Дело № 2-3057/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 31 августа 2022 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3057/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировала свои требования тем, что ей принадлежит доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании заключенного 16 июня 2021 года с ФИО2 договора купли-продажи доли квартиры. Согласно п. 12 Договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на долю на имя покупателя. Свои обязательства ФИО2 не исполнил. В свою очередь, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик ФИО2 в суд также не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, извещен судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Люблинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Третье лицо в суд не явилось, извещено.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Установлено, что спорной является квартира по адресу: адрес, адрес.
16 июня 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.
При этом в соответствии с п. 12 Договора ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на долю на имя покупателя.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
23 июня 2021 года Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире на имя ФИО1, однако на момент разрешения судом заявленного спора ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, не снялся.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу названной нормы закона, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника спорной квартиры, в ней не проживает, оснований для сохранения права временного пользования спорным жилым помещением на определенный срок за ответчиком не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания лица прекратившим право пользования жилым помещением, а не самостоятельным требованием. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – кв. 83 в д. 15 по адрес в адрес.
По вступлении в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения – кв. 83 в д. 15 по адрес в адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья