Дело № 2-386/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 25 апреля 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.,

При секретаре Шашкиной Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что 22.12.2016 года между Администрацией муниципального образования «Угранский район» Смоленской области (арендодатель) и И.Н. (арендатор) заключен договор аренды ХХХ земельного с кадастровым ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком на 20 лет.

ФИО2 умер дд.мм.гггг. т.е. до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от 22.12.2022г.

Ссылаясь на пп. 4.1.1 Договора аренды, согласно которого арендодатель имеет требовать досрочное расторжение Договора аренды, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, просит суд расторгнуть договора аренды земельного участка ХХХ от дд.мм.гггг. с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между администрацией Знаменское сельское поселение Угранского района Смоленской области и И.Н.

Прекратить обязательства и права по договору договор ХХХ от 22 декабря 2016 г. аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между администрацией Знаменское сельское поселение и И.Н., в связи со смертью арендатора.

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 16.03.2023 г. заменен ненадлежащий ответчик И.И. на надлежащего ответчика ФИО1

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 27.03.2023 г. привлечена в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрация Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв, ходатайство не представила.

Представитель третьего лица территориального Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом имеющихся ходатайств, а также того факта, что сведения о судебном заседании заблаговременно были размещены на официальном сайте суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 22.12.2016 года между Администрацией Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области (арендодатель) и И.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ХХХ, имеющего кадастровый ХХХ; расположенный по адресу: <адрес>; площадью 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком на 20 лет (л.д. 7-8).

ФИО2 умер дд.мм.гггг. (л.д. 17), то есть до истечения срока аренды земельного участка, установленного договором аренды от 22.12.2016 г.

Согласно пп. 4.1.1 Договора аренды ХХХ от 22.12.2016 г. арендодатель имеет требовать досрочное расторжение Договора аренды в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно справке о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок ХХХ от 14.04.2022 г. арендная плата не вноситься с 2018 года, имеется задолженность за 5 лет (л.д. 16).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области следует, что после смерти И.Н. за оформлением наследства обратилась его супруга – ФИО1.

Таким образом, ФИО1 являющаяся наследником первой очереди после смерти И.Н. о принятии ей наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась. При этом срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ХХХ от 22 декабря 2016 г., с кадастровым номером ХХХ; расположенный по адресу: <адрес>; площадью 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный на срок 20 лет, между администрацией Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области и И.Н.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка ХХХ от 22 декабря 2016 г., с кадастровым номером ХХХ; расположенный по адресу: <адрес>; площадью 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный на срок 20 лет, между администрацией Знаменского сельского поселения Угранского района Смоленской области и И.Н., в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 26.05.2023 года.