Решение по делу № 2-2527/2025 от 19.12.2025 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика <ФИО> – <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 26RS0030-01-2025-003640-81

Дело № 2-2527/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

представителя истца ФИО9 – ФИО15, действующей на основании доверенности <адрес>4 оттДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО12 – ФИО16, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа «Предгорного муниципального округа – ФИО13, действующая на основании доверенностей,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа «Предгорного муниципального округа», ФИО2, ФИО3 о признании права на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа «Предгорного муниципального округа», ФИО2, ФИО3 о признании права на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки

В обоснование своего заявления указывает, что истцу на нраве собственности принадлежит целый жилой дом общей площадью 56 кв.м, кадастровый № РФ, <адрес>.

1/8 доля на жилой дом принадлежит истцу на основании решения Предгорного районного суда <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ по делу 32-26:29:080214:75-26/092/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

1/48 доля на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия 26АА, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариального удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом Предгорного нотариального округа <адрес> Российской Федерации 26/351-н/26-2022-4-706 запись регистрации 26:29:080214:75-26/139/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

5/24 доли на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ документ нотариального удостоверен в реестре за №. ФИО14, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Российской Федерации запись регистрации 26-26-35/055/2010-216 от ДД.ММ.ГГГГ.

? доли на жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан запись регистрации 26-26-29/001/2006-692 от ДД.ММ.ГГГГ.

7/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом так же принадлежат истцу на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:29:080214:75-26/474/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет совокупности долей на жилой дом: 1/8+1/48+5/24+7/48+1/2=48/48 или 100%.

Также истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадь которого составляет 741 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080214:3 расположенный по адресу: <адрес>.

Оставшаяся доля земельного участка ? так же принадлежит истцу, но фактически оформлена как самостоятельный объект недвижимости – земельный участок площадью 370 кв.м. с кадастровым номером 26:29:0802014:54 по адресу: РФ, <адрес>.

Ранее жилой дом был оформлен на тетю истца ФИО5 и отца истца ФИО7 по ? доли.

При своей жизни тетя оформила свою часть земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Тетя подарила истцу ? долю дома и ? земельного участка площадью в виде самостоятельного объекта площадью 370 кв.м., который фактически составляет ? земельного участка площадью 741 кв.м.

Отец истца при оформлении своей части земельного участка получил документы на ? долю земельного участка площадь которого составляет 741 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080214:3 расположенный по адресу: <адрес>.

В результате чего, по сути имея документы на целый земельный участок, истец не может произвести уточнение его границ ввиду наличия задвоенности кадастрового номера и изначально неверного оформления со стороны администрации на имя его отца.

Факт единства участка подтверждается в том числе геодезической съемкой на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:3, из которого следует, что по указанному адресу вокруг земельного участка с КН: 26:29:080214:3 все смежные земельные участка уточнены, черезнолосицы отсутствуют и места для иного земельного участка площадью 370 кв.м, не имеется, так как он фактически входит в состав земельного участка площадью 741 кв.м., что указывает на возможное наличие реестровой ошибки при оформлении земельного участка с КН 26:29:0802014:54.

Поскольку доля тети — ФИО5 уже была выделена в натуре путем выдачи ей свидетельства о праве собственности на 370 кв.м, на земельный участок, то у отца так же должен был быть образован один самостоятельный объект без долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м. Либо у тети должна была быть указана доля ? от земельного участка площадью 741 кв.м.

В настоящее время истец столкнулся с правовой коллизией, по сути ему принадлежит целый земельный участок с кадастровым номером: 26:29:080214:3 площадью 741 кв.м., поскольку в его состав входит ? доли принадлежащая истцу на праве собственности и земельный участок площадью 370 кв.м, с кадастровым номером 26:29:0802014:54 по адресу: РФ. <адрес>, а фактически по сведениям в ЕГРП есть два земельных участка площадью 370 кв.м, с КН 26:29:0802014:54 и площадью 741 кв.м, где истцу принадлежит ? доли с КН 26:29:080214:3.

По данному адресу расположен только один земельный участок без каких либо внутренних границ. Смежные земельные участки уточнены и спора по границам с ними не имеется. Без устранения правовой неопределенности в отношении ? доли на земельный участок с КН: 26:29:080214:3 истец не может уточнить его границы и полноценно использовать свои прав собственника.

Обратившись в суд просил:

Признать за мной, ФИО9, право собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 26:29:080214:3 площадью 741 кв.м по адресу: РФ, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:3 площадью 741 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

№ точки

371276,12

1397325,50

н1

371294,01

1397338,98

н2

371282,21

1397352,66

н3

371279,28

1397349,94

н4

371271,26

1397342,37

н5

371267,23

1397338,52

н6

371265,16

1397336,54

н7

371254,63

1397326,62

н8

371247,79

1397320,70

371256,96

1397309,18

371265,24

1397315,64

371264,46

1397316,84

371272,36

1397323,50

371276,12

1397325,50

3.устранить реестровую ошибку путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО9 26-26-35/036/2010-087 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 370 кв.м. с КН 26:29:0802014:54 по адресу: РФ, <адрес> исключить сведения на указанный земельный участок из ЕГРН, а запись о кадастровом номере 26:29:0802014:54 погасить.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО9 – ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержала просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебноа заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО16 в судебном заседании гне возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предварительно представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчиков Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа «Предгорного муниципального округа – ФИО13 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 26»9:080214:75, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что:

Таким образом, весь жилой дом находится в единоличной собственности истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 названного Закона).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО17 об определении местоположения и площади земельного участка и определения наличия пересечений со смежными земельными участками, постановленными на государственный кадастровый учет ранее:

«Между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером 26:29:080214:166 по границе н1-н2 в результате камеральных работ была выявлена чересполосица, которая фактически отсутствует. Наличие указанной чересполосицы свидетельствует о наличии провой реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН 26:29:080214:166. Уточняемый используемый Заказчиком земельный участок площадью 741 кв.м. по адресу <адрес> согласно архивным документам, представленным на изучение кадастровому инженеру был предоставлен ФИО5 и ФИО7 в собственность по ? каждому.

ФИО5 и ФИО7 являлись братом и сестрой. По результатам их действий по оформлению дома и уточнению своих используемых частей земельного участка, произошла ошибка в документальном оформлении, которая «задвоила» первичный единый земельный участок и образовались земельные участки с КН 26:29:080214:3 площадью 741 кв.м. и с КН 26:29:080214:54 площадью 370 кв.м.

Так, согласно договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 подарила свою ? долю на дом Заказчику - ФИО9 Согласно условиям договора, данный дом располагался на едином земельном участке площадью 741 кв.м. После этого в 2010 году ФИО5 подарила и свою часть земли, что уже была выделена в самостоятельный земельный участок площадью 370 кв.м, с КН 26:29:080214:54.

Согласно архивным документам, право собственности на землю возникло на основании построенного в 1971 году дома на участке в пользовании площадью 741 кв.м. После этого по цепочке собственников дома, ФИО5 оформила свою долю первичном земельном участке, что составляла ? от 741 кв.м., а именно 370 кв.м. Таким образом в пользовании, а потом в собственность была площадь земельного участка именно 741 кв.м., а не 741 кв.м.+370 кв.м.

Заказчик также подтверждает, что иной землей никогда не пользовался, а Даритель ФИО5 указала на то, что площадь 370 кв.м. расположена в пределах земельного участка 741 кв.м.

Такое оформление земельного участка в предшествующий период допускалось в соответствии с земельным законодательством, так как единый механизм учета еще не до конца был сформирован, однако в связи совершенствованием законодательства, в настоящий момент такой раздел земельного участка был некорректен и не допустил бы образование какого-либо из анализируемых участков с КН 26:29:080214:54 или с КН 26:29:080214:3, так как они накладываются друг на друга и возникли из одного первичного земельного участка. На сегодняшний день Заказчик не может зарегистрировать за собой ? права собственности на земельный участок площадью 741 кв.м. (КН 26:29:080214:3), так как эта площадь оформлена самостоятельным объектом (КН 26:29:080214:54) площадью 370 кв.м., который принадлежит заказчику в полном объеме.

В связи с тем, что на сегодняшний день землепользование сосредоточенно фактически в руках одного лица – Заказчика, для решения существующей коллизии по задвоенности части земельного участка, целесообразно осуществить следующие мероприятия:

-аннулировать сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:080214:54, расположенного по адресу: <адрес>.

-признать за заказчиком право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:3 площадью 741,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

№ точки

371276,12

1397325,50

н1

371294,01

1397338,98

н2

371282,21

1397352,66

н3

371279,28

1397349,94

н4

371271,26

1397342,37

н5

371267,23

1397338,52

н6

371265,16

1397336,54

н7

371254,63

1397326,62

н8

371247,79

1397320,70

371256,96

1397309,18

371265,24

1397315,64

371264,46

1397316,84

371272,36

1397323,50

371276,12

1397325,50

- установить местонахождение жилого дома с кадастровым номером 26:29:080214:75 в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:3.

Для устранения выявленной ошибки и надлежащего оформления земельного участка, заказчику рекомендовано обратиться в суд.»

Данное заключение подтверждается представленными истцом документами, а именно:

- свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 106538 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:54, площадью 370,00 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9;

- свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 239620 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым нмоером 26:29:080214:3 по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследником после смерти ФИО8 стал ее сын ФИО9. Наследственное имущество состоит из: 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 741 кв.м. с кадастровым номером 26:29:080214:3, по адресу: <адрес>; 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>;

- свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 239619 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 5/24 долей ФИО9.

- договором дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенный между ФИО5 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) согласно которой даритель безвозмездно передает в дар одаряемого следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 56,0 кв.м. по адресу: <адрес>;

- договором дарения земельного участка, заключенного между ФИО5 (Даритель) и ФИО9 (Одаряемый) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Даритель подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:54, общей площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:54, площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес> на настоящий момент принадлежит на праве собственности ФИО9.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:3, площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 на праве общей долевой собственности 1/24 доля на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/24 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 2/12 долей принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом ставится вопрос об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, то судом определены правообладатели смежных земельных участков, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:11, площадью 630+/- кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:57, площадью 464+/- кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:166, площадью 1948+/-15 кв.м. по адресу: <адрес> бюджетного учреждения «Детско-юношеская школа «Предгорного муниципального округа».

Истец ФИО9 обратился в Росреестр, Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о приведении к целой единице доли на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080214:3, площадью 741 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> путем включения в его состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:0802014:54, площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес>, а запись о праве собственности и кадастровый номер после включения земельного участка с кадастровым номером 26:29:0802014:54 в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:3 погасить.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца ФИО9 следует, что: «в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:080214:54, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 370 кв.м., неустановленными в соответствии с требованиями законодательства границами, по адресу: <адрес>.

Земельный участок внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка имеется актуальная запись о праве собственности ФИО9 внесенная на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо отметить, что в пределах Земельного участка расположено здание с кадастровым номером 26:29:080214:75.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:080214:3, из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 741 кв.м. и установленными в соответствии с требованиями законодательства границами, по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации Винсадского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка, также содержится актуальная запись о праве общей долевой собственности ФИО9 на основании решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Привести к целой единицы долю на Земельный участок 2, путем включения его в состав Земельного участка 1, не представляется возможным, так как характеристики объектов не идентичны и в отношении объектов имеются актуальные сведения о правах, что не позволяют установить дублирование сведений ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, а также осуществить действия по снятию земельного участка с государственного кадастрового учета.»

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из указанных норм закона следует, что если описание местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует, в том числе фактическим границам земельного участка при его образовании, то данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если исправление реестровой ошибки влечет за собой изменения в объекте права собственности на земельный участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, то в данном случае подлежит разрешению вопрос о прекращении, возникновении, переходе зарегистрированного права собственника на земельный участок, в описании местоположения границ которого содержится реестровая ошибка.

С целью создания определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков осуществляется судом, что позволяет провести их окончательную индивидуализацию и соответствующий государственный учет.

При этом частью 4 названной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, в системном толковании с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает судебную защиту прав заинтересованного лица в случае нарушения его прав, свобод или законных интересов, при этом способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Суд по требования любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками.

Таким образом, судом установлена фактическая задвоенность земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080214:54 и 26:29:080214:3, расположенными на одной территории и фактического вхождения земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:54 в состав земельного участка с кадастровым номером 26:29:080214:3.

Установленная ошибка повлекла за собой необоснованную регистрацию прав на долю земельного участка 26:29:080214:3 в качестве самостоятельного объекта недвижимости истца, что несомненно нарушает право истца.

Более того, как указано истцом и следует и з представленных материалов, на земельном участке по адресу: <адрес>, располагается дом, принадлежащий на праве собственности истцу.

Указанный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке.

Основным принципом земельного законодательства, закрепленного в статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Каких либо возражений от смежных землепользователей об установлении границы земельного участка истца по предложенному им варианту не представлено, в связи с чем суд считает возможным установить из по сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению спорта и физической культуры Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, МБУ «Детско-юношеская спортивная школа «Предгорного муниципального округа», ФИО2, ФИО3 о признании права на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9 на ? долю в праве на земельный участок, площадью 741 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 741 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

№ точки

371276,12

1397325,50

н1

371294,01

1397338,98

н2

371282,21

1397352,66

н3

371279,28

1397349,94

н4

371271,26

1397342,37

н5

371267,23

1397338,52

н6

371265,16

1397336,54

н7

371254,63

1397326,62

н8

371247,79

1397320,70

371256,96

1397309,18

371265,24

1397315,64

371264,46

1397316,84

371272,36

1397323,50

371276,12

1397325,50

Устранить реестровую ошибку, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 370 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, а так же снятия с государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →