61RS0047-01-2025-003140-96

Дело № 2-3313/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области, СНТСН «Дружба» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований указав, что ФИО4 владеет земельным участком, расположенным по <адрес>, отнесенным к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенным для садоводчества, площадью 630 кв.м., кадастровый №. В отношении земельного участка не осуществлена государственная регистрация права или обременения в виде аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2025 № КУВИ-001/2025-163999531. Владение данным земельным участком истец подтверждает справкой, выданной председателем садоводческого товарищества от 05.08.2025 № 6 и членской книжкой садовода. Земельный участок ФИО4 приобрела у ФИО1 в 2009 году, однако, документы, подтверждающие куплю-продажу земельного участка не сохранились. В связи с тем, что истцу не известна судьба и местонахождение продавца, она на сегодняшний день не может осуществить государственную регистрацию права на земельный участок. ФИО4 открыто владеет земельным участком, является членом садоводческого товарищества с 2009 года, оплатила задолженность предыдущего собственника земельного участка по членским взносам, исправно платит членские взносы, несет бремя по содержанию и уходу за ним. За счет ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для садоводчества, площадью 630 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Октябрьского района Ростовской области, Межмуниципальный отдел по г. Шахты и Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дружба», представило в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, и исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО4 является членом СНТ СН «Дружба» с 2009 года, задолженности по членским взносам не имеет, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО4 пользуется земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, с 2009 года, что подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого товарищества от 05.08.2025 и членской книжкой садовода.

В книгах учета свидетельств и в книгах регистрации государственных актов, переданных на хранение Межмуниципальному отделу по г. Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области, запись о выдаче Государственного акта на право собственности на землю или Свидетельства на право собственности на землю, на земельный участок, с кадастровым №, расположенным по <адрес>-отсутствует. В информационных ресурсах Налоговой инспекции сведений об уплате налогоплательщиком ФИО4 налога на земельный участок с кадастровым №, расположенным по <адрес>-отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом достоверно установлено, что ФИО4 открыто владеет земельным участком, расположенным по <адрес>, отнесенным к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенным для садоводства, площадью 630 кв. м, является членом садоводческого товарищества с 2009 года. Она оплатила задолженность предыдущего собственника земельного участка по членским взносам, исправно платит членские взносы, несет бремя по содержанию и уходу за ним. За счет ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно справке председателя СНТ СН «Дружба» № 6 от 05.08.2025 года ФИО4 является членом СНТ СН «Дружба» с 2009 года. За ней закреплен земельный участок № с кадастровым номером 61:28:0502801:504 площадью 630 кв. м. Задолженности по членским взносам не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетелиФИО2 и ФИО3 суду дали пояснения о том, что истец с момента приобретения до настоящего времени владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя по его содержанию.

С 2009 года ФИО4 платит регулярно членские взносы, обрабатывает землю, что подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями и справкой председателя СНТ СН «Дружба».

Таким образом, истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию более пятнадцати лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка и не предъявляли к нему интереса.

Отсутствие сведений о местонахождении ФИО1, в связи с чем невозможность оформления договора купли-продажи спорного земельного участка, явились основанием обращения ФИО4 в суд с иском о признании права.

Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 630 кв.м., расположенным по <адрес> в силу приобретательной давности.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 11.11.2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 24.11.2025..

Судья подпись Е.А. Мамонова