Дело № 2-767/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с разрешением вопроса о кадастровом учете,

установил:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к АМС МГП, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с разрешением вопроса прекращения регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> квартиры составляет 39,3 кв.м, квартира является жилым блоком в двухквартирном доме. Его соседи - собственники <адрес>, на сегодняшний день собственниками не являются, т. е. право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено право пожизненно-наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и свидетельства о гос. регистрации бланк № № продал <адрес> ФИО4, у которого впоследствии купил квартиру истец, которому спорный объект недвижимости принадлежит в целом. Фактически это отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другой части здания, т. е. имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - представитель АМС МГП ФИО5, о месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, представил письменное заявление, в котором просил провести судебное заседание в их отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что согласно общегражданского паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по РСО-Алания в <адрес> (л.д. 9) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В межевом деле о праве собственности, пожизненного наследуемого владения №, пользования на землю (л.д. 10) указаны собственниками ФИО4, ФИО6, при этом согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 15:01:0115001 имеет площадь 1271+/-12 кв.м. (л.д. 15-19).

ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес>АА0533080 от ДД.ММ.ГГГГ купил объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 11-12), при этом по данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу, принадлежит квартира по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-27) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,0 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения № эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-75) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует строительным нормам и правилам (инсоляция территории, назначение помещения) и пожарным нормам, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, является домом блокированной застройки.

По данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателю ФИО6 принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (л.д. 81-85).

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

СНиП 2.08.01-89 дом блокированной застройки определяется как строение, состоящее из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту с отдельным выходом на частную территорию.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи ошибочно указано, что истец приобрел № долю в праве купив квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, приобретенный им объект является домом блокированной застройки, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (ИНН: №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с разрешением вопроса о кадастровом учете, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв. м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко