Решение по делу № 2-1802/2025 от 21.05.2025

КОПИЯ

Дело № 2-1802/2025

УИД 16RS0047-01-2025-001217-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 5 мая 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ обратился с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4009259259 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, в соответствие с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 18,8583333326 квадратный метр квартиры, а фактически выкупили 9,8120133176 квадратный метр, следовательно, планово выкупленными остаются 9,046320015 квадратных метра, за ответчиками числится задолженность в размере 638 780 рублей 82 копейки.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 178 рублей 43 копейки.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 959 рублей 25 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 590 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 871 рубль.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о признании исковых требований, в котором также указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности у суда не вызывает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

В исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 590 рублей 83 копейки, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиком, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик признал исковые требования, оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска суд не усматривает, что в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19 871 рубль.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 644 959 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 590 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 871 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна

Судья Кировского районного

суда города Казани А.В. Наумова