Дело № 2-1-8158/2025

УИД 40RS0001-01-2025-010156-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ (ПАО) обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 12607 788 руб. 74 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, установив, первоначальную продажную цену в сумме 8984 800 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что заемщики не исполняют надлежащим образом обязательства по возвращению кредита и уплате процентов.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 11016 000 руб., сроком 242 календарных месяца, процентная ставка 11,8% годовых.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения предмета ипотеки – жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предметом которого является дом, с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер жилого дома: №, общей площадью 147,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 1243+/- 12 кв.м., за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права банка как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной.

Обязательства по своевременному погашению кредита заемщиком должным образом не исполняются, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета Банка общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 12607 788 руб. 74 коп., из которых: 10 863 654 руб. 30 коп. – сумма основного долга, 1663 747 руб. 98 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 19 585 руб. 48 коп. - задолженность пени по просроченному долгу, 60800 руб. 98 коп. - задолженность по пени.

Размер указанной суммы задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает и ответчиками не оспаривается.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309-310, 363, 809- 811, 819 ГК РФ суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в общей сумме 12607 788 руб. 74 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке не установлено.

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, находящего по адресу: <адрес> составляет 11231 000 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества составляет 8984 800 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8984 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в общей сумме 12607 788 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 116 127 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №, общей площадью 147,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, общей площадью 1243+/- 12 кв.м., определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8984 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2025 года

Судья С.В. Андрюшина