Решение по делу № 2-554/2022 от 15.11.2022 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Гражданское дело №2-554/2022

62RS0019-01-2022-000865-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Рыбное Рязанская область

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Кондрашиной Н.В.,

при секретаре Половинкиной В.В.,

с участием помощника прокурора Рыбновского района Рязанской области Южаниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице ее законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

18.10.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №597221703. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.10.2017 г. была выдана закладная №5972221703-3. Предметом залога по кредитному договору являлось: индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное. В связи с нарушениями ответчиками обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на индивидуальный дом и земельный участок. Решением Советского районного суда г. Рязани от 13.11.2019 года требования банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>. На основании данного решения суда банком получен и предъявлен в Рыбновский РОСП УФССП России по Рязанской области исполнительный лист ФС №027097120, возбуждено исполнительное производство. Индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное в установленном законодательством РФ порядке специализированной организацией не реализованы, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Рыбновского РОСП УФССП России по Рязанской области от 06.10.2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю переданы Банку. 06.10.2020 года подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности банка на индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное было зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, в настоящий момент индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, было зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, в настоящее время банк является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное. Ответчики фактически проживают в спорном жилом доме, что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от 10.02.2022 года. 21.04.2021 ФИО1 и ФИО2 было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, Софронову Александровну прекратившими право пользования индивидуальным жилым домом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из индивидуального жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>; земельного участка, категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>

Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Учитывая то обстоятельство, что ответчики извещались о месте и времени слушания дела по последнему известному суду месту их жительства - месту постоянной регистрации, суд расценивает их отсутствие в судебном заседании как неявку без уважительных причин, поскольку судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению его явки в судебное заседание

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ч.4 ст.167 и ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ОМВД России по Рыбновскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражений по существу исковых требований не имеется.

Представитель Управления образования и молодежной политики администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район рязанской области, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №597221703. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.10.2017 г. была выдана закладная №5972221703-3. Предметом залога по кредитному договору являлось: индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

Решением Советского районного суда г. Рязани от 13.11.2019 года удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 судом постановлено взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору №597221703 от 18.10.2017 в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору №597221703 от 18.10.2017 обратить взыскание с публичных торгов на принадлежащие на праве собственности ФИО1 индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

На основании данного решения Рыбновским РОСП УФССП России по Рязанской области возбуждено исполнительное производство №8529/20/62017-ИП. В рамках данного исполнительного производства индивидуальный дом и земельный участок не были реализованы с публичных торгов, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя Рыбновского РОСП УФССП России по Рязанской области от 06.10.2020 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю переданы Банку. 06.10.2020 года подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности банка на индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное было зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом, в настоящий момент индивидуальный жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное было зарегистрировано 20.12.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в указанном жилом доме с 14.12.2018 года настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а с 24.07.2020 года по настоящее время еще и ФИО5. Это обстоятельство подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 27 июля 2022 года.

Направленное 21.04.2021 года в адрес ответчиков С-вых требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на основании решения суда, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ "Об ипотеке") прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, оснований продолжать пользоваться спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

С учетом изложенного, исковые требований в части выселения и признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Как и в ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 11.10.2021 года), установлено, что снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» разъяснено, что судом должны быть разрешены вопросы, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В связи с чем, данное решение должно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При вынесении решения суд учитывает, что пунктом 4 Информационного сообщения Банка России от 02.03.2022 "Меры Банка России по поддержке граждан и кредиторов" кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам рекомендуется приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, согласно платежному поручению №61528, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу истца, соответственно, в размере по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице ее законного представителя ФИО2 к о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования индивидуальным жилым домом общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес> и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, Софронову Александровну из ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из индивидуального жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>; земельного участка, категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 450=/- 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 срок временного проживания в жилом помещении по адресу: Рязанская область, <адрес>, до 31 декабря 2022 года.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>.

Обязать ОМВД России по Рыбновскому району Рязанской области снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кондрашина