УИД 66RS0011-01-2025-002021-42

Гражданское дело № 2-1284/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 08 октября 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к муниципальному образованию «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников дома от 29.09.2008 дом № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области находится в управлении истца. Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 13.10.2023 указанный дом с 01.11.2023 исключен из перечня управляемых ООО «КУДЕЗ» многоквартирных домов. С 26.12.2018 по настоящее время, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени.

11.08.2021 ООО «КУДЕЗ» обратилось на судебный участок № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.07.2021, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 26.12.2018 по 31.07.2021, пени. 18.08.2021 выдан судебный приказ № 2-2523/2021, который 14.12.2021 предъявлен к принудительном исполнению. 19.01.2022 возбуждено исполнительное производство № 4871/22/66012-ИП, которое окончено 29.01.2025 на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В рамках исполнительного производства не было установлено, что ФИО1 умер. О том, что ФИО1 умер 19.09.2021, истцу стало известно из определения мирового судьи от 10.06.2025. Сведений о смерти собственника жилого помещения поквартирная карточка не содержит. Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Сведения, о каких либо наследниках отсутствуют. Каких-либо действий, свидетельствующих о принятии и сохранении имущества, не производилось, оплаты не поступали.

Просят суд с учетом уточнения, взыскать с МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 72201 руб. 22 коп., пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2025 в размере 82536 руб. 86 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2023 в размере 38160 руб. 53 коп., пени за период с 10.09.2022 по 06.08.2025 в размере 22360 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7458 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 47 руб. по платежному поручению № 5736 от 06.08.2025.

Представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление, в которых требования иска признал частично, за исключение сумм выходящих за сроки исковой давности, в части взыскания пени просил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-2523/2021, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – комната в доме коридорного типа площадью 14,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО «КУДЕЗ» от 06.03.2025, копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении с 26.12.2018 никто не зарегистрирован.

Согласно копии записи акта о смерти № от 23.08.2021, ФИО1 умер 19.08.2021.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пункт 2 названной статьи устанавливает, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пунктов 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

По сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

ФИО1 в браке не состоял, детей не имел.

Наследники первой очереди мать ФИО7, отец ФИО8 умерли в 1997 г. (записи актов о смерти № от 17.03.1997, № от 14.11.1997). Наследник второй очереди брат ФИО9 умер 02.02.2022 (запись акта о смерти № от 07.02.2022).

Наследников, фактически принявших наследство, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В связи с изложенным, комната, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом. Надлежащим ответчиком является МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска-Уральского городского округа».

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29.09.2008, многоквартирный дом № по <адрес> передан в управление ООО «КУДЕЗ» (ранее - ООО «УК «ДЕЗ»).

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 13.10.2023 многоквартирный дом № по <адрес> с 01.11.2023 исключен из перечня домов управляемых ООО «КУДЕЗ».

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика как собственника жилого помещения обязанности перед истцом по оплате жилищных и коммунальных услуг в спорный период.

11.08.2021 истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа.

18.08.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Красногорского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-2523/2021 о взыскании в пользу ООО «КУДЕЗ» с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2018 по 31.07.2021 в размере 15640 руб. 31 коп., пени по состоянию на 10.08.2021 в размере 9843 руб. 34 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 26.12.2018 по 31.07.2021 в размере 56990 руб. 46 коп., пени по состоянию на 10.08.2021 в размере 35867 руб. 37 коп.

10.09.2025 определением мирового судьи судебного участка №3 Красногорского судебного района Свердловской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области судебный приказ № 2-2523/2021 от 18.08.2021 отменен, в связи с поступившими возражениями заинтересованного лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменска-Уральского городского округа» относительно его исполнения.

С настоящим иском ООО «КУДЕЗ» обратилось 08.08.2025.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. В связи с чем, ООО «КУДЕЗ» исковые требования уточнены.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составила 72201 руб., за период с 01.07.2022 по 31.10.2023 составила 38160 руб. 53 коп. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в пользу ООО «КУДЕЗ» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «КУДЕЗ» заявлены требования о взыскании с МО «Каменск – Уральский городской округ» в лице ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2025 в размере 82536 руб. 86 коп., пени за период с 10.09.2022 по 06.08.2025 в размере 22360 руб. 09 коп.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, причины, по которым была допущена просрочка (отсутствие сведений о выморочном имуществе), суд полагает возможным снизить размер пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2025 до 40000 руб., размер пени за период с 10.09.2022 по 06.08.2025 до 15000 руб. Указанная сумма соответствует положениям пунктов 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7458 руб.

Принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований, суд полагает необходимым вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 47 руб. по платежному поручению № от 06.08.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) к муниципальному образованию «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с муниципального образования «Каменск – Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» за счет казны муниципального образования Каменск-Уральский городской округ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 72201 руб. 22 коп., пени за период с 11.10.2018 по 06.08.2025 в размере 40000 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2023 в размере 38160 руб. 53 коп., пени за период с 10.09.2022 по 06.08.2025 в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7458 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 47 руб. по платежному поручению № от 06.08.2025.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.