РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио (ранее фио) И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1107, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что 21 апреля 2004 г. между ООО «Столица Дизайн» и фио заключен договор №Е-9/97 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, строительный номер Е-9, этаж 6, ориентировочной площадью 39,7 кв.м, номер 97. 17 марта 2006 г. истец заключила с фио договор № Е-9/97-У уступки прав требований, по которому последний уступил ей право долевого участия в строительстве указанной квартиры. Оплата по договору уступки прав требований истцом произведена. 22 января 2008 г. квартира фактически передана истцу. В связи с тем, что ей не были переданы документы, необходимые для регистрации права собственности, а также ликвидацией ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн», в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.адрес в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 апреля 2001 г. между Администрацией адрес и ООО «Механизация №2» был заключен инвестиционный контракт №40/2-22 на строительство жилого дома Е-9 по адрес в адрес.

Между ОАО «Механизация №2» и ООО «Столица Дизайн» 01 марта 2002 г. заключен договор №2/Т об организации долевого участия в строительстве дома.

21 апреля 2004 г. между ООО «Столица Дизайн» и фио заключен договор №Е-9/97 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, строительный номер Е-9, этаж 6, ориентировочной площадью 39,7 кв.м, номер 97.

Согласно п. 5.1 договора общий объем инвестиционных средств составил 26 202 У.Е. (660 У.Е. за один квадратный метр).

Ориентировочный срок приемки объекта приемочной комиссией - адрес 2004 г.

17 марта 2006 г. между фио и фио подписан договор № Е-9/97-У уступки прав требований, по условиям которого фио уступает фио право долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, строительный номер 97, расположенной во 2-ой секции, на 6-м этаже, общей площадью 39,7 кв.м, с правом оформления в собственность в жилом доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, строительный номер «Е-9». Стоимость переуступаемого права составляет сумма.

Оплата по договору уступки прав требований произведена 17 марта 2006 г. путем передачи истцом фио денежных средств в сумме сумма по курсу ЦБ РФ, что подтверждается актом и распиской от 17 марта 2006 г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23 декабря 2007 г. к Договору № Е-9/97-У от 17 марта 2006 г. площадь подлежащей передаче истцу квартиры составила 40,2 кв.м, а стоимость квартиры увеличилась на сумма Указанная разница уплачена истцом 30 июля 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213.

22 ноября 2007 г. выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Постановлением Администрации адрес от 22.11.2007 №1119 многоэтажному жилому дому, строительный номер Е-9, присвоен почтовый адрес: адрес.

22 января 2008 г. между ОАО «Механизация-2» и фио подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого общество передало в собственность, а истец приняла право требования на результат инвестиционной деятельности общества по договору №40/2-22 о совместном строительстве жилого дома Е-9, и фио передана однокомнатная квартира № 97 общей площадью 40,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Механизация №2», ООО «Столица Дизайн» прекращена в связи с их ликвидацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 27 указанного Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, было получено до введения в действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то данный Закон к спорным правоотношениям не применяется.

Таким образом, договор №Е-9/97 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21 апреля 2004 г. не подлежал обязательной государственной регистрации.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:54:0020217:1107 и почтового адреса: адрес, адрес. Сведения о правах на квартиру не зарегистрированы.

Согласно копии финансового-лицевого счета ФИО1 является плательщиком за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире.

Сведения о распределении квартиры по результатам реализации инвестиционного контракта другим лицам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

До настоящего времени ОАО «Механизация-2» и ООО «Столица Дизайн» не выполнили обязательства перед истцом в части передачи документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

Учитывая установление факта уклонения указанных юридических лиц от надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, ввод дома в эксплуатацию, создание спорного объекта за счет инвестированных средств, фактическую передачу спорного нежилого помещения истцу, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0020217:1107, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков