Дело №2-91/2025
УИД: 91RS0021-01-2024-001180-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ПАО РНКБ, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Филиал РНКБ в г. Феодосия, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
05 августа 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, Республики Крым, площадью 43,3 кв.м., этаж №, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что 20 января 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Квартира была передана истцу на основании акта приема – передачи. Истец, в свою очередь, произвела оплату за квартиру в порядке, установленном разделом 2 договора купли – продажи.
20 января 2022 года покупатель и представитель продавца обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права от продавца к покупателю. Вместе с тем, совершение регистрационных действий было приостановлено, по причине представления одной из сторон заявления о прекращении государственной регистрации, что противоречит пункту 2 ст.31 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, представленная на регистрацию доверенность, удостоверенная 08 февраля 2022 года частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Босенко М.А. для государственной регистрации прав, не применяется в связи с невозможностью проверки доверенности и содержащихся в ней сведений.
Вступившим в законную силу решением Судакского городского суда Республики Крым от 11 августа 2023 года, признано незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в части указания о необходимости представления документов, удостоверяющих полномочия представителя ФИО2 на совершение сделки, доверенность содержащихся сведений которого, возможно проверить на территории Российской Федерации.
В настоящее время, спорная квартира находится во владении истца, ею произведен ремонт, однако распоряжаться ею истец не имеет возможности, поскольку отсутствует государственная регистрация права. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском за защитой своих прав и законных интересов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ПАО РНКБ, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Филиал РНКБ в г. Феодосия.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ПАО РНКБ, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Филиала РНКБ в г. Феодосия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрении дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
Исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 января 2022 года заключен договор купли – продажи объекта недвижимости (далее – Договор) между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, согласно условиям, которого продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п.2.1 Договора стоимость объекта недвижимости на дату подписания договора составляет 4 000 000 руб.
Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя все обязанности собственника объекта недвижимости (пункт 3.1 Договора).
В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче объекта недвижимости стороны составляют и подписывают акт приема – передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2 Договора).
Согласно пункту 4.1.4 Договора продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости по акту приема – передачи в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В соответствии с пунктом 4.1.5 Договора в течение 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора продавец обязуется предоставить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
В свою очередь, покупатель обязуется принять объект недвижимости по акту приема – передачи в порядке, предусмотренном настоящим договором, уплатить продавцу цену договора, в течение 10 календарных дней с даты заключения настоящего договора предоставить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и ипотеки (залога) в силу закона объекта недвижимости в пользу РНКБ Банк (ПАО) (т.1 л.д.17-18).
20 января 2022 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.
Уведомлением государственного регистратора от 19 апреля 2022 года № в совершении регистрационных действий было отказано в связи с тем, что не предоставлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление.
Решением Судакского городского суда Республики Крым от 02 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 06 марта 2023 года, данное уведомление было признано незаконным, на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации прав на квартиру№, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.71-75).
11 июля 2023 года по результатам рассмотрения решения суда, государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3 было принято уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что поступило заявление о прекращении регистрационных действий от одной стороны сделки. При этом от стороны, подавшей заявление о прекращении регистрации, не поступило заявление о возобновлении регистрации (то есть документ, выражающий волю стороны на осуществление регистрационных действий), а также, поскольку представленная на регистрацию доверенность №, удостоверенная 08 февраля 2022 года частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Босенко М.А. для государственной регистрации прав не применяется в связи с невозможностью проверки достоверности содержащейся в ней сведений.
Решением Судакского городского суда Республики Крым от 11 августа 2023 года уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от 11 июля 2023 года признано незаконным части указания необходимости представления документов, удостоверяющих полномочия представителя ФИО2 на совершение сделки, доверенность содержащихся сведений которого, возможно проверить на территории Российской Федерации (т.1 л.д.67-70).
В соответствии с апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 25 октября 2023 года решение суда от 11 августа 2023 года отменено, по делу принято решение об отказе в удовлетворении иска (т.1 л.д.63-66).
Согласно кассационного определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 марта 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Крым от 25 октября 2023 года отменено, решение Судакского городского суда Республики Крым от 11 августа 2023 года оставлено без изменений (т.1 л.д.60-62).
Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры истец выполнила все принятые на себя обязательства, в день заключения договора купли-продажи была осуществлена фактическая передача от продавца покупателю недвижимого имущества, подписан акт приема – передачи объекта недвижимости.
Также, судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости от 20 января 2022 года отвечает правилам, регламентирующим продажу недвижимости, предусмотренным ст. ст. 432, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поскольку соблюдено правило о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете, позволяющее определенно установить передаваемое недвижимое имущество, и стоимости продаваемого имущества, которая оплачена покупателем ФИО1 в полном объеме.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что ФИО1 действительно передавала денежные средства представителю ФИО4 в счет оплаты по договору купли – продажи от 20 января 2022 года, как первоначального взноса за квартиру. Они присутствовали при передаче денежных средств.
Показания свидетелей являются логичными и последовательными, у суда не имеется оснований сомневаться в их истинности и достоверности.
Между тем, несмотря на выполнение покупателем в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, продавец, отозвав документы, уклоняется от взятых на себя обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что является единственным основанием для отказа в совершении регистрационных действий. Государственная регистрация права собственности покупателя на спорную квартиру до настоящего времени не осуществлена.
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между сторонами был заключен при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю ее участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие возможности продавца подтвердить переход права собственности, приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивала.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ПАО РНКБ, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Филиал РНКБ в г. Феодосия, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) на <адрес>, расположенную в <адрес>, Республики Крым, площадью 43,3 кв.м., этаж №, кадастровый №.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.
Копию заочного решения направить ответчику.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение составлено в окончательной форме 07 августа 2025 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков