КОПИЯ Дело № 2-5735/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Солнечногорск Московская область 29 ноября 2022 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Солнечное» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «Солнечное» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ в отношении данного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, также было выявлено, что площадь земельного участка истицы составляет 1000 кв.м., в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик СНТ СН «Солнечное» в лице председателя правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не направила.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленным данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истица является членом СНТ СН «Солнечное» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.
В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлено, что фактические границы земельного участка существенно отличаются от сведений ЕГРН, кроме того, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., что на 197 кв.м. больше декларированной.
Кадастровым инженером составлен чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Истицей в обоснование требований представлен проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ СН «Солнечное», что подтверждается генеральным планом застройки садоводческого товарищества, уточненная площадь участка составляет 1000 кв.м., акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями.
Из заявления председателя СНТ СН «Солнечное» следует, что земельным участком истица в указанных границах пользуется с момента предоставления участка, задолженности по членским взносам не имеется, споров по фактическим границам (существующим ограждениям) не имеется.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Кроме того, в материалах дела имеется Выписка из протокола общего собрания членов СНТ СН «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой решением общего собрания истице было разрешено дозакрепить 197 кв.м. из земель общего пользования к принадлежащему ей земельному участку.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ данного участка, с учетом решения общего собрания членов садоводческого товарищества о передаче истцу фактически используемого земельного участка из земель, предоставленных садоводческому товариществу, что свидетельствует об отсутствии нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земель), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах с координатами:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Белоусова Н.В.
Копия верна.
Судья