Дело № 2-6333/2025
УИД 50RS0036-01-2025-006339-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Пушкино
Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ДНТ «Плановый работник» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1912 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в границах ДНТ, заборы вокруг земельного участка стоят на протяжении многих десятков лет, а именно с момента получения участка, в результате замеров кадастровым инженером было установлено, что фактические границы участка имеют расхождения с кадастровыми границами, в связи с чем истец просит суд устранить реестровые ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителем истца по доверенности ФИО2 направлено ходатайство с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ДНТ «Плановый работник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, возражений по иску не заявили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 2, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1912 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Постановлением Главы Администрации поселка Правдинский за ДНТ «Плановый работник» в 1995 году были закреплены земли общего пользования общей площадью -28.0 га для дачного строительства.
Земли общего пользования ДНТ были поставлены на кадастровый учет, границы установлены в законном порядке.
Согласно пояснениям истца ее земельный участок находится в границах ДНТ, заборы вокруг земельного участка стоят на протяжении многих десятков лет, а именно с момента получения участка, в результате замеров кадастровым инженером было установлено, что фактические границы участка имеют расхождения с кадастровыми границами.
Заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ по контрольным измерениям фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок по факту пользования имеет расхождение с кадастровыми границами земель общего пользования с кадастровым номером №,<данные изъяты>. По фактическому пользованию площадь участка составила 2192 кв.м., что на 280 кв.м. больше зарегистрированной площади.
Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта экспертом была вычислена фактическая площадь исследуемого земельного участка истца ФИО1, которая составила 2177 квм. (по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 1912 кв.м. - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> от <дата> (л.д.24-27).
Размеры, площадь и геодезические координаты исследуемого земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию приведены в таблицах.
По мнению эксперта, земельный участок истца ФИО1 в его фактических границах и площади существует более 15 лет.
Обследованная экспертом часть земельного участка ответчика ДНТ «Плановый работник» с кадастровым номером <данные изъяты>, является земельным участком общего пользования, по которому осуществляется доступ (проезд) к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты>.
На обследованной экспертом части земельного участка ответчика ДНТ «Плановый работник» с кадастровым номером <данные изъяты> — зарегистрированные в установленном порядке здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют.
Так как эксперт обследовал только часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определить его фактическую площадь не представляется возможным.
Со слов ответчика — председателя ДНТ «Плановый работник» ФИО6 граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежная с границей земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет (с 2000 года), что подтверждается справкой ДНТ «Плановый работник» и протоколом № общего собрания ДНТ «Плановый работник» от <дата> (л.д.16-19).
Эксперт делает вывод о несоответствии площади, конфигурации земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>. а также местоположения смежной границы исследуемых земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию сведениям из ЕГРН относительно данных земельных участков.
Исходя из изложенного в исследованиях по второму, третьему и четвертому вопросах, эксперт делает вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости.
Наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади исследуемых земельных участков также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 (л.д.35-36) и справкой ДНТ «Плановый работник».
С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границы и площади исследуемых земельных участков с КН <данные изъяты> экспертом разработаны варианты исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Данные варианты является одновременно и вариантами установления границ данных земельных участков. В варианте исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца происходит увеличение площади земельного участка истца только за счет изменения смежной границы земельного участка истца и земельного участка общего пользования ответчика. Остальные границы участка истца не изменяются. А также представлен вариант исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с КН <данные изъяты>.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание наличие реестровой ошибки, представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в соответствии с вариантом экспертного заключения, а также исключения из ЕГРН сведений о частях земельного участка общего пользования ДНТ «Плановый работник» с кадастровым номером № согласно разработанному варианта экспертного заключения.
.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 2192 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> путем внесения изменений в соответствии с вариантом № экспертного заключения в сведения ЕГРН в следующих координатах:
Номер точки
ФИО8
Координата Y
1
503425.37
2212531.68
2
503411.88
2212541.42
3
503391.21
2212518.94
4
503362,40
2212471,80
5
503357.37
2212463.86
6
503376.37
2212451.75
7
503380.88
2212449.77
8
503385.91
2212459.52
9
503405.19
2212497.46
10
503413.92
2212512.23
Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка общего пользования ДНТ «Плановый работник» с кадастровым номером № согласно варианту № экспертного заключения в следующих координатах:
Номер точки
ФИО8
Координата Y
1
503385.91
2212459.52
2
503362.40
2212471.80
3
503357.37
2212463.86
4
503376.37
2212451.75
5
503380.88
2212449.77
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова