УИД: 66RS0009-01-2025-003534-27 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области поступило исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1, в котором истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 45,4 кв. м„ расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 665 307,20 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО «ТБанк» кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита -1 729 180,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));

ежемесячный Регулярный платеж по кредиту — 41 800,00 рублей (п. 6 Индивидуальных условий);

срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

проценты за пользование кредитом - 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 28,6% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет залогодержателя;

обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: (далее — Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого и имущества (Договора ипотеки) №ИФ-0404643763/5703455674, заключенного 9/29/2024 г. (Договор ипотеки) между Банком и ФИО1

В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиям перечислил денежные средства в размере 1 729 180,00 рублей на лицевой счет Заем и № 14.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовавшись и предоставленными денежными средствами.

Должник ФИО2 инициировала процедуру банкротства номер дела - №.

В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Истец обращает внимание суда на тот факт, что Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 1 872 158,92 рублей.

Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 1 872 158,92 рублей, включая: 1 716 945,85 рублей - сумма остаток ссудной задолженности; 153 219,27 рублей -сумма просроченных процентов; 1 993,80 рублей - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по Кредитному договору начисленных по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не имеется оснований по недопущению обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке 2025-04/868(1571/2025) ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 331 634,00. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 331 634,00 х 80 % = 2 665 307,20.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены финансовый управляющий ФИО7, а также ФИО6, имеющая регистрацию в спорном жилом помещении.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д.6, 159).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении слушания дела, в связи с заключением мирового соглашения с истцом (л.д.163), в удовлетворении которого судом было отказано, в связи с тем, что ранее судом судебное заседание уже дважды откладывалось по ходатайству ответчика для предоставления времени для заключения мирового соглашения (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), более согласно того, поступившего ответа на судебный запрос из АО «Тбанк» представитель истца указал, что банк мировые соглашения не заключает (л.д.140).

Третьи лица финансовый управляющий ФИО7, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали (л.д.129, 130, 161, 162).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО «ТБанк» кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования существующими в Банке (л.д.28-29).

Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tinkoff.ru/ условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1729 180,00 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный платеж по кредиту — 41 800,00 рублей (п. 7 Индивидуальных условий); срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 28,6% годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий); 5. ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет залогодержателя; обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: (далее — Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого и имущества (Договора ипотеки) №№, заключенного 9/29/2024 г. (Договор ипотеки) между Банком и ФИО1 (л.д.25-27)

Факт перечисления денежных средств в размере 1 729 180,00 рублей на лицевой счет ФИО2 №, подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности ( л.д.9, 10-24), из которой следует, что денежные средства были перечислены двумя переводами: 258 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 1 471 180 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Договору займа истец и ФИО1 заключили Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Предметом залога является: квартира, общей площадью 45,4 кв. м„ расположенная по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащая на праве собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки в пользу АО «Тбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71).

Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Принятые на себя обязательства по указанному договору займа заемщик исполняла ненадлежащим образом, а именно: перестала производить оплату ежемесячных платежей с мая 2025 года, что следует из выписки по счету (л.д.141-155).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование в адрес заемщика и ответчика о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (л.д.30), которое исполнено не было.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 инициировала процедуру банкротства номер дела - №.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-84).

Согласно расчету сумма задолженности составляет 1 872 158,92 рублей, в том числе, 1 716 945,85 рублей – основной долг; 153 219,27 рублей - просроченные проценты; 1 993,80 рублей – неустойка (л.д.9).

Суд находит данный расчет правильным арифметически верным.

Ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил доводы стороны истца, не представили суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом или ее наличия в меньшем размере.

Истец, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договора заемщиком, просит обратить взыскание на предмет залога.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд, руководствуясь положениям статей 334, 348, 259, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки в пользу АО «Тбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.70-71).

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является единоличным собственником квартиры, общей площадью 45,4 кв. м„ расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №), с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71).

Согласно справке о составе семьи МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.89).

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 331 634,00 (л.д.39).

Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной отчетом. Сроки внесения платежей нарушаются заемщиками в течении более 6 месяцев.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд в соответствии со ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке устанавливает ее равной 2 665 307,20 рублей ( 3 331 634,00 х 80 % = 2 665 307,20).

Имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить равной 2 665 307,20 рублей, при этом учитывая, что данная стоимость ответчиком в судебном заседании не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 20 000 рублей за требование об обращении взыскания подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), оплаты услуг оценщика в размере 5 000 рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Суд считает, данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими компенсации истцу в полном объеме.

Также суд отмечает, что заключение мирового соглашения между сторонами возможно на любой стадии процесса, в том числе, и при исполнении судебного решения.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 158, 92 рубля, заключенному между акционерным обществом «ТБанк» и ФИО2, на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «ТБанк» и ФИО1, а именно: жилое помещение, общей площадью 45,4 кв. м„ расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащее на праве собственности ФИО1 (СНИЛС: №, ИНН: №).

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 665 307,20 рублей.

Взыскать ФИО1 (СНИЛС: №, ИНН: №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН: №) судебные расходы в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>