УИД: 23RS0035-01-2023-000325-07

к делу № 2-306/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 апреля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО

Новопокровский район Краснодарского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она является собственником квартиры, площадью 25.7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Земельный участок, на который осуществляется выход из данной квартиры, не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы данного земельного участка определены по фактическому землепользованию и его площадь составляет 528 кв.м. Истица указывает, что на протяжении 15 лет она является добросовестным владельцем земельного участка. 01 декабря 2022 года администрацией муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, ФИО1 просила установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями: №; признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, имеющего категорию земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 528 кв.м., согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером, путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края - ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне общественного и коммерческого назначения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил, что решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2022 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № № за ФИО1 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно постановлению администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от 11 октября 2022 года № № у вышеуказанного жилого помещения изменен (уточнен) адрес: Россия, <адрес>.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 09 января 2023 года ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 25.7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решением Кубанского сельского совета Новопокровского района Краснодарского края от 26 октября 1993 года № ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, площадью 392 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10 января 2023 года спорный земельный участок в кадастровом квартале № имеет площадь 528 кв.м., а также координаты: №

В выписке из ЕГРН от 24 марта 2023 года указано, что в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, расположено помещение №, площадью 25.7 кв.м., с кадастровым номером № и №, площадью 25.7 кв.м., с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 марта 2023 года.

Согласно информации из администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от 28 марта 2023 года, ФИО1 проживает по адресу: Россия, <адрес>, с 01 августа 2022 года по настоящее время, при этом сведения о лицах, проживающих по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют в администрации.

Письмом от 02 декабря 2022 года Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края ФИО1 отказано в заявлении о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, так как он расположен в территориальной зоне ОДЗ 2 (Зона общественного и коммерческого назначения) и находится под многоквартирным домом.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Новопокровский район Краснодарского края от 25 апреля 2023 года следует, что сведениями о координатах характерных точек в отношении спорного земельного участка отдел не располагает, данные о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

В п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истцом фактически ставиться вопрос о выделении в его собственность части земельного участка под многоквартирным домом (разделе земельного участка), что не противоречит п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Однако спорный земельный участок, право собственности на который просит признать ФИО1, не может являться предметом гражданских и земельных правоотношений, поскольку не сформирован, его границы не установлены, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

Доводы истца о добросовестном, непрерывном и открытом владении спорным земельным участком в течение срока длительного времени, не могут быть приняты во внимание судом, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое пользование земельным участком.

Суд отмечает, что дополнительных доказательств сторонами представлено не было, ходатайств об оказании содействия в истребовании какого-либо доказательства суду не поступило, более того, стороны не возражали закончить дело по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Установив, что в первичных правоустанавливающих документах сведения о характерных точках границ не содержатся, документов по планировке территории в отношении спорной местности не имеется, суд приходит к выводу о том, что в данном случае местоположение границ земельного участка следует определять по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд доверяет доводам истца, что собственник земельного участка умер и наследниками не оформлено на него право собственности, поскольку им дана надлежащая оценка в решении Новопокровского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2022 года по гражданскому делу № №, которым признано за истцом право собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке.

В свою очередь истец просит установить местоположение границ земельного участка, указав площадь 528 кв.м., при этом из представленного свидетельства о праве собственности на землю его площадь составляет лишь 392 кв.м.

Кроме того, такое расположение границы, которое указывает истец категорически отвергается ответчиком, так как он расположен в территориальной зоне ОДЗ 2 (Зона общественного и коммерческого назначения).

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ, доказательств, существования границ на местности пятнадцать и более лет и закрепленных искусственным ограждением – забором, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова