Дело № 2-1129/2025

УИН 50OS0000-01-2025-001234-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2025 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Озеры и ИП ФИО1 заключен договор № аренды имущества городского поселения <адрес>. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование здание кинокультурного центра, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 11802,9 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в Разделе 3 Договора ежемесячно в срок не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца. В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 451980,68 руб., из которых: 248809,48 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 203171,20 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок. Однако, до настоящего времени ответчиком не были исполнены обязательства, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Истец просит: 1) Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451980,68 руб., из которых: 248809,48 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 203171,20 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было подано истцом в Арбитражный суд <адрес>, поскольку ответчик ФИО1 является индивидуальным предпринимателем. Однако, в ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что ответчик не является таковым, поскольку деятельность индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия иска ответчик не имел государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, такой регистрации не имеет и в настоящее время. На основании чего, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения в Каширский городской суд <адрес>.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела также извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

Судом установлено, что между администрацией городского округа Озеры и ИП ФИО1 заключен договор № аренды имущества городского поселения <адрес>.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование здание кинокультурного центра, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 11802,9 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>, за плату во временное владение в пользование (п. 1.1. Договора).

Договор заключен на срок 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в Разделе 3 Договора, ежемесячно в срок не позднее 15-го числа текущего месяца (п. 3.3. Договора).

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить получателю арендной платы пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял здание кинокультурного центра, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 11802,9 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в пятидневный срок. Однако, до настоящего времени ответчиком не были исполнены обязательства, ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, основание: индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Из представленного суду расчета следует, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451980,68 руб., из которых: 248809,48 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 203171,20 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По мнению суда, расчет арендной платы и пеней стороной истца рассчитан верно и сомнений не вызывает, суд находит его верным и арифметически правильным.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13800,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451980,68 руб., из которых: 248809,48 руб. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 203171,20 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (четыреста пятьдесят один рубль девятьсот восемьдесят рублей 68 копеек).

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в сумме 13800,00 руб. (тринадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова