Решение по делу № 2-2527/2023 от 13.10.2023

№ 2-2527/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 13 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А17 к ФИО3 А18, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 20 июня 2022 года, признании недействительным договора управления многоквартирным домом У по Х в Х, заключенного с ООО УК «Сервис-Град». Требования мотивировал тем, что он является собственником Х в Х. В июне 2022 года из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, ему стало известно, что 20 июня 2022 года был оформлен протокол о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения, в том числе о выборе ООО УК «Сервис-Град». Между тем, жители дома о собрании не уведомлялись, собрание фактически не проводилось, в протоколе неправильно указаны площади, неправильно осуществлен подсчет голосов, что также свидетельствует о том, что подсчет голосов фактически производился, договор управления жителями дома не подписывался.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 27 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «Сервис-Град».

22 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО УК «Благополучие».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю ФИО4 которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что фактически собрание не проводилось, собственники помещений в собрании не участвовали, кворум отсутствовал, в листах голосования подписи поддельны.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО УК «Сервис-Град» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направили.

В судебное заседание представитель третьего лица АО УК «Благополучие» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчиков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на Х в Х. Квартира У в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3

Из представленного в материалы дела протокола У от 20 июня 2022 года следует, что 30 апреля 2022 года по инициативе ФИО3 собственниками помещений многоквартирного Х в Х проведена очная часть внеочередного собрания, в период с 30 апреля 2022 года по 20 июня 2022 года проведена заочное часть собрания, оформленные протоколом от 20 июня 2022 года, на собрании приняты решения, в том числе, о выборе управляющей компании ООО УК «Сервис-Град». На основании указанного решения 20 июня 2022 года между ООО УК «Сервис-Град» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

На собрании приняты решения:

- о выборе председателя собрания – ФИО3, секретаря собрания – ФИО5, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом, «за» проголосовало 92,27% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, «за» проголосовало 92,27% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе управляющей организации ООО УК «Сервис-Град», «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении условий договора управления с ООО УК «Сервис-Град», «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации в размере 24,17 руб. с 1 кв.м общей площади, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении ООО УК «Сервис-Град» полномочиями по истребованию у любой иной управляющей организации накоплений по многоквартирному дому, а также технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении ООО УК «Сервис-Град» полномочиями по предоставлению интересов собственников МКД по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, заключению договоров, соглашений, по осуществлению прав и обязанностей, возникающих из договоров и действующего законодательства РФ, по предоставлению интересов собственников МКД в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах; об определении соотношения распределения денежных средств от использования общедомового имущества; «за» проголосовало 64,24% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об установке пропускной системы на первом этаже МКД; «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе председателя Совета дома – ФИО3, членов Совета дома – ФИО3, ФИО5, ФИО6, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении Совета дома полномочиями по принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, по осуществлению контроля за исполнением условий договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями заключать на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сервис-Град», «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 01 января 2022 года; «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об определении места для размещения сообщений - информационные доски в подъездах дома; «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об определении места хранения копии протокола общего собрания Х, «за» проголосовало 100% от общего числа голосов, присутствующих на собрании.

Из протокола общего собрания также следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляла 4 753,6 кв.м; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 64,2% (3 053,71 голосов).

20 июня 2022 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20 июня 2022 года, между ООО УК «Сервис-Град» и собственниками помещений многоквартирного Х в Х подписан договор управления многоквартирным домом № У

В настоящее время на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х от 15.11 2022г., договора управления многоквартирным домом от 15 декабря 2022 года управление многоквартирным домом осуществляет АО УК «Благополучие».

Проверяя соблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Так, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет общее собрание собственников в многоквартирном доме полномочиями по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 (о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (о реконструкции многоквартирного дома), 1.1-1 (о размере взноса на капитальный ремонт), 1.2 (о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), 2 (о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 3 (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), 3.1 (об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), 4.3 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 (о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляется только посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что собрание собственников Х в Х в период с 30 апреля 2022 года по 20 июня 2022 года фактически не проводилось, жители дома о собрании не уведомлялись, листы голосования, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сервис-Град» ими не подписывались, имеющиеся подписи от имени жильцов дома являются поддельными. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8, данными в судебном заседании 22 августа 2023 года, пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО10, данными в судебном заседании 13 октября 2023 года, согласно которым уведомления о проведении как очной части собрания, так и заочной части собрания отсутствовали, о собрании стало известно из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, после чего жильцы стали обсуждать между собой вопрос об избрании ООО УК «Сервис-Град», в результате чего выяснилось, что подписи от имени жильцов выполнены не ими самими, в голосовании они не участвовали.

Из материалов дела также следует, что в июле 2022 года ФИО8, ФИО7, ФИО11 обращались в прокуратуру Октябрьского района г. Красноярска с заявлениями о нарушении их прав как собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении проверки относительно проведения оспариваемого собрания.

04 августа 2022 года прокурором Х ФИО8 дан ответ о том, что в ходе проведения проверки было установлено, что ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО7, голоса которых учтены при принятии решений, фактически не принимали участия в собрании, решения не подписывали, в связи с чем прокуратурой Октябрьского района выявлен факт неправомерного учета голосов собственников, владеющих помещениями общей площадью 84,1 кв.м.

Ответчиками доказательств, опровергающих выводы стороны истца о том, что общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме в спорный период времени фактически не проводилось, суду не представлено, возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не направлено. Стороной ответчиков не представлено доказательств выполнения требований ст. 45 ЖК РФ, а именно не представлено доказательств направления собственникам помещений многоквартирного Х в Х сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо размещения указанных сообщений в доме не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Между тем, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Установив вышеуказанное обстоятельство, суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК, ст. 181.2 ГК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, приходит к выводу о несоблюдении ответчиками требований указанных норм, в связи с чем принятые на собрании решения являются недействительными.

Заключенный на основании протокола общего собрания от 20 июня 2022 года договор управления с ООО УК «Сервис-Град» от 20 июня 2022 года является ничтожным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А19 к ФИО3 А20, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного Х в Х, принятые на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 20 июня 2022 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом У по Х в Х У от 20 июня 2022 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-Град» и собственниками помещений в многоквартирном Х в Х в лице ФИО3 А21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2023 года.