Дело №2-674/2022
УИД №29RS0017-01-2022-000992-55
Решение
Именем Российской Федерации
г. Няндома 23 августа 2022 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Тимошенко А.Г.,
при секретаре Флемер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что в феврале 2004 года она купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: , написала расписку, отдала деньги ответчику и договорилась с ним о том, что он оформит наследство после смерти бабушки ФИО5 и они подпишут договор купли-продажи. Ответчик передал ей оригиналы документов, ключи и уехал. Квартирой она пользуется с 2004 года, то есть более 18 лет. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Определением судьи Няндомского районного суда Архангельской области от 5 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором признал иск в полном объеме. Пояснил, что после смерти его бабушки ФИО5 он получил наследство на спорную квартиру, стал в ней проживать, пользоваться. сделал небольшой ремонт. Попросил знакомую женщину помочь оформить документы и был уверен, что она все сделала. Решил продать квартиру, так как уехал учиться. В 2004 году отдал документы, сказал, что если от него что-то будет нужно, то он все сделает, взял денежную сумму за продажу квартиры. Расписку с него брать не стали, так как все было на доверии. Прошло много лет и выяснилось, что документы на квартиру оказались не оформленными. Решил оформить документы и продать квартиру по закону, но истец обратилась в суд с настоящим иском. С иском согласен, требования истца полагает справедливыми и законными. Последствия признания иска и принятия его судом ему известны.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду письменные пояснения, в которых указал, что его мама ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она завещала спорную квартиру его сыну – ФИО2 После смерти бабушки ФИО2 стал там проживать один, пользоваться квартирой, сделал небольшой ремонт. Знает, что в 2004 году сын продал квартиру. Прошло много лет, и выяснилось, что документы на квартиру оказались не оформленными. Пояснил, что в Шалакуше была путаница с адресами и поэтому часто сначала был один адрес, потом другой. Адреса уточняли, когда квартиры передавали по приватизации. С иском согласен, ведь сын продал квартиру давно. Сам же он в ней не жил и жить не собирался, в наследство не вступал.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: , была передана в собственность ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано регистрационное удостоверение за реестровым номером №
Свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все имущество, принадлежащее ей ко дню смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе спорную квартиру, своему внуку – ФИО2
На основании написанного ею завещания от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло к ее внуку – ФИО2
Вместе с тем, из ответа нотариуса нотариального округа Няндомский район Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, заявлений от наследников, в том числе и от ФИО2, не поступало.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: , подтверждается отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6 после смерти ФИО5 за ее квартирой начал смотреть внук. ФИО5 все время говорила, что квартиру завещает внуку, так как он с ней жил.
Свидетель ФИО7, дочь истца, в судебном заседании пояснила, что проживала по соседству с ФИО5 Знает, что после ее смерти квартира досталась внуку – ФИО2, он вступил в наследство.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (пункт 36).
В абзаце 2 пункта 36 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведены примеры конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При таких обстоятельствах, учитывая показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 1154 ГК РФ, исходя из того, что спорная квартира входит в наследственную массу после смерти ФИО5, так как принадлежала ей при жизни, приходит к выводу о фактическом принятии ФИО2 наследства, открывшегося после смерти наследодателя, в виде квартиры, расположенной по адресу: .
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что в 2004 году ФИО2 передал на возмездной основе спорную квартиру истцу, однако документы надлежащим образом сторонами оформлены не были.
Из показаний свидетеля ФИО8, дочери истца, следует, что спорной квартирой ФИО1 на протяжении более 18 лет пользуется открыто, переделывала несколько раз ремонт, покупает мебель, своевременно и в полном объеме платит коммунальные расходы.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание пояснения, данные ФИО2, ФИО9, полное признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.Г.Тимошенко