Дело № 2-1984/25
УИД 18RS0023-01-2025-002628-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г.Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Апкаликовой В.А.,
при помощнике судьи, осуществляющем ведение протокола судебного заседания, ФИО1,
с участием:
заместителя прокурора г.Сарапула Варламова Я.А.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, указав в обоснование, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 04 марта 2021 года, после заключения договора купли-продажи бывший собственник ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение – ответчик ФИО4 не снялся с регистрационного учета, хотя из данного жилого помещения выехал, все принадлежащие ему вещи забрал. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно. Истец, являющаяся инвалидом третьей группы, вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, расходы по оплате за жилье, которые для нее являются существенными. Какого-либо соглашения между нею и ответчиком о том, что он может продолжать быть зарегистрированным в данном жилом помещении или пользоваться данным жилым помещением, не заключалось. В настоящее время она намерена продать указанное жилое помещение, однако наличие регистрации в нем ответчика не дает ей возможность реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы, дополнительно пояснила, что ответчик выехал из спорного жилого помещения еще до заключения договора купли-продажи и оформления сделки. Выехав добровольно в марте 2021 года из спорного жилого помещения, ответчик в данном жилом помещении не проживает с указанного времени, личных вещей в нем не имеет, бремя несения расходов на содержание жилища не несет, собственником спорного жилого помещения не является. Каких-либо соглашений между нею, либо членами ее семьи, и ответчиком о праве пользования последним спорным жилым помещением не заключалось. На ее предложение сняться с регистрационного учета ответчик пояснил, что снимется с регистрационного учета на основании решения суда. Другой бывший собственник ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи регистрации месту жительства в данном жилом помещении не имела и не имеет в настоящее время.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. По данным МВД России ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> - с 14 мая 2010 года, а также по адресу: <адрес> - с 10 июня 2003 года. По указанным адресам на имя ответчика судом почтовой связью была направлена судебная корреспонденция с извещениями о дате, времени и месте рассмотрения дела, которая адресату не вручена, возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения, что свидетельствует о неявке ответчика за почтовыми отправлениями, т.е. о его отказе от получения судебной корреспонденции, в силу чего, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, ответчик признается судом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
ФИО4 о наличии у него уважительных причин для неявки суду не сообщил, доказательств тому не представил, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора г.Сарапула Варламова Я.А., полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются им.
В суде установлено, что 04 марта 2021 года между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец 1), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец 2), с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты общей площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого помещения от 04 марта 2021 года (л.д.12-13) и передаточным актом от 04 марта 2021 года (л.д.14).
Право собственности истца ФИО2 на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано 12 марта 2021 года, что объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 сентября 2025 года № КУВИ-001/2025-171150946, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.22-23, 24-25).
В указанном жилом помещении с 14 мая 2010 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4
Изложенное подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.15), предоставленным МВД России регистрационным досье о регистрации ФИО4 (л.д.19), и сторонами не оспорено.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
На основании п.3 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ под индивидуальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, до 12 марта 2021 года право общей долевой собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 и ФИО3
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хоть бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО4 в родственных отношениях с нею не состоит, будучи зарегистрирован в спорном жилом помещении, в марте 2021 года добровольно выехал из него, с указанного времени в нем не проживает, каких-либо вещей в спорном помещении у ответчика не имеется, с момента выезда жилым помещением также не пользуются, в несении расходов на содержание спорного жилого помещения ответчик не участвует, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства, доказательств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности от прежних собственников к новому – ФИО2, суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при переходе права общей долевой собственности на спорную комнату к настоящему собственнику - истцу ФИО2, ответчик - бывший сособственник, в силу приведенных выше положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Указанные расходы истца в силу ст.88, 94 ГПК РФ являются судебными расходами и подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) к ФИО4 <данные изъяты> (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Председательствующий судья: В.А.Апкаликова
Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.