Решение по делу № 2-5861/2023 от 13.09.2023

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-004318-43

Дело 2-5861/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5861/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56 о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Администрации городского округа Мытищи Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № (далее ПГСК-56) о признании права собственности на гаражный бокс №, мотивировав свои требования тем, что является членом ПГСК-56, имеет во владении и пользовании гаражный бокс №, расположенный в ПГСК-56 по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс внесен им полностью, указанный гаражный бокс находится в одном ряду с другими гаражными боксами ПГСК-56, на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК-56, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

Законный представитель ответчика – председатель ПГСК-56 ФИО4 и представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что истец является членом гаражного кооператива, он строил гараж, паевой взнос уплачен истцом полностью, задолженности не имеет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей ответчика, не возражавших удовлетворению исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ПГСК-56, расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, расположенным в границах ПГСК-56.

Уплата истцом паевого взноса в размере 1 200 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданной ПГСК-56 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также представлена членская книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истцом ежегодно производится оплата членских взносов за бокс №.

Выплату истцом паевого взноса в полном объеме и отсутствие задолженности по членским взносам подтвердил также председатель ПГСК-56 в судебном заседании.

Согласно технического паспорта на здание ПГСК № по адресу: <адрес>, здание состоит из блоков гаражей №. Год завершения строительства 1993.

Гаражный бокс № с подвалом, согласно технического паспорта, находятся в литера 2Б. Площадь гаражного бокса составляет 19,4 кв. м., площадь подвала 5,3 кв. м.

Потребительский гаражно-строительный кооператив № г. Мытищи был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива № г. Мытищи» и расположен по адресу <адрес>

Указанным постановлением было предусмотрено:

1) Организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №.

2) Зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 290 кв.м.

На основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1750 кв. м., прилегающий к ранее предоставленному земельному участку площадью 12290 кв. м. предоставлен Гаражно-строительному кооперативу -56 для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для личных транспортных средств жителей г. Мытищи сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв. м. сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района Московской области и ГСК-56 заключен договор аренды указанного земельного участка на неопределенный срок «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента».

Вместе с тем, заключение указанного договора для размещения временных гаражей без устройства фундамента не может ограничивать право истца на оформление в собственность гаражного бокса, как объекта капитального строительства, возведенного им в числе остальных 416 гаражных боксов в здании ПГСК-56 за 10 лет до заключения указанного договора аренды, и в соответствии с Постановлением главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка для размещения и эксплуатации коллективного гаража-стоянки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером № (спорный гаражный бокс) имеет общую площадь 24,7 кв. м. Сведения о правообладателе данного объекта отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» спорный гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отвечает признакам капитального строительства, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия землеотводных документов.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 паевой взнос выплатил полностью, гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве допустимого доказательства, сведений о наличии прав иных лиц на спорный объект не имеется, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19,4 кв. м с подвалом площадью 5,3 кв. м, расположенный в ПГСК № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: