УИД 77RS0013-02-2022-003751-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4160/22 по заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг, в том числе консультации и подготовки претензии, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф установленный Законом РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в пользу потребителя.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 22 октября 2018 года между ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» и фио, заключен Договор № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес уч.40/2
В соответствии с условиями договора Застройщик ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» обязуется в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 35,20 кв.м, секция (подъезд) 4 этаж 2 порядковый номер на площадке 4 условный номер объекта долевого строительства 219 в жилом доме по адресу: адрес, адрес уч.40/2
Обязанностью фио является оплата и принятие права на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 4.1 Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве цена на объект долевого строительства составляет сумма Условия договора в части оплаты денежного взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2.4. Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве планируемый срок завершения строительства адрес 2020 года.
Согласно п. 6.1 Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2021 года, т.е. не позднее 28 февраля 2021 года.
Однако в нарушение условий договора передаточный акт до настоящего момента не подписан, объект не передан.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 22 октября 2018 года между ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» и фио, заключен Договор № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес уч.40/2.
В соответствии с условиями договора Застройщик ООО «Московский ипотечный центр - МИЦ» обязуется в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 35,20 кв.м, секция (подъезд) 4 этаж 2 порядковый номер на площадке 4 условный номер объекта долевого строительства 219 в жилом доме по адресу: адрес, адрес уч.40/2
Обязанностью фио является оплата и принятие права на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 4.1 Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве цена на объект долевого строительства составляет сумма Условия договора в части оплаты денежного взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2.4. Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве планируемый срок завершения строительства адрес 2020 года.
Согласно п. 6.1 Договора № Я/8-011-Ф об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2021 года, т.е. не позднее 28 февраля 2021 года.
11.04.2022 объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 20.01.2022 по 25.03.2022 в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (100 000 + 5 000)х50%).
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 31 декабря 2022 года включительно.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в пользу фио неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2022.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» государственную пошлину в бюджет адрес сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья