УИД 05RS0№-11

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

2 марта 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

с участием:

представителя истца/ответчика – ФИО2,

ответчика/истца – А.й А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к А.й А.Ш. о взыскании взносов на капитальный ремонт

и

по встречному иску А.й А.Ш. к Дагестанскому некоммерческому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ :

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился с иском в суд к А.й А.Ш. о взыскании взносов на капитальный ремонт, в обоснование доводов иска приводя, что А.А.Ш. является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, общей площадью 82,70 кв.м. За период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года за ответчиком образовалась задолженность за капитальный ремонт в размере 18 819 руб. 14 коп. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 220 руб. 48 коп. Так как ответчиком были представлены возражения в установленные сроки, предусмотренные законодательством, мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отменен судебного приказа, в связи с чем Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился с указанным иском в суд и просит взыскать с А.й А.Ш. за период с апреля 2020 по октябрь 2021 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 039,62 руб., судебные расходы в размере 762 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела А.А.Ш. обратилась с встречным иском к Дагестанскому некоммерческому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах об обязании произвести перерасчет и взимать плату за 54,9 кв.м. и возложении обязанности производить ремонт пристройки, мотивируя требования тем, что указанная площадь является площадью квартиры без учета пристройки. Несмотря на ее неоднократные просьбы Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ремонт пристройки к ее квартире не производит, в связи с чем полагает, что взимать с нее плату с учетом пристройки является неправомерным.

В судебном заседании представитель Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в сике, а в удовлетворении встречных требований А.й А.Ш. просил отказать, ссылаясь на то, что расчет произведен исходя из площади квартиры указанное в ЕГРН.

А.А.Ш. в судебном заседании исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не признала, в удовлетворении требований просила отказать, а ее встречный иск просила удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены во встречном исковом заявлении, ссылаясь на то, что пристройка является общедомовым имуществом и несмотря на это капитальный ремонт не производится.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом в котором расположена квартира истца.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что А.А.Ш. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 82,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, в нарушении указанных обязательств А.А.Ш. не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчета, за период с апреля 2020 по октябрь 2021 года у А.й А.Ш. образовалась задолженность в размере 18 819 руб. 14 коп.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ А.й А.Ш. начислена пеня в размере 220 руб. 48 коп. Указанный расчет задолженность А.й А.Ш. не оспорен, контррасчет опровергающий расчет истца не представлен, равно как и не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о внесении платы за капитальный ремонт за указанный период (апрель 2020 по октябрь 2021 года).

Не состоятельным суд находит суждения А.й А.Ш. относительно того, что расчет задолженности должен производится исходя из площади ее <адрес>,9 кв.м., поскольку как следует из выписки ЕГРН общая площадь квартиры ответчика составляет 82,7 кв.м. и право собственности последней с учетом указанной площади зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о правильности произведенного истцом расчета задолженности.

Несостоятельными суд также находит требования А.й А.Ш. о возложении обязанности на Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах произвести ремонт пристройки к ее квартире по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Пункт 3 части 2 статьи 36 ЖК РФ относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Работы, относящиеся к капитальному или текущему ремонту, определены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном или текущем ремонте жилищного фонда (Приложения N 7 и N 8).

В соответствии с Приложением N 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда к капитальному ремонту жилого помещения относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок); ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Работы не указанные в данном Приложении N 8 не могут быть отнесены к капитальному ремонту.

В соответствии с Разделом II и Приложением N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. К текущему ремонту отнесены герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Кроме того, Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры утверждено "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

В указанном Положении приводится определение текущего ремонта здания - как ремонта здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитального ремонта здания - как ремонта здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

А.й А.Ш. в обоснование встречного иска заявлены требования о возложении обязанности на Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах произвести капитальный ремонт ее пристройки.

Между тем, исходя из анализа приведенных выше нормативных положений, пристройка к квартире не относится к общему имуществу многоквартирного дома, и в этой связи обязанность по ее надлежащему состоянию не может быть возложена на ответчика.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с указанной правовой нормой истец, обратившийся в суд с иском о понуждении произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязан доказать факт необходимости проведения именно указанного вида ремонта.

Между тем, в нарушении приведенных выше нормативных положений А.й А.Ш. не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что требуется проведение капитального ремонта ее пристройки, в этой связи встречные требования суд находит не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах суд находит обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению, в связи с чем с А.й А.Ш. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 762 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

иск Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, удовлетворить.

Взыскать с А.й А.Ш. за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 039 рублей 62 копеек, судебные расходы в размере 762 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Встречный иск А.й А.Ш. к Дагестанскому некоммерческому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах об обязании произвести перерасчет и взимать плату за 54,9 кв.м. и возложении обязанности произвести ремонт пристройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов