ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти в лице представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым просит:

- обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации модульного павильона. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма земельного участка между ФИО1 и ФИО2. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения и телефонограммы, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 08.07.2019) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования, а также установление порядка его осуществления в соответствии с законом Самарской области;

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

По указанному договору аренды индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации модульного павильона, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по данному договору перешло к ФИО2.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г.о. Тольятти №/Пот ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) г.о. Тольятти.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № № кадастровый номер спорного земельного участка является № ранее присвоенный номер был – №.

Как следует из п. 5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать его досрочного расторжения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Иных договорных отношений между администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 не заключалось, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами.

Из материалов дела явствует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Тольятти в адрес ответчика направила уведомление об отказе от договора аренды и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Указанное уведомление было доставлено по адресу ФИО2 и возвращено отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о прекращении договорных отношений в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом управления потребительского рынка администрации г.о. Тольятти, проведен осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды №, арендатор ФИО1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пересечение улиц Ленина и Горького. В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещается нестационарный торговый объект – Павильон «Пекарня Хлебница». На момент осмотра торговый объект функционировал. Данные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей, которая приложена к акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, после расторжения договора аренды, оспариваемый земельный участок ответчиком ФИО2 истцу в соответствии с условиями договора аренда по акту приема-передачи не передан. Земельный участок от объекта нестационарной торговли не освобожден. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, письмом администрации г.о. Тольятти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает требования администрации г.о. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ФИО2, являющегося стороной по договору аренды.

Применяя вышеназванные правовые нормы к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования своими силами и за свой счет.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Положение ст. 308.3 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предполагает взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре.

Судом на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу земельный участок и освободить его от объекта нестационарной торговли спорный некачественный товар в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения вышеуказанной обязанности. Размер судебной неустойки определен судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Суд полагает указанный размер неустойки, с учетом правоотношений сторон и последствий нарушения обязательства, соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) передать земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти (ИНН №) и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для использования (освободить от объекта нестационарной торговли) своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова