоятельства ФИО2 подписала договор купли-продажи квартиры и земельного участка и передаточный акт, то есть купила занятую родственниками спорную квартиру без решения вопроса о предварительном их выселении.

Факт проживания в спорной квартире семьи ФИО5 установлен истцом и при обращении к последней, которая пояснила ей, что приобрела квартиру давно, у лиц, которые также ранее купили квартиру у ФИО1, и ФИО1 продала Монгуш повторно квартиру обманным путем.

Поскольку установлено, что как продавцу–ФИО1, так и покупателю – ФИО2 безусловно было известно о проживании в спорной квартире семьи ФИО5, то в данном случае имеют место быть заведомо недобросовестные действия ответчика ФИО1 и истца ФИО2 по заключению договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без решения вопроса об освобождении от проживающих в ней жильцов, следовательно, указанные действия являются злоупотреблением правом со стороны обеих сторон договора купли-продажи.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, так и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что истец ФИО2 в силу общегражданского принципа свободы договора могла отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры, которая была обременена правами проживавших в ней жильцов – семьи ФИО5, но все же заключила оспариваемый ею договор, исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, не подлежат защите и удовлетворению.

Доводы истца, по которым она полагает, что сделка является недействительной, материалами дела не подтверждены и доказательств тому не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет принято в течение 10 дней.

Председательствующий Б.К. Шавыраа