№2-932/2025
УИД 30RS0013-01-2024-002277-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» июня 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.
при помощнике судьи Гут А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности и определении доли, прекращении права собственности, встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1 о внесении в договор купли-продажи квартиры в части определения продаваемой доли в квартире, уменьшении до 3\10 доли, соответствующей двум жилым комнатам, определении доли к квартире в размере 2/10 доли,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества в браке, определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, мотивировав свои требования тем, что с 11 октября 2013 года по 07 января 2019 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 От брака имеют несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети проживают с матерью.
Определением суда от 03 июня 2025 года исковые требования истца ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к ФИО7 о признании права собственности и определении доли в праве собственности в квартире, прекращении права собственности на 1\2 доли квартиры, исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО8 к ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи выделены в отдельное производство.
Определением суда произведена замена ответчика ФИО7 на ответчика ФИО8
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась, что 26 мая 2023 года между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 3/10 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 637 кв.м, и размещенную на нем ? долю <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон объекты оценены сторонами в 700000 рублей. 110000 рублей -3/10 доли земельного участка и 590000 рублей, стоимость ? доли квартиры. Денежные средства за ? долю в размере 586946,72 рублей оплачиваются по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 586946,72 рублей перечислены на лицевой счет ФИО5
Истец просит признать право собственности и определить доли в праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доле каждому в <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО4 на ? доли в квартире.
Ответчик ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в договор купли-продажи, определении долей собственности в квартире, в котором указала, что являлась собственником <адрес> в <адрес>. В целях реализации сертификата на материнский капитал она продала две жилые комнаты вышеуказанной квартиры ФИО1, денежные средства от продажи которой передала ответчику. При заключении договора ей не было известно, что продает ? доли квартиры. В добровольном порядке внести изменения в договор купли-продажи ответчик согласия до настоящего времени не дала. Обращаясь в суд, истец просила внести в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1 в части определения продаваемой доли в квартире и уменьшить ее до 3/10 доли, соответствующей двум жилым комнатам от общей площади квартиры, определив долю в квартире в размере 2/10 доли.
Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Ответчик-истец ФИО8 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании не возражали против требований истца ФИО1 в части определения долей, однако просили определить доли с учетом встречных требований и уменьшения доли до 3/10 части. Настаивали на удовлетворении встречных требований.
Дополнительно ФИО10 пояснила суду, что за денежные средства указанные в договоре, ФИО8 не могла продать ФИО1 ? доли. Фактически по договору ФИО8 продала две жилые комнаты № площадью 21,9 кв.м. и № площадью 8,9 кв.м. Всего было продано по договору 30,8 кв.м., что составляет от общей площади квартиры в 105,8 кв.м. -3/10 доли. Поскольку сделку оформлял риэлтор, поэтому ФИО8 не знает причину, по которой она (риэлтор) определила долю в размере ? доли. Только при возникновении спора в суде относительно определении доли в квартире, ФИО8 обнаружила, что эта доля не соответствует фактически проданной ею площади.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района Астраханской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ.
От брака А-вы имеют двоих несовершеннолетних детей-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №.
У ФИО8, матери ФИО7, имелась в собственности <адрес> по адресу: <адрес>.
26 мая 2023 года ФИО8 (Даритель) заключила с ФИО7 (Одаряемый) договор дарения 7/10 долей земельного участка и ? доли квартиры, общей площадью 105,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра.
26 мая 2023 года между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 3/10 доли земельного участка, кадастровый №, площадью 637 кв.м, и размещенную на нем ? долю <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Приобретаемая ФИО1 ? доля квартиры включает в себя следующие помещения: помещение №-жилая комната площадью 21,9 кв.м., помещение №-жилая комната площадью 8.9 кв.м.(п.1.1.2 Договора).
Согласно условиям договора, объекты оцениваются сторонами в 700 000 рублей: 110 000 рублей – 3/10 долей земельный участок и 590 000 рублей ? доля квартиры. Сумма в размере 113 053 рубля 28 копеек оплачена покупателем за счет собственных средств. Денежные средства за ? долю в размере 586946,72 рублей оплачиваются по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 586946,72 рублей перечислены на лицевой счет ФИО8
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности и определить доли в праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доле каждому в <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.
Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.
Данная позиция подтверждена в п. 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.).
Разрешая исковые требования о разделе имущества в виде <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, приходит к выводу, что определению долей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит ? доля квартиры между ФИО1, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 по 1/6 доли за каждым, прекратив право собственности на ? долю квартиры за ФИО1
Рассматривая исковые требования ФИО8 о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, заключенный между ФИО8 и ФИО1, заключенный 26 мая 2023 года, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч. 3).
Разрешая заявленные исковые требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО8 не представлено достоверных доказательств об увеличенной площади жилого дома.
Судом установлено, что 26 мая 2023 года ФИО8 заключила две сделки по отчуждению своего имущества <адрес> по адресу: <адрес>.
По договору дарения ФИО8 выразила свое волеизъявление на безвозмездное отчуждение ? доли квартиры своему сыну ФИО7 По договору купли-продажи продала своей снохе ФИО1 другую ? доли квартиры.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору купли-продажи от 26 мая 2023 года ответчик-истец ФИО8 продала ? доли квартиры, в которую входят конкретно указанные жилые комнаты № и №, но и вспомогательные помещения.
Из договора следует, что квартира состоит из 11 помещений: помещение №-тамбур, площадью 2,5 кв.м., помещение №-кладовая, площадью 2,8 кв.м., помещение № санузел площадью 3,9 кв.м., помещение №-подсобная площадью 3,8 кв.м., помещение №-кухня-столовая площадью 25,4 кв.м., помещение №-жилая комната площадью 14,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 21,9 кв.м., помещение №-коридор, площадью 7,1 кв.м., помещение №-жилая комната, площадью 9.1 кв.м., помещение №, жилая комната 8,9 кв.м., помещение №-коридор площадью 6,2 кв.м.
Судом учтено, что договор купли-продажи от 26 мая 2023 года содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, в том числе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, эти условия согласованы сторонами, сам договор истцом не оспорен, незаключенным или недействительным не признан.
Договор купли-продажи 1\2 доли квартиры прошел в установленном порядке государственную регистрацию. Условия договора сторонами, его заключившими не оспаривались.
При таких данных, учитывая, что договор исполнен, продавец передал покупателю долю квартиры, а покупатель владеет спорным объектом недвижимости и каких-либо требований от продавца, включая не исполнение условий договора об его оплате, не получал, принимая во внимание подтверждение продавцом получение денежных средств за отчужденное имущество, оснований для уменьшения доли ФИО1 до 3\10 доли не имеется.
Таким образом, не имеется оснований считать, что ФИО8 совершая в один день две сделки по отчуждению своего имущества, желала распорядиться своим имуществом иным образом.
Кроме того, при уменьшении доли будут существенно ухудшаться права несовершеннолетний, что является недопустимым.
При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав ФИО8, и как следствие, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности и определении доли, прекращении права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО1 на ? долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Выделить доли в ? доли <адрес> площадью 105,8 кв. расположенной по адресу: <адрес> признать право собственности:
- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
- за несовершеннолетним ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
- за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1 о внесении в договор купли-продажи квартиры в части определения продаваемой доли в квартире, уменьшении до 3\10 доли, соответствующей двум жилым комнатам, определении доли к квартире в размере 2/10 доли, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.
Судья Е.Н. Богданова