№ 2-926/2025

24RS0002-01-2025-000330-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткина Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» (далее ООО УК «Сибирский город») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем ООО УК «Сибирский город» на квартиру был открыт финансово-лицевой счет, произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом с 01.01.2024 управляющая компания на основании протокола № 2 от 29.12.2023 не производит начисления платы за коммунальную услугу вывоз твердых коммунальных отходов, а с 01.05.2024 не начисляет плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление и водоотведение). Ответчик оплату за жилое помещение производила частично и за период с января 2019 г. по июнь 2020 г., с мая 2021 г. по декабрь 2024 г. включительно задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом поступившей оплаты в размере 6 000 руб., а также произведенных удержаний по судебным приказам в 2 594,17 руб. составила 258 513,62 руб. В связи с несвоевременной оплатой ЖКУ ответчику были начислены пени, размер которых на 27.01.2025 с учетом введенного моратория составляет 272 557,77 руб. В этой связи общество просило взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 258 513,62 руб., пени в сумме 272 557,77 руб., а также взыскать возмещение расходов по оплате госпошлины за обращение в суд в сумме 15 621 руб. (л.д. 3-4 т. 1).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Сибирский город», надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным сообщением (л.д. 63 т.2), а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В поступившем заявлении представитель общества О.А.Рудь, действующая по доверенности, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 58 т.2).

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству (л.д. 59 т. 2), по исковым требованиям возражали частично, не оспаривая размер задолженности перед ООО УК «Сибирский город» по ЖКУ, однако считали, что истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по периодическим платежам. Кроме того, ответчик и ее представитель полагали размер неустойки на спорную задолженность исчисленным истцом неверно без учета введенных в отдельные периоды мораториев, также просили снизить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку невнесение ФИО1 платы за ЖКУ было обусловлено наличием у нее тяжелого заболевания с длительным периодом лечения, установлением ей инвалидности.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Сибирский город» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, <адрес> на основании удостоверения о регистрации недвижимости № 183 от 15.04.1998 принадлежала ФИО3 (л.д.7).

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти 26.11.2009 ФИО3 нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело, наследником умершей является дочь ФИО1

В соответствии ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Право собственности ФИО1 на <адрес> на день рассмотрения дела в установленном порядке не зарегистрировано.

Пунктами 34, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1, принявшая наследство ФИО3, является со дня ее смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу <адрес> в соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, включая расходы на содержание жилого помещения и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

03.12.2018 собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> с ООО УК «Сибирский город» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТКО) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 8-44 т.1).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 29.12.2023 с 01.01.2024 управляющая компания не производит начисление платы за коммунальную услугу вывоз твердых коммунальных отходов, с 01.05.2024 не начисляет плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление и водоотведение) (л.д.51-57).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 вышеуказанных Правил к видам коммунальных услуг, в том числе отнесено - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Пункт 6 Правил допускает предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При совершении потребителем конклюдентных действий согласно пункту 7 Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении с 20.11.1998 состоит ФИО1 (л.д. 5 т. 1), иные лица на регистрационном учете не значатся.

За периоды с января 2019 г. по июнь 2020 г. и с мая 2021 г. по декабрь 2024 г. включительно истцом собственнику <адрес> произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 267 107,79 руб., из которых по данным управляющей организации из внесенных на сумму 12 807,62 руб. платежей зачтено 8 594,17 руб., задолженность рассчитана на сумму 258 513,62 руб. (л.д. 58-60, 61-62 т. 1).

Данный расчет начислений проверен судом и признан обоснованным, в том числе в части примененных истцом тарифов за тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение и показаний приборов учета, поданных пользователем. Расчет ответчиком не оспорен, сведения об иных неучтенных платежах за коммунальные услуги не предоставлены, задолженность не погашена.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-705/2020 от 28.02.2020 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 46 227,89 руб., пени в размере 2 331,51 руб. (л.д. 2,3 т. 2). Данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 4,5 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 311545/23/24016-ИП от 29.11.2023 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности. В ходе совершения исполнительных действий удержаний у должника не производилось и 07.06.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.190-192, 227 т. 1).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске – мировым судьей судебного участка № 6 в г. Ачинске и Ачинском районе № 2-3629/2020 от 28.09.2020 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2020 года по июнь 2020 года в сумме 24 329,94 руб., пени в размере 14,47 руб. (л.д. 6,7 т. 2). Данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 8,9 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 311544/23/24016-ИП от 29.11.2023 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности. В ходе совершения исполнительных действий удержаний у должника не производилось и 04.06.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 193,228 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-1998/2021 от 10.06.2021 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июля 2020 года по апрель 2021 года в размере 45 779,20 руб., пени в размере 1 537,66 руб. (л.д. 10,11 т. 2). Данный судебный приказ вступил в законную силу и на день рассмотрения дела не отменен.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 136743/21/24016-ИП от 21.07.2021 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности в размере 48 126,61 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем принудительно взыскано 4 213,45 руб. и 03.10.2022 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 203-205, 214-222, 232 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-4233/2021 от 30.11.2021 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2021 года по октябрь 2021 года в размере 20 991,09 руб., пени в размере 513,71 руб. (л.д. 12,13 т. 2). Данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 14,15 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 38031/22/24016-ИП от 04.03.2022 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем принудительно взыскано 1 763,47 руб. и 28.11.2022 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 200-202, 206-213, 231 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-1822/2022 от 17.06.2022 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 33 874,60 руб., пени в размере 618,85 руб. (л.д. 16,17 т. 2). Данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 18,19 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 207627/22/24016-ИП от 02.11.2022 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности в размере 35 110,85 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем принудительно взыскано 830,70 руб. и 26.04.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 197-199, 223-224, 230 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-1283/2023 от 15.03.2023 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2022 года по январь 2023 года в размере 41 129,04 руб., пени в размере 1 611,43 руб. (л.д. 20,21 т. 2). Данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 22,23 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 128757/23/24016-ИП от 17.05.2023 о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Сибирский город», в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом удержаний у должника не производилось и 07.06.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 194-196, 229 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-4185/2023 от 25.10.2023 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с февраля 2023 года по август 2023 года в размере 33 174,91 руб., пени в размере 2 171,68 руб. (л.д. 24,25 т. 2). Данный приказ отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 26,27 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 12700/24/24016-ИП от 11.01.2024 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем удержаний у должника не производилось и 07.06.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 187-189, 226 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-697/2024 от 15.02.2024 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с сентября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 21 598,58 руб., пени в размере 369,43 руб. (л.д. 28,29 т. 2). Данный приказ был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи 06.12.2024 (л.д. 30,31 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 106707/24/24016-ИП от 01.04.2024 о взыскании в пользу ООО УК «Сибирский город» задолженности в размере 22 397,53 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем удержаний у должника не производилось и 07.06.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.184-186, 225 т. 1).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 в г. Ачинске № 2-2539/2024 от 11.06.2024 с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с января 2024 года по апрель 2024 года в размере 25 712,87 руб., пени в размере 606,45 руб. (л.д. 32,33 т. 2). Данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35 т. 2).

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам следует, что на основании названного судебного приказа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № 247637/24 от 25.07.2024 о взыскании задолженности в пользу взыскателя ООО УК «Сибирский город» в размере 26 814,11 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем удержаний у должника не производилось и 11.12.2024 исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46, ст. 6, 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.181-183,193,233 т. 1).

Удержанные по судебным приказам №2-4233/2021 и 2-1822/2022 суммы 1 763,47 руб. и 830,70 руб. учтены истцом при расчете задолженности за спорные периоды наряду с внесенным истцом платежом в сумме 6 000 руб. (1 763,47 + 830,70 +6 000 = 8 594,17).

Поступавшие в спорный период платежи из удержаний по судебному приказу № 2-1998/2021 в общем размере в 4 213,45 руб. в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ обоснованно зачтены истцом в счет погашения задолженности за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г., не входящий в объем рассматриваемых требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в п. 32 разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В данном случае при рассмотрении дела платежные документы о внесении 6 000 руб., содержащие указания на платежный период, за который внесены денежные средства, ответчиком суду не представлены, в связи с чем платеж подлежит отнесению в счет погашения возникшей задолженности, начиная с января 2019 г.

Оценивая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом ООО УК «Сибирский город» срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходи из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО УК «Сибирский город» должно было узнать по каждому платежу не позднее указанного выше срока.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123,124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2019 года по декабрь 2019 года начал течение с 11.02.2019 по 11.01.2020 соответственно и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 20.02.2020 истек на 1 год 0 месяцев 9 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-705/2020 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не пропущен истцом.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2020 года по июнь 2020 года начал течение с 11.02.2020 по 11.07.2020 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 21.09.2020 истек на 7 месяцев 10 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-3629/2020 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2021 года по октябрь 2021 года начал течение с 11.06.2021 по 11.11.2021 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 23.11.2021 истек на 5 месяцев 12 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-4233/2021 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года начал течение с 11.12.2021 по 11.05.2022 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 09.06.2022 истек на 5 месяцев 28 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-1822/2022 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2022 года по январь 2023 года начал течение с 11.06.2022 по 11.02.2023 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 15.03.2023 истек на 9 месяцев 4 дня и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-1283/2023 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2023 года по август 2023 года начал течение с 11.03.2023 по 11.09.2023 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 18.10.2023 истек на 7 месяцев 7 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-4185/2023 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с сентября 2023 года по декабрь 2023 года начал течение с 11.10.2023 по 11.01.2024 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 15.02.2024 истек на 4 месяца 4 дня и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-697/2024 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2024 года по апрель 2024 начал течение с 11.02.2024 по 11.05.2024 и на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 30.05.2024 истек на 3 месяца 19 дней и менее за соответствующие месяцы. С даты отмены судебного приказа № 2-2539/2024 (06.12.2024) по дату предъявления иска (24.01.2025) истек 1 месяц 18 дней и потому совокупный срок исковой давности по требованиям за данный период составил менее трех лет и не истек.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая по декабрь 2024 года начал течение с 11.06.2024 по 11.01.2025 и на дату обращения управляющей организации с иском в суд 24.01.2025 не истек.

Тем самым, взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибирский город» подлежит задолженность в сумме 258 513,62 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пени, начисленных на 27.01.2025 в сумме 272 557,77 руб. (л.д. 58-60).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, при определении размера пени суд принимает во внимание следующие положения законодательства.

Статьей 18 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, согласно п.1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п. 1 данного Постановления мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в п. 2 Постановления, ответчики в число таковых исключений не входят.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная жилищным законодательством не взыскивается с физических лиц, на которых распространяется действие этого моратория.

Помимо этого, Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.02.2022 г. N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 28.02.2022 г.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Определяя размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1 в связи с образованием задолженности по ЖКУ за период в 62 месяца, суд принимает во внимание, что ответчик с ноября 2023 г. получает пенсию по инвалидности в размере 15 517,80 руб., с 2022 г. проходит лечение в <данные изъяты> (л.д.45-52 т.2).

При таких обстоятельствах, с применением перечисленных правил и в силу ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – до 10 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ООО УК «Сибирский город» расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 15 621 руб. (л.д. 167-171 т. 1), поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибирский город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» (ОГРН <***>) сумму долга по оплате жилищных услуг в размере 258 513,62 рублей, пени в сумме 10 000 рублей, возмещение судебных расходов в сумме 15 621 рублей, всего взыскать 284 134 (двести восемьдесят четыре тысячи сто тридцать четыре) рубля 62 копейки, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 г.

Решение в законную силу не вступило.