Дело № 2-779/2026

51RS0001-01-2025-005872-20

Изготовлено 20 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к Мирон А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Север» обратилось в суд с иском к Мирон А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор № на аренду помещений нежилого фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 105,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под мастерскую по ремонту компьютеров.

Пунктом 3.1 договора № предусмотрено, что указанная в п. 1.2 плата за аренду, оплачивается арендатором самостоятельно не позднее ДД.ММ.ГГГГ начавшегося месяца за месяц вперед.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством без подписания дополнительного соглашения или перезаключения договора на аренду.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 21 020 рублей.

Арендатор возмещает арендодателю затраты по электроснабжению арендуемых помещений. Объем потребленной электроэнергии определяется в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении арендатора. В случае отсутствия приборов учета объем потребленной электроэнергии определяется путем расчета потребляемой мощности электрооборудования находящегося в арендуемом помещении. Оплата производится на основании бухгалтерских документов (счет, счет-фактура, акт), выставленных арендодателем. Основанием расчета затрат являются счета организаций - поставщиков, выставленные арендодателю (пункт 2.2.2 договора №).

За ответчиком числится задолженность по договору аренды № в общем размере 102 731 рублей 87 копеек, из которых: 100 487 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 244 рубля 18 копеек - задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 102 731 рубль 87 копеек, пени в размере 28 271 рубль 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 930 рублей, выселить ответчика из арендуемого нежилого помещения, площадью 105,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца АО «Север» в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Согласно принятой телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила обязать ответчика освободить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу спорное нежилое помещение.

Ответчик Мирон А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство Мурманнедвижимость» и Мирон А.Г. заключен договор на аренду нежилого фонда в г.Мурманске № (далее Договор).

Согласно пп.1.1 Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. (№ помещений по плану: №) для использования под мастерскую по ремонту компьютеров (объект вводится в эксплуатацию в порядке, установленном п 5.2. настоящего договора) по нижеследующим размерам оплаты:

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 160 рублей в месяц, в том числе НДС 1 397 рублей 29 копеек (пп.1.2 Договора).

Срок действия Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок начала действия Договора считается с момента подписания сторонами акта приема- передачи объекта аренды (пп.1.3 Договора).

Из акта приема-передачи нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику передано в аренду помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. (№ помещений по плану: №) для использования под мастерскую по ремонту компьютеров.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, АО «Агентство Мурманнедвижимость» является правопредшественником АО «Север».

Раздело 3 Договора установлено, что указанная в п. 1.2 плата за аренду, включая НДС, оплачивается Арендатором самостоятельно на указанный в Договоре расчетный счет Арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед с обязательным указанием номера Договора аренды и периода, за который перечисляется иная плата.

Возмещение затрат, указанных в п. 2.2.2. Договора, производится в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем счет на оплату.

Подпунктом 2.2.2 Договора предусмотрено, что арендатор возмещает Арендодателю затраты по электроснабжению арендуемых помещений. Объем потребленной электроэнергии определяется в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении Арендатора. В случае отсутствия приборов учета объем потребленной электроэнергии определяется путем расчета потребляемой мощности.

Как следует из пп.3.5 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством без подписания дополнительного соглашения или заключения договора на аренду.Дополнительным соглашением № к Договору было установлено, что ответчиком принято в аренду помещение нежилого фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м. (№ помещений по плану: №).

Дополнительными соглашениями №-№ к Договору сторонами устанавливался размер арендной платы, продлевался срок действия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мирона А.Г. направлено уведомление № о том, что размер арендной платы устанавливается в размере 21 020 рублей (включая НДС в размере 3 503 рубля 33 копейки).

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендной платы, а также оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, а также требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 102 731 рубль 87 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере составляет 102 731 рублей 87 копеек, из которых: 100 487 рублей 69 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 244 рубля 18 копеек - задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 102 731 рублей 87 копеек не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 731 рублей 87 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пп. 3.4 по истечении установленных сроков уплаты указанных в договоре платежей невнесенная с считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке. Пени взимается в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 271 рубль 75 копеек.

Приведенный расчет стороной ответчика не оспорен, признается судом арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 271 рубль 75 копеек.

Истцом также заявлено требование об обязании Мирона А.Г. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м. (№ помещений по плану: №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Из положений п. 4.2.4. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд либо сумма задолженности арендатора по арендным платежам равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

Как установлено выше, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Север» был произведен осмотр арендуемого помещения и составлен Акт, согласно которому помещение закрыто, арендатор в момент осмотра отсутствовал, в связи с этим приемка помещения была не возможна.

До настоящего времени арендатор Мирон А.Г. не освободил спорное нежилое помещение.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Север» об обязании ответчика Мирона А.Г. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м. (№ помещений по плану: №), подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что ответчик был проинформирован о расторжении договора, суд полагает разумным установить срок для освобождения нежилого помещения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 930 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Север» к Мирон А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Мирона А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу ООО «Север» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 102 731 рубль 87 копеек, пени в размере 28 271 рубль 75 копеек, расходы по уплате госпошлины в 24 930 рублей.

Обязать Мирона А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.м. (№ помещений по плану: №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Волкова