Решение по делу № 2-5619/2025 от 03.07.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л. при помощнике судьи М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к К.Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя иск тем, что между Банком ВТБ 24 и ответчиком был заключен кредитный договор, и выдан кредит в сумме 1 800 000 руб. на срок 182 мес. под 16,8% годовых. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры. Истец указывает, что Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора перед кредитором надлежащим образом не исполнил. Ответчик нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, вносил средства не в полном объеме, в связи с чем истцом направлено требование о расторжении договора. Одновременно решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №А41-92011/23 введена процедура банкротства в отношении основного заемщика – К.Ю.Г. Банком подано заявление о включении в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ включены требования Банка ВТБ (ПАО) в размере 2 560 152, 22 руб. – основного долга, 51 099, 45 руб. проценты, 5 253,44 руб. – неустойка как не обеспеченных залогом имущества должника, с учетом Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по кассационной жалобе К.Ю.Г. по делу №А41-92011/23.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.02.2025г. составляет 452 848 руб. 73 коп., в том числе: 452 848, 73 руб. – задолженность по основному долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 7 885 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке.

Истец считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 6 308 000 руб.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика К.Г.И. в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ (по состоянию на 18.04.2025 г) в размере 383 848, 73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33 821 руб., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 6 308 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился. извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик К.Г.И. не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, К.Ю.Г., финансовый управляющий Л.О.Н., не явилась, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что предусмотрено ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ определен принцип свободы договора, предполагающий, что граждане и юридические лица свободны в установлении любых, не противоречащих закону условий договора. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст.809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Так, в силу п.2 ст.452 названного кодекса, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГ между К.Ю.Г. (далее – «Заемщик»/ «Залогодатель») и ПАО «Банк ВТБ» (далее – «Кредитор»/ «Залогодержатель») заключен Кредитный договор № (далее – «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей, сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, имеющая общую площадь 66,5 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м., кадастровый номер объекта: №, а также солидарное поручительство К.Г.И. на срок до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора №, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком заявления о предоставлении кредита и предъявления заемщиком кредитора: прошедшего государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного заемщиком и кредитором согласно п.5.1.3 Договора; при условии выполнения заемщиком обязательств, указанных в пп.5.1.5.

Положениями пунктов 4.1.1. и 4.1.2 кредитного договора №, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной годовой процентной ставки, которая устанавливается для кредита в рублях Российской Федерации в следующем порядке: на период с момента предоставления кредита и до даты окончания моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,80 % годовых. После истечения срока моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка определяется как ставка реверсирования, увеличенная на три процентных пункта, и является неизменной до следующей даты периодического пересмотра процентной ставки. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего календарного месяца причем обе даты включительно (пункт 4.2.1 кредитного договора).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 1не позднее 18-ого числа каждого календарного месяца (п.1.13. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формуле, зафиксированной в п.4.3.9.1 Кредитного договора, и на момент заключения договора, составляющего 27 447, 34 руб.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.2.3.1. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Объекта недвижимости (квартиры) в силу закона.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГ., а также выпиской по лицевому счету Заемщика.

ДД.ММ.ГГ между К.Г.И. (далее – «Поручитель») и ПАО «Банк ВТБ» (далее – «Кредитор»/ «Залогодержатель») заключен договор поручительства №-п01, в соответствии с п.2.1 которого, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно (но не ограничиваясь: в сумме обязательств по возврату Кредита в размере 1 800 000.00 (Один миллион восемьсот тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации, предоставленного сроком на 182 месяцев, исчисляемым с даты предоставления Кредита Заемщику, и подлежащего погашению ежемесячно Платежами. Размер платежа на дату подписания Кредитного договора будет составлять 27 447, 34 (Двадцать семь тысяч четыреста сорок семь и 34/100) рублей Российской Федерации.

В сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по Кредиту из расчета переменной годовой процентной ставки, которая устанавливается для Кредита в рублях РФ в следующем порядке: на период с момента предоставления кредита и до даты окончания Моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 16,80 % годовых. После истечения срока Моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка определяется как Ставка рефинансирования, увеличенная на 3 (Три) процентных пункта (ов), и является неизменной до следующей Даты периодического пересмотра процентной ставки. Процентная ставка определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. В сумме обязательств по уплате Кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредита в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый день просрочки. В сумме обязательств по уплате Кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по уплате Процентов в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по Процентам за каждый день просрочки. В сумме комиссий и расходов Кредитора по исполнению и / или обеспечению исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору (пункты 2.1.1-2.1.5). Обязательство Заемщика по Кредитному договору, указанное в п.2.1 Договора, обеспечено: настоящим Поручительством; Залогом Предмета ипотеки (Пункт 2.2). Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение Заемщиком обязательств по вышеуказанному Кредитному договору (пункт 2.3). Положениями пункта 2.4 Договора определено, что права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Предмета ипотеки) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с Законодательством.

Подписывая Договор, Поручитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Кредитного договора, их содержание ему известно и понятно. Наряду с вышеизложенным Поручителю также хорошо известны и понятны и другие условия Кредитного договора (пункт 2.5 рассматриваемого договора поручительства).

ДД.ММ.ГГ между К.Ю.Г. (далее – «Заемщик»/ «Залогодатель») и ПАО «Банк ВТБ» (далее – «Кредитор»/ «Залогодержатель») заключен также договор об ипотеке №, в соответствии с предметом которого, залогодатель и залогодержатель заключают договор в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, копия которого является Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

Заемщик К.Ю.Г. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком К.Ю.Г. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.5.4.1. Общих условий Кредитного договора К.Г.И., как поручителю и залогодателю, предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГ. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ, собственником квартиры является К.Г.И.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ К.Ю.Г. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, утверждена финансовым управляющим должника Л.О.Н.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ признаны обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов К.Ю.Г. требование Банка ВТБ (ПАО) в размере 2 560 152,22 руб. основного долга, 51 099, 45 руб. процентов, 5 253, 44 руб. неустойки, как обеспеченное залогом имущества должника.

Вместе с тем, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, определение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №№ отменено в части признания требований Банка ВТБ (ПАО) как обеспеченных залогом имущества должника, в удовлетворения заявления в отмененной части – отказано. Как следует из описательной-мотивировочной части данного судебного акта, в настоящем случае залогодателем по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГ N? №, предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, является не должник, а третье лицо - К.Г.И., собственник данного имущества, что также следует из актуальной выписки из ЕГРН (общедоступный источник). Таким образом, предмет залога не является собственностью должника. Однако, включая требования банка, как обеспеченные залогом, суды указали на обеспечение залогом имущества должника, при этом залог предоставлен третьим лицом, не являющимся должником по кредиту. При этом в настоящем случае, в связи с наступлением просрочки исполнения обязательств основным должником, банк не лишен права на предъявление требования третьему лицу - залогодателю в суд или в ином установленном законом порядке (п. 1 ст. 335, п. 1 ст. 367 ГК РФ, п. 13 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ)). Финансовый управляющий представил пояснения, согласно которого залогом обеспечено только одно обязательство должника по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ N? №, остаток задолженности 750 476,75 руб. (основной долг), при этом залогодателем/поручителем, не являющимся основным должником, обязательства по оплате задолженности исполняются без нарушений. Доказательств обращения взыскания на предмет залога, принадлежащего третьему лицо - залогодателю (К.Г.И.), а не должнику, не представлено.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ) институт банкротства граждан предусматривает особый механизм прекращения обязательств лиц, попавших в тяжелое финансовое положение, - списание долгов (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

Залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Исключение из данного правила применительно к залогу третьего лица, не являющегося должником по основному обязательству, содержится, в частности, во втором предложении пункта 1 статьи 367 ГК РФ (с учетом абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК РФ), по смыслу которого освобождение в рамках дела о банкротстве гражданина - должника по основному обязательству от дальнейшего исполнения его обязательств не прекращает залог третьего лица, если до этого освобождения кредитор предъявил требование залогодателю в суд или в ином установленном законом порядке.

Так, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Как установлено в судебном заседании, задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 383 848 руб. 73 коп. – задолженность по основному долгу. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан достоверным. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиком в суд не представлено, хотя такая обязанность в соответствии со ст.56 ГПК РФ на него была возложена.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает доказанным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 383 848, 73 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст.348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам и неисполнимости решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ предмет ипотеки был оценен в размере 7 885 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика, Отчетом №-М об оценке рыночной стоимости квартиры, изготовленном ООО «№» от ДД.ММ.ГГ На основании данного Отчета, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (квартиры) необходимо исчислять в размере 80% рыночной цены, а именно 6 308 000 руб. 00 коп.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, принимая во внимание, что у ответчика имело место систематическое нарушение срока внесения периодических платежей в течение двенадцати месяцев, суд полагает возможным требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца в части возмещения расходов в сумме 33 821 руб., связанных с оплатой государственной пошлины, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к К.Г.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с К.Г.И. (ДД.ММ.ГГ р., паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГ) в размере 383 848 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 33 821 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 6 308 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.И.