РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М.,
в присутствии истца ФИО44., ее представителя по устному ходатайству ФИО45., представителя по доверенности ФИО46., ответчика ФИО47 ее представителей по устному ходатайству ФИО48 ФИО49 ответчика ФИО50
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-000469-36 (производство № 2-1009/2025) по иску ФИО51 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД ...., оформленных протоколом № ... от ...
установил:
ФИО52 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ...., оформленных протоколом № ... от ...
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ..... В период с ... по ... было проведено внеочередное общее собрание собственников дома. Истец считает собрание недействительным, проведенным с нарушением требований законодательства: необходимый кворум на собрании отсутствовал, процедура проведения собрания была нарушена (собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания).
15.05.2025 к участию в деле присоединилась ФИО53., которая просила рассмотреть дело без ее участия, просила исключить из подсчета кворума площадь ее квартиры, т.к. она не принимала участие в собрании.
Представитель истца ФИО54 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, пояснив, что проведенное собрание ничтожно, ряд бюллетеней недействительны (подписаны не собственниками, нет решения по вопросу), т.к. принято в отсутствие кворума – 48,3%.
Истец, представитель истца ФИО55 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО56. в судебном заседании просила в иске отказать, т.к. собрание проведено с учетом требований закона и желания собственников помещений в этом доме.
Представители ответчика ФИО57 ФИО58. в судебном заседании просили в иске отказать.
Ответчик ФИО59 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку собрание было проведено, она принимала личное участие в сборе бюллетеней, разъяснении жильцам дома всех вопросов.
Третье лицо – представитель ООО «ДЖКХ» при надлежащем извещении не явился.
Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из материалов дела следует, что ФИО60 является собственником квартиры ...., ФИО61 – квартиры ...
Судом установлено, что с ... по ... собственниками помещений многоквартирного дома 50 по ул. Лизы ФИО1 по инициативе ФИО62. проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.
В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении истец ссылается, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания:
2. выбор председателя СМКД,
3. Отчет УК о проведенном капитальном ремонте, остатке средств и сроках проведения замены трубопроводов в подвальном и чердачном помещении,
4. Отчет УК о проведенном текущем ремонте за 2023, остатке средств и принятие решения по определению видов работ по текущему ремонту на 2024 года,
6. об определении инициативной группы (совета МКД), которая от имени всех собственников помещение в МКД уполномочена участвовать в приемке выполняемых работ по текущему и капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, подписывать и согласовывать соответствующие акты, иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД.
Результаты общего собрания оформлены протоколом № ... от ...
Основным доводом для признания принятых на оспариваемом собрании решений ничтожными истец указывает отсутствие кворума.
В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания собственников в МКД необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД.
Согласно представленной информации общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17178,10 кв.м.
Таким образом, для определения правомочности собрания необходимо, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 8590 кв.м.
Из оспариваемого протокола общего собрания от ... следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме № .... суммарной площадью 9062,89 кв.м, что составляет 52,76% от общей площади дома.
В обоснование отсутствия кворума в ходе голосования, оформленного протоколом от ..., истец указывает, что количество голосов, принявших участие в решениях, обсуждаемых на собрании, составляет 48,3%.
Судом обозревались бюллетени голосования (решений) по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в МКД ... по ...., в ходе анализа которых суд соглашается с доводами истца относительно нарушений их заполнения, что повлияло на наличие кворума.
- подлежит исключению площадь 46,86 кв.м: в бюллетене ...., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО27, которая собственником жилого помещения не является, собственник жилого помещения является ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...,
- подлежит исключению площадь 60,1 кв.м: в бюллетене квартиры № ..., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО2, которая собственником жилого помещения не является, собственник жилого помещения - ФИО63 что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...
- подлежит исключению площадь 60 кв.м: в бюллетене кв. № ... по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО3, которая собственником жилого помещения не является. Собственники жилого помещения - ФИО64, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...
- подлежит исключению площадь 52,1 кв.м: в бюллетене кв. № ... по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО66, который собственником жилого помещения не является. Собственник жилого помещения - ФИО65, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...,
- подлежит исключению площадь 58,8 кв.м: в бюллетене кв. № ..., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО68, который собственником жилого помещения не является. Собственник жилого помещения отсутствует, ввиду смерти предыдущих собственников, и не вступления в наследство иных лиц,
- подлежит исключению площадь 85,4 кв.м: в бюллетене нежилого помещения № ...), по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО69., которая собственником нежилого помещения не является. Собственник нежилого помещения - ФИО67, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...,
- подлежит исключению площадь 60,7 кв.м: в бюллетене кв. № ..., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО4, который собственником жилого помещения не является. Собственники жилого помещения - ФИО70 и ФИО71, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...,
- подлежит исключению площадь 60,1 кв.м: в бюллетене кв. №..., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО72, которая собственником жилого помещения не является. Собственник жилого помещения - ФИО73, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ...,
- подлежит исключению площадь 23,8 кв.м: в бюллетене кв. №... по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО74, которая собственником жилого помещения не является. Собственник жилого помещения - ФИО75, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., кадастровый номер ...,
- подлежит исключению площадь 66,3 кв.м: в бюллетене кв. №... по адресу: ...., имеется подпись неустановленного лица. ФИО76 (собственник нежилого помещения), допрошенный судом в качестве свидетеля, указал, что бюллетень не видел, не подписывал, участия в собрании не принимал,
- подлежит исключению площадь 47,6 кв.м: в бюллетене кв. №..., по адресу: ...., имеется подпись неустановленного лица. Собственником является ФИО77, а не ФИО78 (Выписка из ЕГРН, кадастровый номер: ...),
- подлежит исключению площадь 11,85 кв.м: в бюллетене кв. № ..., по адресу: .... (47,4 кв.м.), неверно указана доля собственника ФИО79.: согласно выписке из ЕРГН в его собственности находится 1/12 доли, а в бюллетене голосования указана доля 1/3,
- подлежит исключению площадь 33,3 кв.м: в бюллетене кв. №..., по адресу: ...., нет подписи собственника, что является грубым нарушением требований к порядку оформления бюллетеней. Бюллетень подписан ФИО5, которая собственником жилого помещения не является. Собственник жилого помещения - ФИО81 (Выписка из ЕГРН от ...., кадастровый номер ... ФИО80., допрошенная в качестве свидетеля, в суде подтвердила, что подписала бюллетень она, а не ФИО82
- подлежит исключению площадь 29,7 кв.м: бюллетень кв. № ... является недействительным, ввиду того, что отсутствует волеизъявление собственника ФИО83 по шести вопросам повестки дня,
- подлежит исключению площадь 20,30 кв.м: в бюллетене кв. № ..., по адресу: .... (60,9 кв.м), неверно указана доля собственника ФИО84 т.к. согласно выписке из ЕРГН в его собственности находится 2/3 доли, а в бюллетене голосования указана доля 100 %,
- подлежит исключению площадь 44,8 кв.м: в бюллетене кв. № ..., по адресу: ...., д. 50 (67,2 кв.м.), неверно указана доля собственника ФИО85., т.к. согласно выписке из ЕРГН в ее собственности находится 1/3 доли, а в бюллетене голосования указана доля 100 %.
Таким образом, из общего количества решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, следует, что кворум лиц, принявших участие в голосовании, составляет 48,3%. Исключение из подсчета решений, оформленных с вышеуказанными нарушениями (761,71 кв.м), влечет снижение названного кворума, и количество лиц, принявших участие в голосовании, составляет менее половины голосов – 48,3% (8301,18 кв.м при необходимом минимуме 8 590 кв.м), что является самостоятельным основанием для признания собрания ничтожным.
Доводы ответчика о том, что собрание проводилось на основании представленной управляющей компанией информации относительно собственников жилых помещений, не принимаются судом, поскольку не исключат того обстоятельства, что участие в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений.
В связи с этим выводом судом не принимаются в качестве достаточных доказательств свидетельские показания ФИО86. и ФИО87. относительно порядка проведения собрания, сбора бюллетеней.
Истцом в обоснование своих требований также указано на иные нарушения оспариваемого собрания. Однако в данном случае эти доводы истца не принимаются, так как из-за ничтожности принятых на собрании от ... решений эти обстоятельства не имеют правового значения.
Анализируя изложенное, с учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, необходимый кворум на собрании от ... отсутствовал, поэтому суд приходит к выводу о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ... от ... по всем вопросам повестки дня.
Поскольку суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников, то принятые решения не порождают юридических последствий.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО88 (... года рождения, паспорт ...), ФИО89... года рождения, паспорт ...) удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ... от ... по всем вопросам повестки дня.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Морозова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2025 года.
Судья Морозова Ю.А.