Дело №2-2270/2022

23RS0037-01-2019-008110-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Персиной О.В.

С участием представителя истца по доверенности Акуловой ФИО6.

Ответчика Гребенник ФИО7 и его представителя по устному ходатайству ФИО1.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Атмосфера (ИНН №) к Гребеннику ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец , паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в по в о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Атмосфера» обратилась в суд с исковым заявлением к Гребенник ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.10.2017 г. по 20.11.2018 года в размере 66274,51 рублей, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником в . ООО Атмосфера являлась управляющей компанией указанного МКД с 16.10.2017 г. оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту. За ответчиком образовалась задолженность, что подтверждается справкой о начислениях. Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен ввиду поступивших возражений должника. Просит взыскать задолженность в размере 66274,51 рублей и судебные расходы.

Заявлением от 10.01.2020 г. (л.д.94) истец требования уточнил и просил взыскать задолженность с октября 2017 по ноябрь 2019 года в размере 91833,89 рублей, судебные расходы по госпошлине, из которых ХФ СОИ 113,99 рублей, отопление 25054,12 рублей, эл.эн. день 21740,61 рублей, эл.СОИ 51,93 рублей, ТБО 537,52 рублей, эл. Ночь 8076,19 рублей, содержание жилья 25842,51 рублей, пеня 10417,02 рублей.

Заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ от 2.06.2022 г. истец требования уточнил, дополнив основания, что п.7 протокола общего собрания собственников МКД был установлен тариф 18,47 рублей, на основании чего был заключен договор управления. С 16.10.2017 по 15.08.2019 г. ООО Атмосфера добросовестно выполняла свои обязанности по содержанию, обслуживанию МКД по адресу , оказывала услуги по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями. Сумма долга ответчика за указанный период составляет 51600 рублей, из которых ХВ СОИ-113,99 рублей, отопление 25054,12 рублей, эл.СОИ-51,93 рублей, вывоз ТБО-537,52 рублей, текущий ремонт 1075,05 рублей, содержание жилья 24767,46 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, суду пояснил, что при расчете задолженности за отопление учтены платежные документы ответчика, предоставленные в суд, ввиду чего сумма и была уменьшена от первоначально заявленной. Сведения об управлении были размещены на сайте ГИС ЖКХ. Управляли МКК 8 по в период образования задолженности. Ввиду того, что инициатор общего собрания не передал им полный пакет документов к протоколу об изменении способа управления, документы направили для внесения изменений в ГИС ЖКХ только в августе 2019 года. Все необходимые услуги по управлению оказывали. Оригинала протокола общего собрания от 27.09.2017 г. о выборе управляющей компании и установлении тарифа у них нет, он находится в одном из гражданских дел, в котором указанное решение было оспорено.

Ответчик и его представитель просили в иске отказать, поскольку истцом не доказан факт законности управления и предоставления услуг. С октября 2018 года дом перешел на непосредственное управление, соответственно истец не вправе начислять платежи с указанного периода. Считает действия истца не добросовестными, поскольку ими были изменены исковые требования, что фактически лишило ответчика возможности заявить ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Гребенник ФИО10. с 19.05.2015 г. является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные, услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании изложенных норм, у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Как следует из предоставленной заверенной копи протокола №363 от 27.09.2017 г., в качестве управляющей компании МКД № по в была выбрана ООО Городская Управляющая Компания, установлен тариф на управление 18,47 рублей с кв.м..

ООО Городская Управляющая Компания 27.02.1019 г. сменила название на ООО Атмосфера.

Разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что право выбора управления в многоквартирных домах принадлежит собственникам помещений в данном доме.

Как следует из статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 9 названной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Подобные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации (часть 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 1 мая 2015 года информация, указанная в статье 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 504, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №934/пр от 30 декабря 2014 года определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

После получения указанных сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 года № 938/пр утверждены Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок), согласно которому изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр (пункт 2).

По смыслу изложенных норм содержание реестра лицензий субъекта Российской Федерации предполагает, что указанные в нем сведения, в том числе о лицензиате, об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми он осуществляет, должны иметь достоверный и актуальный характер и обновляться своевременно при заключении, прекращении или расторжении договора управления многоквартирным домом.

Федеральный законодатель установил, что изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом обуславливает объективную необходимость внесения соответствующих изменений в реестр лицензий и упоминаемую систему.

Как следует из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, управление указанным МКД осуществилось с 28.09.2017 по 15.08.2019 г..

Помимо указанного, пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354), в действующей в спорный период редакции предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО Атмосфера предоставила суду договоры, счета, акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями работ, подтверждающие выполнение работ и предоставление услуг по управлению МКД.

Признание недействительным протокола общего собрания от 27.09.2017 г. решением суда от 02.07.2020 г. дело № 2-953/2020 и договора управление МКД от 28.09.2017 г. заочным решением от 21.01.2021 г. Дело № 2-139/2021, не опровергают предоставленные истцом доказательства фактически выполняемых работ по управлению МКД.

Поскольку истец фактически осуществлял функции управляющей и обслуживающей организацией МКД, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, ответчик не исполнял возложенную на него обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно с него в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере 51600 рублей, из которых ХВ СОИ-113,99 рублей, отопление 25054,12 рублей, эл.СОИ-51,93 рублей, вывоз ТБО-537,52 рублей, текущий ремонт 1075,05 рублей, содержание жилья 24767,46 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что с октября 2018 года МКД перешел на непосредственное управление надлежащими доказательствами не подтверждено, напротив, опровергаются данными с сайта ГИС ЖКХ, предоставленными истцом доказательствами по управлению и несению расходов на управление МКД.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 1748 рублей.

На основании ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит вернуть из бюджета излишне уплаченную госпошлину 1220,52 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Гребенник ФИО11 в пользу ООО Атмосфера сумму задолженности за ЖКУ в размере 51600 рублей за период с октября 2017 по август 2019 года, судебные расходы по госпошлине 1748 рублей, а всего 53348 рублей.

Обязать ИФНС России по г. Новороссийску вернуть ООО Атмосфера излишне уплаченную госпошлину 1220,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 3.08.2022 г.