Решение по делу № 2-557/2025 от 30.06.2025 | Зейский районный суд (Амурская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требования настаивала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании с исковыми требованиями согласен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к <ФИО> удовлетворить частично.

УИД 28RS0008-01-2025-000642-06

Дело № 2-557/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области 23 июня 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца - ФИО4,

представителя ответчика - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области с учетом последующего уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 43970 рублей 31 коп. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 11120 рублей 33 коп., также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России на сумму в размере 43970 рублей 31 коп. за период с <Дата обезличена> и до момента фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, в обоснование требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2365 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации базы РСУ, находится в собственности Российской Федерации. На указанном земельном участке расположены, в том числе, следующие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО1: гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 220,9 кв.м; гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м; гараж с кадастровым номером 28<Номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м. При этом, ответчик, используя часть вышеназванного земельного участка к истцу с заявлением о заключении договора аренды не обращалась. Письмом от <Дата обезличена> ответчику было предложено внести стоимость неосновательного обогащения, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, однако денежные средства за пользование землей внесены не были.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требования настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, также указал что при расчете требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом необоснованно не применен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствие с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По смыслу названных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Отсутствие между сторонами договорных правоотношений не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащими ответчику на праве собственности объектами недвижимого имущества и не освобождает последнего от обязанности произвести оплату за такое пользование, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст.1102 ГК РФ и ст.ст.35, 65 Земельного кодекса РФ.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 года №305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является собственностью Российской Федерации, дата регистрации права согласно сведениям ЕГРН - <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктами 4, 5.13, 7.2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 № 131, Территориальное управление Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

Также из представленных в материалы дела сведений ЕГРН следует, что на принадлежащем Российской Федерации земельном участке с кадастровым номером 28<Номер обезличен> имеющем площадь 2365 кв.м., расположены следующие объекты недвижимости:

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 220,9 кв.м., принадлежащий ФИО1 (дата регистрации права собственности - <Дата обезличена>);

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м., принадлежащий ФИО1 (дата регистрации права собственности – <Дата обезличена>);

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 31,7 кв.м., принадлежащий ФИО1 (дата регистрации права собственности - <Дата обезличена>);

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 22,4 кв.м., принадлежащий ФИО5;

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 20,6 кв.м., принадлежащий ФИО5;

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 168,8 кв.м., принадлежащий ФИО6;

гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 22,2 кв.м., принадлежащий ФИО5

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, при этом, в указанный период договор аренды земельного участка сторонами заключен не был, плату за пользование землей ответчик не вносила.

Вместе с тем, ответчик фактически использует объекты, находящиеся на спорном участке, пользуясь его частью, следовательно обязана внести плату за пользование указанной частью в виде неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету, размер неосновательного обогащения ФИО1 ввиду пользования частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в указанный выше период составил 43970 рублей 31 коп.

Расчет произведен истцом в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582, проверен судом и является верным.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему:

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд <Дата обезличена>, что подтверждается оттиском на почтовом конверте.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений закона истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения, исчисленного за период до <Дата обезличена> включительно, а также относящихся к нему процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом того, что о пользовании ответчиком земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации истец должен был узнать с момента регистрации права собственности ответчика на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию до осуществления кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> как самостоятельного объекта права после вынесения ТУ Росимущества в Амурской области распоряжения о разделе земельного участка находящегося в федеральной собственности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-р, согласно которому земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> был разделен на 5 земельных участков, одному из которых был присвоен <Номер обезличен>.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения ввиду пользования частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> подлежат частичному удовлетворению за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 22078 рублей исходя из следующего расчета:

годовая сумма арендной платы = 608503,4(кадастровая стоимость земельного участка <Номер обезличен>) : 508,7 (площадь всех объектов, расположенных на земельном участке <Номер обезличен>) х 274,7(площадь объектов ответчика) х3% (пп.е п.3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>) = 9857.83 рублей;

арендная плата за день в 2022, 2023 годах составляет 27,01 рублей (9857,83:365);

арендная плата за день в 2024 году составляет 26,93 рублей (9857,83:366);

за 2022 год размер арендной платы за период с 15 апреля по 31 декабря составляет 7049 рублей 61 коп. (261 день х 27,01);

за 2023 года арендная плата составляет 9857 рублей 83 коп.;

за 2024 года размер арендной платы за период с 01 января по 10 июля составляет 5170 рублей 56 коп. (192 дня х 26,93);

Итого: 7049,61 + 9857,83 + 5170,56 = 22078 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <Дата обезличена>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из изложенного, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат исчислению исходя из сумм неосновательного обогащения за каждый вышеназванный период (арендной платы за периоды с 15 апреля по <Дата обезличена>, с 01 января по <Дата обезличена>, с 01 января по <Дата обезличена>), размер которых исчислен судом, со дня, следующего за годом за который подлежала уплате годовая арендная плата, с учетом положений ст. ст.191 и 193 ГК РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, в общем размере 5782 рубля 45 коп. исходя из следующего расчета:

за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 7049 рублей 61 коп. - в сумме 2624 рубля 57 коп:

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, <Дата обезличена>

<Дата обезличена>

за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 9857 рублей 83 коп. – в сумме 2669 рублей 15 коп.:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, <Дата обезличена>

<Дата обезличена>

за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 5170 рублей 56 коп. – в сумме 488 рублей 73 коп.:

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, <Дата обезличена>

<Дата обезличена>

Также с ответчика в пользу истца, действующего от имени Российской Федерации, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения в размере 22078 рублей с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с <Дата обезличена> и до момента фактической выплаты указанной суммы неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд находит необходимым отказать.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <Номер обезличен>) 27860 рублей 45 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 22078 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 5782 рубля 45 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <Номер обезличен>) проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения в размере 22078 рублей с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с <Дата обезличена> и до момента фактической выплаты указанной суммы неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в доход местного бюджета города Зеи Амурской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья ФИО10