Дело № 2-3413/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Кокиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края
к ФИО1
о взыскании долга по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование города Рубцовска обратилось с иском о взыскании ос ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 55 540 рублей 54 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 12.10.2016 года 52 624 рубля 94 копейки, и пени за период с 11.11.2015 по 11.10.2016 года 2 915 рублей 60 копеек, мотивируя тем, что между Администрацией города Рубцовска, ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** от 29.02.2016 года, по условиям которого, ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** по <адрес>, в городе Рубцовске для обслуживания здания конторы МПМК-2, сроком с 01.10.2015 по 31.08.2016 года; в нарушение принципа платности использования земельного участка, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, в результате чего, за период с 01.10.2015 по 12.10.2016 года образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени.
Представитель истца Муниципального образования города Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в сроки, на условиях и в порядке, установленные договором.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 1 марта 2015 года редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела установлено, что 29.02.2016 года между Администрацией города Рубцовска (арендодатель), ФИО1 и ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, для обслуживания здания конторы МПМК-2, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 6 096 кв.м.
Срок аренды участка с 01.10.2015 по 31.08.2016 года.
Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1 договора).
Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1 943 рубля 35 копеек за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,009; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 106 619 рублей 96 копеек, в том числе ФИО2 (1/2 доля) – 53 309 рублей 98 копеек, ФИО1 (1/2 доля) – 53 309 рублей 98 копеек (п. 3.2 договора).
Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления арендной платы в УФК по Алтайскому краю (Администрация города Рубцовска Алтайского края) (п. 3.3 договора).
В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 5.4 за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.
Как следует из материалов дела, за период действия договора ответчиком обязанность по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 12.10.2016 года в сумме 52 624 рубля 94 копейки.
03.02.2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Индустриального района города Барнаула выносился судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности по договору аренды земельного участка *** от 29.02.2016 года за период с 01.10.2015 по 12.10.2016 года в сумме 52 624 рубля 94 копейки, отмененный на основании заявления должника 10.02.2025 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).
Как следует из п. 3.3. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, следовательно, ответчик должен был внести оплату за октябрь 2015 года не позднее 10 ноября 2015 года, с этой даты истцу стало известно о нарушении его права на получение арендной платы, поэтому в суд он должен был обратиться не позднее 10.11.2018 года, и далее по каждому платежу так же в течение 3-х лет, в том числе и по последнему не позднее 12.10.2019 года, но с заявлением о выдаче судебного приказа истец к мировому судье обратился только в 2025 году, а с иском – 05.05.2025 года, т.е. срок исковой давности на взыскание задолженности за период с 01.10.2015 по 12.10.2016 года в сумме 52 624 рубля 94 копейки истцом пропущен.
В силу ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Муниципальному образованию город Рубцовск в удовлетворении требований о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате – отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-3413/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 04.07.2025 года.
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина