ДЕЛО №2-222/2023
УИД 61RS0009-01-2022-005012-35
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 января 20232 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.В.,
при секретаре Чекалиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Комитет имущественных отношений Азовского района с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прилегающий к земельному участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 20 793,76 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.
Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 62 722,32 руб., пени в размере 25 317,12 руб. Также истец просит расторгнуть договор аренды.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прилегающий к земельному участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 20 793,76 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 62 722,32 руб., по пени 25 317,12 руб.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности не оспорен, то суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями закона и договора, согласно расчету, представленному истцом.
Кроме того из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без исполнения.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.
Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивала арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 подлежит расторжению.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Азов» подлежит взысканию госпошлина в размере 2841,18 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере 62 722 рубля 32 копейки, пени в размере 25 317 рублей 12 копеек
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Город Азов» госпошлину в размере 2 841 рубль 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.