Дело № 2-96/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000039-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 11 февраля 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО «Поселок Агинское», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ФИО1 как работнику лесхоза на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был передан жилой дом с земельным участком в <адрес>, б/н. Земельный участок площадью 2097 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 80:01:180179:107. Распоряжением главы ГО «<адрес>» земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С 1994 года с ФИО2 открыто, добросовестно, не скрывая факта своего владения, пользуются указанным имуществом, неся бремя содержания. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, оформить право собственности не представляется возможным. Просят признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на данные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ГО «<адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом доме с ноября 2004 года по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи, сведениями из домовой (поквартирной) книги.
Из справки администрации городского округа «<адрес>» от 19.12.2024г. следует, что в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится жилой дом с земельным участком с кадастровым номером 80:01:180179:107, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180179:107, площадь 2097 кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Технический план на жилой дом составлен по состоянию на декабрь 2024г., год постройки - 1993 г., общая площадь 95,5 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 80:01:180179:107.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что использование вышеназванного земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> определенных границах и площади в период с 2000 года по настоящее время подтверждается материалами дела, в том числе документами из материалов инвентаризации земель, а именно декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка, каталогом координат.
Из пояснений свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> фактически проживают семья А-вых, длительное время пользуются домом, земельным участком постоянно, открыто и добросовестно.
Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России отражена информация об оплате ФИО1 земельного налога по указанному земельному участку, с кадастровым номером 80:01:180179:107.
Администрация городского округа «<адрес>» право муниципальной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировала, уклонилась от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявила, что свидетельствует о том, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.
Сведений о том, что указанный объект недвижимости состоял на балансе Агинского лесхоза, в материалах дела не имеется.
Также в материалах дела отсутствуют сведения о лицах, которые могут претендовать на следующее имущество.
Анализ представленных документов и пояснений лиц, участвующих в деле, свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на земельном участке на протяжении более чем 18 лет, с 2000 года объекты недвижимости находятся в пользовании истцов, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи.
Законных притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, 08<данные изъяты>, в равных долях, по 1/2 каждому, право собственности на здание – жилой дом, площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в равных долях, по 1/2 каждому, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 80:01:180179:107, площадью 2097 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку (индивидуальную).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева