дело №2-1807/23
61RS0007-01-2023-000329-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Близнюк В.А.,
с участием:
-от истца: представителя по доверенности ФИО1,
-от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобец ФИО6 к Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о перерасчете взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, действуя на основании доверенности в интересах ФИО3, обратился в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к НКО «Фонд капитального ремонта», в котором первоначально просил:
«1). Провести перерасчет обязательств истца перед ответчиком для определения размера обязательств за последние три года.
2). Уменьшить размер пени за просрочку обязательств истца перед ответчиком».
Свою просьбу заявитель объясняет тем, что является собственником трех нежилых помещений №2а- площадью 55.90 кв.м., №4- площадью 50.20 кв.м., №6,8,7а,7б,20а,20в,17,17а,3-4-5-6-7-7а-8-8а –площадью 128.3 кв.м., в многоквартирном доме по ул<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ., истец получил квитанцию по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, из которой стало известно о том, что у него имеется задолженность по указанным платежам. Ранее истец не получал квитанции по уплате данных взносов и не оплачивал взносы за капитальный ремонт.
Учитывая изложенное истец и его представитель обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учётом уточнений просят применить к возникшим правоотношениям сроки исковой давности и произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ
-в отношении нежилого помещения №2а (ж.к. 8,16), площадью 55.90 кв.м., на сумму 21147 руб.,
-в отношении нежилого помещения №4, площадью 50.20 кв.м., на сумму 18997 руб.,
-в отношении нежилого помещения №6,8,7а,7б,20а,20в,17,17а,3-4-5-6-7-7а-8-8а, площадью 128.3 кв.м., на сумму 48535.8 руб.
В судебном заседании от 19.06.2023 года представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, повторил доводы искового заявления о применении сроков исковой давности.
В том же судебном заседании представитель НКО «Фонд капитального ремонта» ФИО2 исковые требования не признала и показала, что задолженность перед должником выставлена с мая 2014 года. Поскольку ранее ФИО3 не производил оплату взносов.
Дело рассмотрено в отсутствие истца по ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.
Из материалов дела известно, что ФИО3 является собственником трех нежилых помещений №2а- площадью 55.90 кв.м., №4- площадью 50.20 кв.м., №6,8,7а,7б,20а,20в,17,17а,3-4-5-6-7-7а-8-8а –площадью 128.3 кв.м., в многоквартирном доме по ул. <адрес>, что подтверждается приобщенными к делу выписками ЕГРН, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ., истец получил квитанцию по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, из которой стало известно о том, что у него имеется задолженность по указанным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ:
-в отношении помещения №2А на сумму 21551.43 руб.,
-в отношении помещения №4 на сумму 50061.11 руб.,
-в отношении помещения №5 на сумму 47429.00 руб.
Вместе с тем, согласно приобщенному к гражданскому делу расчету НКО «Фонд капитального ремонта» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ежемесячным взносам в отношении спорных нежилых помещений известно, что задолженность (с учетом сроков давности):
-по помещению №2А составляет 10581.64 руб., из них: основной долг 6143.08 руб., пени 4438.56 руб.;
-по помещению №4 составляет 25879.55 руб., из них: основной долг 15116.62 руб., пени 10762.93 руб.;
-по помещению №5 составляет 28151.06 руб., из них: основной долг 18368.93 руб., пени 9782.13 руб.
В силу ст. 169 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Таким образом, собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, по мнению Минстроя России, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности.
Оплачивать взносы на капремонт должны все собственники. Существует два способа сбора взносов: на счет регионального оператора или на спецсчет. Способ выбирают собственники на общем собрании, что предусмотрено ст. 170 Жилищного кодекса РФ.
Взносы собирает региональный оператор, правовое положение которого урегулировано ст. 178 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, что предусмотрено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ), что подтверждено Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П.
Для установления минимального размера взносов учитывается множество факторов. А при расчете на каждого собственника размер данного взноса рассчитывается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Фактически размер взноса устанавливается за квадратный метр квартиры и умножается на количество квадратных метров конкретной квартиры.
Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо указывает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно этой же норме – ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
Аналогичный порядок уплаты установлен и для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Долги по уплате взносов наследуются за предыдущим собственником.
В соответствии с нормами ЖК РФ Фонд вправе требовать от нового собственника уплатить все долги (и свои, и предыдущего собственника), а в случае просрочки исполнения - начислить пени. Ответчик обоснованно начисляет взносы за весь период существования квартир, отсчитывая начало начислений с момента включения дома в региональную программу капремонта (с применением сроков, установленных ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). В случае спора о периодах начисления взносов учитывается начало течения сроков исковой давности, установленных ст. 200 ГК РФ. Фактически это означает, что срок должен исчисляться не с момента включения дома в региональную программу капремонта и не с момента введения его в эксплуатацию, а со дня получения сведений о собственниках и объектах недвижимости Фондом от Росреестра.
Уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
При таком положении, суд находит заслуживающими внимание доводы истца и его представителя о том, что направленные собственнику нежилого помещения квитанции о размере задолженности, в том числе за период за пределами сроков исковой давности, нарушают права истца, о чём им заявлено в ходе рассмотрения гражданского дела.
В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за, месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013, официально опубликованном в специальном выпуске от 30.12.2013 «Собрание правовых актов Ростовской области».
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Жилищный кодекс РФ не содержит указаний на то, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД не подлежат начислению за пределами сроков исковой давности, таким образом, сумма задолженности, не оплаченная собственником с даты возникновения обязанности по уплате взносов, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г., будет числиться за помещением, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Задолженность за пределами срока исковой давности не подлежит к принудительному взысканию, однако, положения ст. 158 ЖК РФ, не предусматривают ее исключение из квитанции.
Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Защите подлежит субъективное гражданское право конкретного лица.
Рассматривая требования об уменьшении размера пени, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования в соответствии с положениями ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Провести перерасчет обязательств ФИО3 перед НКО «Фонд капитального ремонта» за последние три года.
Уменьшить размер обязательств Кобец ФИО7 (паспорт №) перед НКО «Фонд капитального ремонта» (ИНН №), установив задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ 2022 года по ежемесячным взносам:
-по помещению №2А в размере 10581.64 руб., из них: основной долг 6143.08 руб., пени 4438.56 руб.;
-по помещению №4 в размере 25879.55 руб., из них: основной долг 15116.62 руб., пени 10762.93 руб.;
-по помещению №5 в размере 28151.06 руб., из них: основной долг 18368.93 руб., пени 9782.13 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Г. Черников