РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1184/2023 13 июня 2023 года

29RS0018-01-2023-000273-41

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Нецветаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Спутник», ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Спутник» (далее – ГСК «Спутник») о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в осуществлении регистрационных действий ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих законность проведенного строительства.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Спутник», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее председатель ГСК «Спутник» ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представители третьих лиц Администрация городского округа «Город Архангельск», Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18 апреля 1991 года № зарегистрирован ГСК «Спутник». На ГСК «Спутник» возложена обязанность разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее в установленном порядке; в соответствии с решением облисполкома № от 02 февраля 1990 года предусмотреть 20% мест от общего числа в кооперативе для инвалидов войны и труда, участников Великой Отечественной войны и лиц, приравненных к ним по льготам.

Распоряжением мэра города Архангельска от 11 сентября 1995 года № предоставлен в постоянное пользование ГСК «Спутник» земельный участок площадью 982 кв.м в Октябрьском территориальном округе в квартале № для эксплуатации 2-х гаражей на 37 боксов. На ГСК «Спутник» возложена обязанность содержать предоставленный участок в должном санитарном и противопожарном состоянии; оформить свидетельство на право пользования земельным участком в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным технической инвентаризации по состоянию на 15 декабря 2003 года вновь выстроенный объект недвижимости гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технико-экономические показатели: 2 этажа, 40 боксов, общий строительный объем 3 979 куб.м, площадь помещений 1261,1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 29 января 2004 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1993 году, вид и код объекта – здание, строение, назначение и фактическое использование – гаражи.

По запросу суда департамент градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» не предоставил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 декабря 2009 года между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.

19 апреля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость гаражного бокса составила 790 000 руб. (п. 2.1 договора), денежные средства в указанной сумме были переданы продавцу 19 апреля 2021 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Гаражный бокс передан покупателю 07 мая 2021 года по передаточному акту. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ФИО2

26 января 2022 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации прав на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

07 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в виду того, что в Управление не представлены документы, подтверждающие законность проведенного строительства, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо если строительство завершено до 30 декабря 2004 года – акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Справкой от 01 февраля 2011 года подтверждается, что ФИО2 являлся членом ГСК «Спутник» с 03 декабря 1991 года на основании решения общего собрания ГСК от 03 декабря 1991 года. Паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью 24 ноября 1993 года в сумме 230 000 неденоминированных рублей. Ему был передан гаражный бокс общей площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 12 апреля 2021 года, согласно которой ФИО2 уплатил членские взносы в ГСК «Спутник» за 2021 год в размере 6 000 руб.

Председатель ГСК «Спутник» ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что паевой взнос за спорный гаражный бокс был полностью выплачен.

Как установлено ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, следовательно, указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию. Отсутствие надлежаще оформленной документации в департаменте градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск», а также в ГСК «Спутник», утрата документов не могут быть положены в основу отказа в иске.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с надлежащего ответчика ГСК «Спутник» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Спутник», ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Спутник» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возврат уплаченную госпошлину в размере 11 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Председательствующий Е.В. Акишина