Дело № 2-299/2023
УИД 23RS0040-01-2022-005395-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 07 декабря 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Довженко А.А.,
при секретаре Еряшевой В.А.,
с участием: представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.
Требования иска мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №:26, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадью 393 кв.м, кадастровый номер жилого дома - №:78). В соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №:26 не установлены. Местоположение границ земельного участка истца определено кадастровым инженером ФИО2 по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных на местности объектом искусственного происхождения - забор, отмостка, посредством определения координат характерных точек таких границ. В процессе изготовления межевого плана кадастровым инженером было установлено, что по границе земельного участка со смежным земельным участком (кадастровый номер №:36, адрес <адрес> ряды, <адрес>) выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:36 по данным ЕГРН, что привело к образованию «наложения» границы земельного участка с кадастровым номером №:36. Кроме того, как следует из схемы расположения земельных участков, часть границы участка с кадастровым номером №:36, имеющаяся в ЕГРН, пересекает находящийся на участке истца жилой дом таким образом, что часть жилого дома как бы расположена на участке с кадастровым номером №:36 (соседнем участке). Жилой дом 1989 года постройки не реконструировался с 2001 года, его площадь не увеличена, пристроек, могущих увеличить его площадь застройки, не возводилось. Фактическая граница между участками с кадастровыми номерами №:26 и №:36, проходящая по забору, не проходила по имеющемуся строению и между забором (границей земельных участков) и жилым домом всегда было расстояние, необходимое для обслуживания и ремонта дома, при чем данная граница существует более 15 лет. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
На основании изложенного истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:36, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенным по адресу: <адрес> путем аннулирования в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с координатами, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:26, содержащимися в межевом плане от 29.05.2022г, выполненном кадастровым инженером ФИО2. Принять меры по обеспечению искового заявления в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №:36, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца требования иска уточнил, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:36, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:26, расположенным по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), принадлежащего на праве собственности ФИО3, в координатах согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом из представленных сторонами доказательств установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №:26, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадью 393 кв.м., кадастровый номер жилого дома - №:78), что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от 27.12.2021.
В соответствии с указанной выпиской из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №:26 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения для заполнения раздела «Описание местоположения земельного участка» отсутствуют.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями 1 земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В данной связи для установления местоположения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым подготовлен межевой план от 29.05.2022.
Однако, в процессе изготовления межевого плана кадастровым инженером было установлено, что по границе земельного участка истца со смежным земельным участком ответчика (кадастровый номер №:36, адрес <адрес> ряды, <адрес>) выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:36 по данным ЕГРН фактическим изменениям поворотных точек, что привело к образованию «наложения» границ земельных участков с кадастровыми номерами №:36 и №:26.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форма (графические сведения).
Согласно п.п.4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если исправление реестровой ошибки может затрагивать права на недвижимое имущество, зарегистрированные в ЕГРН, реестровая ошибка подлежит исправлению только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно результатам судебной экспертизы, составленной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России 23.01.2023 №4842/9-2/27.1, координаты поворотных точек № 7 и № 1 границ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, по данным, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактическим местоположениям координат поворотных точек данного земельного участка (фактические точки обозначены условно н2 и н7). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, в точках н2 и н7 (условно обозначены) имеют отступы 0.68 м и 0,59 м соответственно от межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №:26. Дополнительно с использованием программного продукта «Bricscad» V11 графически в приложении № 1 к заключению эксперта №.1 определены фактические отступы в точках н3, н4, н5 и н6 от межевой границы, которые составляют соответственно 0,49 м; 0,16 м; 0,24 м и 0,74 м.
Определить соответствие координат поворотных точек № 2-№ 6 границ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, по данным, содержащимся в ЕГРН, фактическим местоположениям координат поворотных точек данного земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: <адрес>.
Площадь наложения определена графически и составляет 10,71 кв. м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, имеют пересечение (наложение) с контуром жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:26 по адресу: <адрес>. Площадь наложения определена графически и составляет 1,67 кв. м.
Расположение жилого дома литер «А», фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:26 по адресу: <адрес>, в том числе смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №:36 по адресу: <адрес>, а также межевых границ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, отражено на плане в Приложении № 1 к заключению эксперта № 4842/9-2/27.1.
На усмотрение суда, экспертом произведено сопоставление фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:26 с наиболее ранним планом земельного участка, имеющимся в материалах дела, а именно с данными инвентаризации 2000 года.
Конфигурация левой (граница с соседним участком № 53/1 по ул. Кузне и правой (граница с соседним участком № 55/1 по <адрес>) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:26, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует конфигурации соответствующих межевых границ, отраженных в плане инвентаризации 2000 года (фактически данные границы имеют криволинейную конфигурацию, по данным инвентаризации - прямую).
Суд считает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение эксперта, равно как и его показания в судебном заседании являются одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов эксперта, сделанных в заключении судебной экспертизы, не имеется, равно как и оснований для повторной экспертизы.
На основании изложенного требования иска подлежат удовлетворению в уточненной редакции.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:36, расположенном по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес> по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:26, расположенным по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты, м
Х
Y
2
478727.85
1380341.44
3
478745.99
1380344.96
4
478745.51
1380347.39
5
478763.60
1380350.91
6
478761.57
1380359.98
7
478747.01
1380357.11
Н2
478746.72
1380356.43
Н3
478744.59
1380356.14
Н6
478736.58
1380354.28
Н7
478726.05
1380352.28
2
478727.85
1380341.44
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 г.
Судья А.А.Довженко