Дело №2-1159\2022

61RS0033-01-2022-001586-20

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

17 октября 2022г г.Зерноград

Зерноградский районнай суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования «Зерноградский район « в лице Аддминистрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное образование «Зерноградский район в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Абдуллаева ЗГ19.02.2018 г заключен договор аренды земельного участка №17 на срок по 18.02.2023 г года, по которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1265 кв.м с кадастровым номером № категории земель « земля сельскохозяйственного назначения « с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование « по адресу <адрес>. Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в в 2018 г составил 8273,16 рублей, в 2019 г – 8628,91 рублей, в 2020г -8887,77 рублей, в 2021г-9216,62, рублей, в 2022-9585,29 рублей. В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи. Так же за нарушение сроков оплаты договор предусмотрена пеня из расчета 0,3%. Арендодатель согласно п.6.2 договора вправе требовать расторжение досрочно договора при невнесении арендной платы более чем за два периода. При расторжении договора аренды арендодатель обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии. Истец просил взыскать с ФИО1 в его пользу заявленную сумму задолженности, расторгнуть договор аренды, обязать передать по акту приема –передачи земельный участок.

Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Абдуллаева ЗГ19.02.2018 г заключен договор аренды земельного участка №17 на срок по 18.02.2023 г года, по которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1265 кв.м с кадастровым номером № категории земель « земля сельскохозяйственного назначения « с видом разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование « по адресу <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2018 г составил 8273,16 рублей, в 2019 г – 8628,91 рублей, в 2020г -8887,77 рублей, в 2021г-9216,62, рублей, в 2022-9585,29 рублей

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, материалы дела не содержат.

За нарушение сроков оплаты договор предусмотрена пеня из расчета 0,3%.

Суд соглашается с расчетом истца о размере образовавшейся задолженности. Считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

В нарушение условий договора. не уплатила арендные платежи за период с 19.02.2018 г по 22.08.2022г в размере 24874,97 рублей, в том числе по арендной плате 21698,87 руб., пени -3176,1 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца 24874,97 рублей, в том числе по арендной плате 21698,87 руб., пени -3176,1 рублей.

Согласно п.6.2 договора вправе требовать расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за два периода.

Вместе с тем, заявляя такое исковое требование, истцовая сторона не предоставила суду относимых и допустимых доказательств, наличия (отсутствия ) на спорном земельном участков строений.

В данном случае данное обстоятельство имеет юридическое значение, поскольку в случае досрочного расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю могут быть затронуты права собственника капитальных строений.

Так же доказательств, что ответчик не пользуется арендованным участком не имеется.

Оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и возврата земельного участка истцу суд не находит и в этой части исковых требований приходит к выводу в удовлетворении отказать.

Принимая во внимание, что суд частично удовлетворил исковые требования, на основании ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части иска, с ФИО1. в доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина 946 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199,233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС <данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Зерноградский район « в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 19.02.2018 г по 22.08.2022г в размере 24874,97 рублей (в том числе арендная плата 21698,87 рублей, пени 3176,1 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области государственную пошлину в размере 946 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022г

Председательствующий судья