Дело № 2-2608/2023
УИД 33RS0011-01-2023-003320-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 8 ноября 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании в порядке наследования после ФИО4, умершего <дата>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>, гараж <№>.
В обоснование иска указано, что <дата> умер отец истца ФИО4 и после его смерти открылось наследство, в том числе на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>, гараж <№>. Наследником по закону к имуществу после умершего отца является сын – истец ФИО1 Истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на спорное имущество нотариусом было отказано, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на гараж. Вместе с тем, ФИО4 приобрел спорный гараж у ФИО5 по договору купли-продажи от <дата>, пользовался им на протяжении всей жизни, однако, надлежащим образом права на гараж, не оформил. Полагает, что право собственности на указанный гараж должно быть признано за ним, как за наследником по закону.
В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи гаража от <дата> ФИО5 умер <дата>.
Из материалов наследственного дела <№> к имуществу ФИО5, открытого нотариусом ФИО6, следует, что его наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО7
ФИО7 умерла <дата>.
Согласно материалам наследственного дела <№> к имуществу ФИО7, её наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является сын ФИО8, в связи с чем, определением суда от <дата> ФИО8 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Впоследствии с судом установлено, что ФИО8 умер <дата>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками ФИО8 являются супруга ФИО2, а также дочь ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков. Производство по делу в отношении ответчика ФИО8 прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные судом по адресам их регистрации, вернулись в суд за истечением сроков хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.
Изучив представленные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что <дата> умер ФИО4, что следует из свидетельства о смерти серии II-НА <№>, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата> (л.д. 5).
После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес>, гараж 83.
Согласно наследственному делу <№> от <дата>, открытому после смерти ФИО4, наследниками к его имуществу, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующим заявлением, являются его мать – ФИО10 и сын ФИО1 (л.д. 36).
ФИО10 отказалась от наследства в пользу ФИО4 (л.д.26).
Таким образом, наследником к имуществу ФИО4 является его сын ФИО1 принявший наследство. Иных наследников судом не установлено.
Нотариус Ковровского нотариального округа ФИО6 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы, право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).
Также установлено, что спорный гараж <№> в ГСК <№> по <адрес> в <адрес> ФИО4 был приобретен <дата> у продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 (л.д. 6).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от <дата> по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551. ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Согласно передаточному акту от <дата> ФИО5, от имени которого действовал ФИО12, в соответствии с договором купли-продажи гаража, удостоверенным нотариусом ФИО11 продал ФИО4 гараж <№>, расположенный в ГСК <№>(92) по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 27,1 кв.м, за 8000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 6).
Однако право собственности ФИО4 на указанный гараж в органах, осуществляющих регистрацию права собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, от <дата>, согласно которому собственником данного имущества значится ФИО5
Продавец спорного гаража ФИО5 умер <дата>.
Согласно материалам наследственного дела <№> к имуществу ФИО5 его наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, являлась супруга ФИО7, которая умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-НА<№>, её наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, являлся сын ФИО8 (л.д. 30). Спорный гараж в наследственной массе ФИО7 не заявлен.
ФИО8 умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <дата>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками ФИО8 являются его супруга ФИО2, а также дочь ФИО3
Из служебной записки УИиЗО администрации <адрес> от <дата> <№> следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес>, гараж83, на учете в составе МО <адрес> не значится.
ФИО4 в течение длительного времени пользовался спорным недвижимым имуществом, исполнял обязанности собственника этого имущества, после его смерти сын ФИО1 продолжает поддерживать гараж в надлежащем состоянии, предпринимает необходимые меры для его сохранения, оплачивает членские взносы и электроэнергию.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Поскольку по сведениям ЕГРН собственником спорного гаража в настоящее время значится ФИО5, Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 и исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 в ЕГРН на спорный гараж
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> <№>) по <адрес>, гараж <№>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 Д. и исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 Д. в Едином государственном реестре недвижимости на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> (<№> по <адрес>, гараж 83.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Справка: мотивированное решение изготовлено судом <дата>.