Дело № 2-1556/2025

УИД 67RS0021-01-2025-006246-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер> площадью 43,4 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенной в данном доме являются 4, 5 и 6 Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок площадью № <номер> кв.м, занимаемый квартирой № <номер> находится в фактическом пользовании 2 Земельный участок площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, занимаемый квартирой № <номер> находится в пользовании собственников данной квартиры, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению, выполненному ООО «Параллель», квартира № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м и квартира № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м расположены в многоквартирном доме общей площадью № <номер> кв.м по адресу: <адрес> сблокированные между собой в одном ряду, расположенные каждая на автономном земельном участке фактического использования и по документам, этажностью не более чем три, количество объектов в ряду не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую боковую стену капитальную без проемов, не имеют общих коммуникаций (раздельные системы отопления, водоснабжения и водоотведения, счетчики газа, электричества, воды - автономные), не имеют общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, чердаков, не располагаются один над другим, содержание и ремонт которых производятся за собственные денежные средства без привлечения бюджетных средств, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования, расположены в территориальной зоне «Ж1», предусматривающей вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка», в связи с чем возможно признать отдельными жилыми домами блокированной застройки № <номер> площадью № <номер> кв.м (квартира № <номер>) и № <номер> площадью № <номер> кв.м (<адрес>), а жилой дом в целом общей площадью № <номер> кв.м возможно отнести к блокированной жилой застройке. При изменении статуса объектов с «квартиры» на «жилые дома блокированной застройки» технические регламенты их надежности и безопасной эксплуатации не нарушаются, ущемления прав третьих лиц не усматривается, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Какие-либо строительно-монтажные работы при смене статуса жилых помещений квартир на жилые дома блокированной застройки не предусмотрены. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированного типа и признать за ним право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп.1-3 ч.1 ст.36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в Своде правил 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от <дата> № <номер>/пр.

Согласно п.3.1 данного свода правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

Собственниками квартиры № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенной в данном доме являются 4, 5 и 6

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок площадью № <номер> кв.м, занимаемый квартирой № <номер> находится в фактическом пользовании 2, земельный участок площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, занимаемый квартирой № <номер> находится в пользовании собственников данной квартиры, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана и выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь здания - двухквартирного жилого дома составляет № <номер> кв.м. В данном доме расположено две квартиры, сблокированные между собой в одном ряду, расположенные каждая на автономном земельном участке.

Согласно заключению, выполненному ООО «Параллель», квартира № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м и квартира № <номер> с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м расположены в многоквартирном доме общей площадью № <номер> кв.м по адресу: <адрес>, сблокированные между собой в одном ряду, расположенные каждая на автономном земельном участке фактического использования и по документам, этажностью не более чем три, количество объектов в ряду не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую боковую стену капитальную без проемов, не имеют общих коммуникаций (раздельные системы отопления, водоснабжения и водоотведения, счетчики газа, электричества, воды - автономные), не имеют общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, чердаков, не располагаются один над другим, содержание и ремонт которых производятся за собственные денежные средства без привлечения бюджетных средств, расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования, расположены в территориальной зоне «Ж1», предусматривающей вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка», в связи с чем возможно признать отдельными жилыми домами блокированной застройки № <номер> площадью № <номер> кв.м (квартира № <номер>) и № <номер> площадью № <номер> кв.м (квартира № <номер> а жилой дом в целом общей площадью № <номер> кв.м возможно отнести к блокированной жилой застройке. При изменении статуса объектов с «квартиры» на «жилые дома блокированной застройки» технические регламенты их надежности и безопасной эксплуатации не нарушаются, ущемления прав третьих лиц не усматривается, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Какие-либо строительно-монтажные работы при смене статуса жилых помещений квартир на жилые дома блокированной застройки не предусмотрены (л.д.12-56).

Таким образом, из указанного выше заключения следует, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных общей боковой капитальной стеной без проемов на две части, в каждой из которых проживает только одна семья и каждый из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки. В спорном жилом доме нет помещений общего пользования. Каждый из двух блоков (квартир) данного жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими частями.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированного типа, а за истцом право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 2, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированного типа.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за 2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки № <номер> площадью № <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 года.