Дело № 2-4172/2022 25RS0029-01-2022-006560-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием в качестве третьих лиц СНТ «Железнодорожник», ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что в марте 1994 года у ФИО2 она купила земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 608 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Железнодорожник, участок XXXX. При передаче денежных средств ФИО2 ДД.ММ.ГГ написал расписку, которая подтверждает передачу земельного участка. По факту состоялась сделка купли-продажи земельного участка, однако договор в установленном законом порядке составлен не был. Право на земельный участок ФИО2 подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ПК-34-001742, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГ XXXX главы администрации г. Уссурийска. Указанный акт, а также членская книжка на имя ФИО2 были переданы истцу. Земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. Границы земельного участка не установлены. Информация о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствует. Таким образом, с 1994 года истец пользуется указанным земельным участком, выплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Споров по местоположению и межевым границам земельного участка не имеется. В связи со смертью ФИО2 оформить переход права собственности не представляется возможным. Таким образом, признать право на земельный участок возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просил признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 608 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Железнодорожник, участок XXXX

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, как наследник первой очереди (дочь) после смерти ФИО2

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица СНТ «Железнодрожник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения на иск, из которых следует, что в 1994 ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 и передал ей все документы на земельный участок, в том числе и членскую книжку. С указанного времени ФИО1 оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению. Возражений против удовлетворений требования не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменные пояснения на иск, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что после смерти ее отца ФИО2 в наследство не вступала, наследственное дело не заводилось. Дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Обращаясь с иском в суд ФИО1, ссылается на то обстоятельство, что в 1994 году она приобрела земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 608 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участокXXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Железнодорожник, участок XXXX, у ФИО2, при этом в Управление Россреестра за оформлением права собственности на указанный земельный участок не обращалась.

Принадлежность спорного земельного участка ФИО2 подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ПК-34-001742, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГ XXXX главы администрации г. Уссурийска

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра - по Приморскому краю с присвоением кадастрового номера XXXX, с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ.

Согласно расписке ФИО2 продал земельный участок XXXX по XXXX от ФИО1 сумму 3000000 руб. Дата составления расписки ДД.ММ.ГГ.

По материалам дела видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ, согласно информации нотариуса ФИО7 суду известно, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

Согласно заявлению третьего лица ФИО3, которая является дочерью умершего ФИО2, то есть наследником первой очереди после его смерти, ей известно о том, что отец при жизни распорядился спорным земельным участком, каких-либо притязаний на него она не имеет.

С учетом представленных в материалы дело письменных доказательств, а также показаний свидетеля ФИО6, утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к ней по воле собственника в марте 1994 года нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, иное не установлено, притязаний на спорный земельный участок со стороны потенциальных наследников, а также иных лиц не имеется, истец несет бремя содержания земельным участком, а потому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 608 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участокXXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Железнодорожник, участок XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022.