Дело № 2-1967/2025
Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г.Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Токаевой О.Н.,
при секретаре Куловой К.А.,
с участием:
представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ...,
представителя ответчика АМС г.Владикавказ ФИО8, действующей на основании доверенности №№ от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, третьи лица ФИО1, нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО11 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
установил:
ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к АМС <адрес> (далее – ответчик) в котором просит включить в состав наследства ФИО2, умершего ... жилой дом, количество этажей-2, состоящий из Литеров «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества - жилой дом, количество этажей-2, состоящий из Литеров «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что его отец, ФИО2 ... году купил во дворе общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> (ноль целых двадцать шесть сотых) доли домовладения. Приобретенная доля состояла из двух жилых комнат, кухни, туалета, сарая, подвала и навеса и было расположено на земельном участке, площадью 344 кв.м. В 1986 году с целью улучшения жилищных условий его отец решил построить во дворе жилой дом. В том же году, его отец обратился в Исполком Советского районного Совета народных депутатов с заявлением разрешить ему построить летнюю кухню, котельную, гараж и хозяйственные постройки. Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов ему было выдано Разрешение № от ... о том, что ему разрешается строительство летней кухни, котельной, гаража и хозяйственного сарая на месте навеса Литер «У», со сносом строения Литера «П». В 1990 году дом был построен и его отец обратился в Исполком Советского районного Совета народных депутатов с просьбой закрепить за ним право собственности на построенный им дом. Из архивной справки от ... № № следует, что из решения № протокола № заседания исполкома Советского районного Совета народных депутатов от ... указано, что в данном домовладении гр. ФИО2 принадлежит 0,26 доли. В его пользовании находятся: жилая комната «2» пл. 18,8 кв.м., кухня «1» пл. 12,1 кв.м. лит. «Г», веранда «7» пл. 3,6 кв.м. лит. «Г2», самовольно построенный сарай лит. «Ц» пл. 17,6 кв.м., построенные с нарушением разрешения прихожая «1» пл. 24,3 кв.м., кухню «2» пл. 10,5 кв.м. лит. «XI», гараж «1» пл. 39,7 кв.м., кладовые «2» и «4» пл. 19,6 кв.м., ванную «3» пл. 14.0 кв.м. лит. «X» (1-й этаж), прихожую «1» пл. 16,5 кв.м., жилые комнаты «2», «5», «6» пл. 39,4 кв.м., санузел «3» пл.3,5 кв.м., коридор «4» пл. 1,8 кв.м. лит. «X» (2-й этаж). Исполком Советского райсовета народных депутатов решает: Подтвердить за гр. ФИО2 право собственности на сарай лит. «Ц», построенные с нарушением разрешения прихожую «1», кухню «2» лит. «XI», гараж «1», кладовые «2» и «4», ванную «3» лит. «X» (1-й этаж), прихожую «1», жилые комнаты «2», «5», «6» пл. 39,4 кв.м., санузел «3», коридор «4» лит. «X» (2-й этаж) с дальнейшим отчуждением на сына, в домовладении по <адрес>, в квартале <адрес>; Обязать гр. ФИО2 ввести указанную жилую площадь в долевое исчисление домовладения в установленном порядке; Бюро технической инвентаризации внести соответствующие изменения согласно данного решения. Однако в нарушение данного решения, его отцом жилая площадь вновь построенного им домовладения в долевое исчисление внесена не была. В связи с чем процедура оформления домовладения им завершена не была. Из ответа Государственного автономного учреждения «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания от 05.11.2024г № следует, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Владикавказа № от ... подтверждено право собственности на жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес> за ФИО2. Указанное домовладение в долевое исчисление не внесено. ФИО2 умер .... Истец после его смерти остался проживать в данном домовладении и проживает до настоящего времени. После смерти отца он обратился к нотариусу ФИО11 с целью оформления наследства, оставшегося после смерти ФИО2 0.26 (ноль целых двадцать шесть сотых) доли домовладения, по адресу: <адрес>, <адрес>, оставшегося после смерти отца он оформил в собственность. Он обратился к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес> в <адрес>. Однако, постановлением нотариуса от 16.01.2025г № об отказе в совершении нотариального действия истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что правоустанавливающие документы на Литеры «Ц», «Х», «Х1» жилого дома, по адресу: <адрес> не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от 22.10.2024г общая площадь жилого дома, состоящего из Литеров Х-1 эт.,Х1, Х-2 эт. составляет 169,3 кв.м., жилая площадь составляет 39,4 кв.м., при этом, Литер «Х» - 1 этаж состоит: подсобное №- площадью 39,7 кв.м., туалет №-площадью 5,5 кв.м., ванная №-площадью 14,0 кв.м., кладовая № - площадью 14,1 кв.м., Литер «Х1» - коридор №-площадью 24,3 кв.м., кухня №-площадью 10,5 кв.м., Литер «Х» 2 этаж коридор №-площадью 16,5 кв.м., жилая №-площадью 6,4 кв.м., туалет №-площадью 3,5 кв.м., коридор - площадью 1,8 кв.м., жилая №-площадью 14,1 кв.м., жилая №-площадью 18,9 кв.м. и в техническом паспорте нет сведений о самовольном строительстве данного жилого дома. Объект недвижимого имущества - жилой дом Литер «Х,Х1» стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости другим сособственником домовладения по адресу: <адрес> является: ФИО1 - 74/100 долей. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по <адрес> не зарегистрировано, площадь участка составляет 553 кв.м., вид разрешённого использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную. Таким образом, земельный участок использован для цели, для которой он предназначен. Возведённое строение выполнено в полном соответствии с требованиями строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц. Согласно экспертному заключению от ... № выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» обследованные жилые помещения домовладения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Раздела VIII СанПин ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Согласно Консультации специалиста Главного управления МЧС России по Республике Северная Осетия-Алания от ... № ИВ-195-4-6-1-539 на момент визуального осмотра, нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. Таким образом, считает, что возведённое его отцом строение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, не нарушает правила землепользования и застройки города. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил, направил в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО3 – ФИО7 в судебном заседании иск своего доверителя поддержала по приведённым в исковом заявлении основаниям и просила суд удовлетворить исковые требования ФИО3, полагая их законными и обоснованными.
Представитель ответчика АМС г.Владикавказ ФИО8, исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что если имущество наследодателю на праве собственности не принадлежало, то имущество не подлежит включению в состав наследства.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство, в котором указала, что ФИО3 является ее соседом, исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, объяснения специалиста, исследовав письменные материалы рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности в домовладении (общий двор), расположенного по адресу: <адрес> принадлежит 26/100 (двадцать шесть сотых) долей. Другим сособственником домовладения является ФИО1, которой принадлежит 74/100 (семьдесят четыре сотых) долей.
Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 и ФИО1
Решением Советского районного суда г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания от 21.10.2002г был установлен факт, что ФИО3, ... года рождения является сыном ФИО2.
ФИО2, ....р., умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти №.
Судом установлено, что при жизни ФИО2 на основании выданного ему разрешения № от .... в 1990 году построил в общем дворе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, состоящий из 2 (двух) этажей.
Согласно техническому паспорту ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания по состоянию на 22.10.2024г и иным материалам дела, общая площадь возведенного им жилого дома, состоящего из Литеров Х-1 эт.,Х1, Х-2 эт. составляет 169,3 кв.м.
При этом, в техническом паспорте отсутствуют сведения о самовольном строительстве, либо реконструкции данного жилого дома.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом Литеры «Х,Х,Х1», расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый №.
Из материалов дела следует, что отец истца ФИО2 в 1986 году обратился в Исполком Советского районного Совета народных депутатов с заявлением разрешить ему построить летнюю кухню, котельную, гараж и хозяйственный сарай на месте навеса Литер «У». Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов ФИО2 было выдано Разрешение № от ... на строительство в домовладении по <адрес>, летней кухни, котельной, гаража и хозяйственного сарая на месте навеса Литер «У», со сносом строения Литера «П».
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома было окончено ФИО2 в 1990 году и в том же году он обратился в Исполком Советского районного Совета народных депутатов с просьбой закрепить за ним право собственности на построенный им дом с дальнейшим отчуждением на сына.
Согласно архивной справке от 20.01.2022г № И-7 из Решения № протокола № заседания исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 09.08.1991г следует, что в данном домовладении гр. ФИО2 принадлежит 0,26 доли. В его пользовании находятся: жилая комната «2» пл. 18,8 кв.м., кухня «1» пл. 12,1 кв.м. лит. «Г», веранда «7» пл. 3,6 кв.м. лит. «Г2», самовольно построенный сарай лит. «Ц» пл. 17,6 кв.м., построенные с нарушением разрешения прихожая «1» пл. 24,3 кв.м., кухню «2» пл. 10,5 кв.м. лит. «XI», гараж «1» пл. 39,7 кв.м., кладовые «2» и «4» пл. 19,6 кв.м., ванную «3» пл. 14.0 кв.м. лит. «X» (1-й этаж), прихожую «1» пл. 16,5 кв.м., жилые комнаты «2», «5», «6» пл. 39,4 кв.м., санузел «3» пл.3,5 кв.м., коридор «4» пл. 1,8 кв.м. лит. «X» (2-й этаж).
Из данной архивной справки также следует, что Исполком Советского райсовета народных депутатов решило подтвердить за гр. ФИО2 право собственности на сарай лит. «Ц», построенные с нарушением разрешения прихожую «1», кухню «2» лит. «XI», гараж «1», кладовые «2» и «4», ванную «3» лит. «X» (1-й этаж), прихожую «1», жилые комнаты «2», «5», «6» пл. 39,4 кв.м., санузел «3», коридор «4» лит. «X» (2-й этаж) с дальнейшим отчуждением на сына, в домовладении по <адрес>, обязав гр. ФИО2 ввести указанную жилую площадь в долевое исчисление домовладения в установленном порядке, а Бюро технической инвентаризации внести соответствующие изменения согласно данного решения.
Так, из Справки Государственного автономного учреждения «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания от 05.11.2024г № следует, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г.Владикавказ № от ... подтверждено право собственности на жилой дом - Литеры Х,Х1 по <адрес> в <адрес> за ФИО2.
Указанное домовладение в долевое исчисление не внесено.
Истец ФИО3, как наследник первой очереди после смерти отца ФИО2, принял наследство и обратился к нотариусу ФИО11 с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес>.
Однако нотариусом ФИО11 было вынесено постановление № от ... об отказе в совершении нотариального действия и отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что правоустанавливающие документы на Литеры «Ц», «Х», «Х1» жилого дома, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Опрошенный в судебном заседании специалист Государственного автономного учреждения «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания действующая на основании доверенности № от .... ФИО9 пояснила, что запись о постройке жилого дома Литеры Х,Х1, расположенного по адресу: <адрес> в БТИ была внесена 09.08.1991г по заявлению ФИО2, дата постройки жилого дома указана 1990г, в долевое исчисление жилой дом внесен не был. Жилой дом Литеры Х,Х1 самовольной постройкой не является.
Из представленного суду инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что запись о постройке жилого дома Литеры Х,Х1, в БТИ была внесена 09.08.1991г и что основанием для закрепления право собственности за ФИО2 на данный жилой дом, является Выписка из Решения № заседания исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 09.08.1991г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Решение исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № от 09.08.1991г о закреплении за ФИО2 права собственности на жилой дом Литеры «Х,Х1», расположенного по адресу: <адрес>, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности на данный жилой дом у ФИО2
Однако, как следует из материалов дела, ФИО2 жилую площадь построенного им жилого дома в долевое исчисление общего домовладения в органах Бюро технической инвентаризации не внес, так как полагал, что процедура оформления жилого дома им завершена.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом Литеры Х,Х1, расположенный по адресу: <адрес>, не является ни самовольной постройкой, ни самовольно реконструированным, так как отцу истца ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома и затем за ним было закреплено право собственности на жилой дом - Литеры Х,Х1 расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, закрепление исполнительным комитетом Советского районного Совета народных депутатов г. Владикавказа за ФИО2 право собственности на данный жилой дом, является основанием считать, что жилой дом Литеры Х,Х1 расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. Суд приходит к такому выводу на основе анализа норм действующего на тот период гражданского законодательства РСФСР и СССР, в которых было указано, что регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Таким образом, признание права собственности на жилые дома осуществлялось Советами народных депутатов, после ввода таких объектов в эксплуатацию.
Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.
Согласно Выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 553 кв.м., вид разрешённого использования земельного участка - под жилую застройку индивидуальную.
Таким образом, земельный участок использован для цели, для которой он предназначен.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества жилой дом -Литеры «Х,Х1» находится в составе жилого дома, возведенного в 1955 году на земельном участке, принадлежащем совладельцам на праве постоянного бессрочного пользования. Данный вывод суда основан на анализе норм действующего земельного законодательства, законодательства РСФСР и СССР.
Так, до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю, основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней недвижимость.
В соответствии с п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ введенного в действие в 2001 году, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статьей 216 ГК РФ регламентировано, что к вещным правам, наряду с правом собственности, относится, в частности, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Следовательно, право постоянного бессрочного пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> возникло у предыдущих собственников домовладения до вступления в силу Земельного кодекса РФ и сохранено до настоящего времени.
В силу прямого указания закона, в результате перехода права собственности на долю в имуществе к собственнику переходит и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, а именно право постоянного (бессрочного) пользования.
Из сведений, поступивших от нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО11, усматривается, что нотариусом заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершего .... по заявлению ФИО3, при этом, в наследственном деле сведения о других наследниках, отсутствуют. Таким образом, судом установлено, что истец является единственным наследником по закону после смерти ФИО2, который принял наследство.
ФИО3 считает, что жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес> построен в полном соответствии с требованиями строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц.
Суд считает данный довод истца обоснованным, исходя из следующего: согласно результатам экспертного заключения от ... № выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», обследованные жилые помещения домовладения по адресу: <адрес>, Литеры Х,Х1 соответствуют требованиям Раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно Консультации специалиста Главного управления МЧС России по Республике Северная Осетия-Алания № ИВ-195-4-6-1-539 от 04.12.2024г на момент визуального осмотра, нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара в жилом доме Литеры Х,Х1, находящегося по адресу: <адрес>, не выявлено.
По смыслу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу п.34 вышеназванного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество, в случае принятия наследства, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об объективности и полноте выводов указанных в них, их соответствию требованиям законодательства.
АМС г.Владикавказ, применительно к требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленных по делу доказательств, в том числе, свидетельствующих о том, что построенный жилой дом Литеры Х,Х1 по <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы АМС г.Владикавказ, либо иных лиц и что данный жилой дом является самовольно построенным, либо реконструированным.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о включении в состав наследства после смерти ФИО2, жилого дома Литеры «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом Литеры «Х,Х1», расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, с привлечением к участию в деле третьих лиц ФИО12, нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО11 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в состав наследства ФИО2, ..., умершего ..., жилой дом, количество этажей-2, состоящий из Литеров «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (... года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес> ...., к/п 150-005, зарегистрированного по адресу: <адрес>), право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества - жилой дом, количество этажей-2, состоящий из Литеров «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом, количество этажей-2, состоящий из Литеров «Х,Х1», общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Токаева О.Н.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 21.07.2025г.