РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 620/25 по адрес к ООО «Адаптация», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, штрафа, стоимости восстановительного ремонта, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно:

- сумму задолженности в размере сумма, из них:

- задолженность по Базовой Арендной плате и коммунальным платежам, в размере сумма, из которых сумма основного долга по аренде сумма и сумма задолженность по коммунальным платежам;

- задолженность по оплате штрафной неустойки в размере, сумма;

- разницу от невосполнения обеспечительного платежа, в размере сумма;

- неустойку от невосполнения обеспечительного платежа, в размере сумма;

- штраф о непредставлении договора страхования, в размере, сумма;

- сумма;

- стоимость восстановительного ремонта, в размере сумма;

- расходы на проведение оценки экспертным учреждением, в размере сумма,

- государственную пошлину в размере сумма;

- проценты в порядке ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательств.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между адрес и ООО «АДАПТАЦИЯ» заключен долгосрочный Договор аренды № Суш Р 01/2022 от 25.08.2022 года на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0024009:54, площадью 406,08 кв.м., состоящее из Помещения 1 (подвал), комнат №№ 9-13; часть комнаты № 8, расположенного по адресу: адрес, Д.З/5А.

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязался своевременно вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором. Однако обязательства по Договору не исполнил.

В адрес солидарных ответчиков своевременно направлены претензии, которые оставлены без должного внимания.

До настоящего времени, задолженность по арендной плате в заявленном размере не погашена.

Также ответчик своими действиями привел нежилое помещение в непригодное состояние и также не возместил стоимость восстановительного ремонта.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины не явки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ определяет обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при не исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что между адрес и ООО «АДАПТАЦИЯ» заключен долгосрочный Договор аренды № Суш Р 01/2022 от 25.08.2022 года на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0024009:54, площадью 406,08 кв.м., состоящее из Помещения 1 (подвал), комнат №№ 9-13; часть комнаты № 8, расположенного по адресу: адрес, Д.З/5А.

В соответствии с условиями Договора, Арендатор обязался своевременно вносить Арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

Электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, потребленная Ответчиком, оплачивается сверх Базовой арендной платы по тарифам ресурсоснабжающих организаций на основании тарифов выставленных ресурсоснабжающих компаний (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора оплата Арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счетов в безналичной форме, в рублях, путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 3.6 Договора предусматривает ежегодную индексацию (увеличение) Базовая Арендной платы на 10 % от Арендной платы за предыдущий год и, начиная с 25 августа 2023 года, р оплаты с учетом индексации составил сумма, НДС не облагается.

Согласно п.4.8 Договора, в целях надлежащего исполнения обязательств, физическое лицо, подписавшее Договор от имени арендатора, считается солидарно обязанным вместе с арендатором, а также признается поручителем в соответствии со ст.361 ГК РФ и обязуется отвечать в том же объеме, как и арендатор.

Договор аренды, заключенный с истцом, подписан от имени ООО Кооперативные финансы» генеральным директором ФИО1

На момент подачи искового заявления, задолженность по Базовой Арендной ила коммунальным платежам составила: сумма, из которых сумма основного долга по аренде сумма и сумма задолженность по коммунальным платежам.

Учитывая, что настоящего времени арендатор и поручитель по договору аренды не погасили задолженность в заявленном размере, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

Пунктом 4.1 Договора за нарушение сроков уплаты Арендной платы и любых иных платежей по Договору предусмотрена ответственность Ответчика в виде оплаты штрафной неустойки 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, за Ответчиком образовалась задолженность по оплате штрафной неустойки в размере: сумма.

Договором в п. 3.8 предусмотрено, что в течении 5-ти календарных дней с момента заключения Договора Ответчик в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору оплачивает на расчетный счет Истца Обеспечительный платеж в 2-х кратном размере Базовой арендной платы - сумма, НДС не облагается.

Платежным поручением № 1 от 08.09.2022 денежные средства в размере сумма. направлены в адрес Истца и поступили на его счет.

Однако, в случае увеличения размера арендной платы размер Обеспечительного платежа пропорционально увеличивается. Ответчик обязан доплатить Обеспечительный платеж в течении 10 Десяти) календарных дней, после такого увеличения. В случае просрочки оплаты или восполнения Обеспечительного платежа Истец вправе взыскать с Ответчика неустойку в размере 0.5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Нарушение Ответчиком условий настоящего пункта признается существенным нарушением условий Договора.

Ежегодная индексация арендной платы согласно п. 3.6 Договора произошла с 25 августа 2023 года, размер ежемесячной оплаты с учетом индексации и составила сумма, НДС не облагается, соответственно размер обеспечительного платежа составил сумма Разница невосполненного обеспечительного платежа, которую Ответчик должен доплатить до 03.09.2023, составила: сумма, которая осталось неоплаченной.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке, Истец вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы любых денежных требований к Ответчику по Договору, в том числе неустойки, любые штрафы, любые компенсации и возмещение расходов Истца по Договору, возмещение убытков и любого ущерба Помещению, местам Общего пользования Здания, оборудованию Здания и Помещения и его инженерным системам и коммуникациям и иному имуществу Истца в Здании и на прилегающей территории.

Начисленная истцом неустойка за невосполнение обеспечительного платежа составила сумма, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п. 2.2.21 Договора Ответчик в течении 7 (Семи) календарных дней с даты подписания Договора обязался заключить договор страхования ответственности Ответчик перед третьими лицами, включая Истца, по обязательствам, возникающим из причинения вреда в одной из ведущих страховых компаний, имеющей рейтинг не ниже «АА». Ответчик обязался обеспечить действие договора страхования в течение всего срока аренды. Лимит ответственности (страховая сумма) по договору страхования должна быть не менее сумма по каждому случаю и сумма суммарно за год. Ответчик обязался предоставить Истцу копию договора страхования не позднее 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Однако не исполнил обязательства и истец уведомил ответчика о факте нарушения, таким образом, образовался штраф, в размере сумма, который подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истец надлежащим образом исполнил п.2.1.1 Договора, передав Ответчику Помещение по Акту доступа (Приложение № 2.1 к Договору) для производства ремонта и иных строительно-монтажных работ. Каких-либо претензий или замечаний относительно состояния Помещения в Акте не зафиксировано. Ответчик завершает проведение ремонтных и строительно-монтажных работ не позднее 30 сентября 2022 года, после чего Помещения передаются Ответчику по акту Приема-передачи, подписываемому в дату завершения работ.

01 октября 2022 года в соответствии с п. 1.4 Договора между Сторонами подписан Акт приема- передачи помещения (Приложение № 2 к Договору) согласно п. 3 которого, все инженерное оборудование и системы находятся в удовлетворительном пригодном для эксплуатации состоянии, предусмотренными санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами, не препятствующими использования его в соответствии с профилем деятельности Ответчика. Акт от 01 октября 2022 г никакого перечня недостатков не содержал.

Согласно п.п. 2.2.3 и 2.2.11 Договора Ответчик обязуется на протяжении срока действия ФИО2 полностью за свой счет организовать надлежащее управление эксплуатацией Помещений со всеми инженерными системами, сетями и коммуникациями, обеспечивать своими силами и за свой с своевременное техническое обслуживание и эксплуатацию Здания, Помещения, мест общ пользования, своевременный эксплуатационный контроль за его техническим состоянием и сохранности в рабочем состоянии с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, пpaвил пожарной безопасности и условий Договора.

Если Ответчик не содержит Помещения в исправном рабочем состоянии или если в разумный срок, который в любом случае не может превышать 10 (Десяти) календарных дней с того момента, когда Ответчику стало известно о необходимости осуществления ремонта или устранения нарушения правил пожарной безопасности, Ответчик не осуществит необходимый ремонт, Истец вправе по свое усмотрению, заблаговременно предупредив об этом Ответчика в письменном виде:

а)) осуществить необходимый ремонт за счет Ответчика и взыскать с Ответчика пени ненадлежащее использование и содержание, Помещений в размере сумма каждый календарный день ненадлежащего использования и содержания Помещений, либо

б)прекратить доступ Ответчика в Помещение с сохранением обязательства Ответчика по оплате Арендной плате по Договору до момента устранения нарушений. Стороны договорились, что нарушен Ответчиком настоящего условия является существенным нарушением условий Договора.

В случае причинения ущерба Помещению, местам общего пользования, и его инженерш системам и коммуникациям, вызванного действиями Ответчика, Ответчик восстановит Помещение согласованные с Истцом сроки и /или возместит Истцу причиненный ущерб. Сумма причиненного ущерб может быть удержана из Обеспечительного платежа. Без ущерба для вышеуказанных прав Истца в случае полного уничтожения Помещения и/или его любой части и/или инженерно-коммуникационных с ист. Помещения, причинения ущерба Помещению и его инженерным системам и коммуникациям Ответчик уплачивает штраф в 2-х кратном размере Арендной платы по Договору.

В соответствии с п.4.6 Договора за нарушение Ответчиком обязательств, предусмотренных 22 Договора по надлежащему управлению эксплуатацией Помещений со всеми его инженерными системами, сетями и коммуникациями Истец вправе потребовать от Ответчика уплаты штрафа в размере сумма или удержать штраф Обеспечительного платежа.

В настоящее время переданное Ответчику в аренду помещение находится в непригодном состоянии, а именно ответчик после получения помещения демонтировал все напольные покрытия и подвесной потолок, демонтировал систему пожарной сигнализации и оповещения, демонтировал пол, системы вентиляции и кондиционирования, систему электроснабжения и освещения, демонтировал декоративную отделку стен, демонтировал все перегородки. В результате действий Ответчика помещение из удовлетворительного состояния, пригодного согласно Акту приема-передачи помещения от 01 октября 2022 года к использованию в соответствии с профилем Ответчика, переведено полностью в состояние, не подлежащее эксплуатации.

Согласно условиям Договора Ответчик должен освободить и возвратить Помещение Истцу по Ак сдачи-приема в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления полностью освободить от любого имущества Ответчика и/или третьих лиц (с учетом положений п.п.2.3.7 и 2.4.3 Договора состоянии, пригодном для дальнейшей нормальной эксплуатации Помещения (без видимых дефектов, том числе, не ограничиваясь, напольное покрытие должно быть целым и чистым, стены не должны иметь выбоин, отверстий, пятен или затертостей, электрическая проводка и кабели связи в помещении, а таю инженерные системы, оборудование и сети Здания и Помещений должны быть в исправном состоянии оконные рамы и дверные блоки должны функционировать). На момент возврата Здания и Помещения всеми инженерными сетями, системами, оборудованием и коммуникациями) должны полностью соответствовать всем требованиям действующего законодательства, а также условиям и. 1.6 и 2.2.3 Договора.

Если при возврате Помещения оно имеет недостатки или дефекты, то Ответчик по выбору Истца обязуется либо самостоятельно привести Помещение в надлежащее состояние, т.е. полностью устранить дефекты и недостатки Помещения, либо возместить Истцу документально подтвержденные затраты по устранению недостатков. Истец вправе в одностороннем порядке удержать данные затраты из Обеспечительного платежа. При возврате Помещения Ответчика обязуется в последний день аренды убрать из Помещений мусор. При нарушении данного условия Истец вправе удержать из Обеспечительного платежа сумму расходов на приведение Помещения в надлежащее состояние.

Обеспечительный платёж по Договору в сумме сумма зачтён Истцом в качестве уплаты штрафа по п. 4.6 Договора, доступ в арендуемое Помещение согласно ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращён.

В случае отказа Ответчика от расторжения Договора по Соглашению сторон в порядке п. 5.7 Договора, на условиях, предложенных Истцом, а также в случае невыполнения требований по оплате задолженности по Договору в размере указанной в претензиях. Истец на основании п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.5 Договора отказывается в одностороннем порядке от исполнения Договора. В соответствии с п. 5.2 Договора он считается расторгнутым по инициативе Истца.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что в случае расторжения Договора все права и обязанности Сторон прекращаются, за исключением обязательств, неисполненных к дате расторжения Договора, в том числе обязательств Ответчика по возврату Помещения и оплате Арендной платы до даты возврата Помещения, неустоек на сумму оплаты за фактическое пользование Помещением и условий Договора об ответственности Сторон.

Согласно оценке об определении рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного нежилому помещению, переданного заказчиком по договору № СУЩ Р 01/2022 от 25 августа 2022 года, расположенного по адресу: адрес (подвал, комнаты №№9 - 13, часть комнаты №8, общей площадью 406,08 кв.м. № КС-0404/0135 от 06.05.2024, составляет сумма.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Заявленный истцом размер стоимости восстановительного ремонта помещения ответчиками не оспорен, соответствующих ходатайств о назначении экспертизы ответчиками также не заявлялось, суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы начиная с 18.06.2024 года по день фактического исполнения решения суда.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Адаптация», ФИО1 в пользу адрес задолженность по Базовой Аридной плате в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, штрафная неустойка в размере сумма, разница от невосполнения обеспечительного платежа в размере сумма, неустойку от невосполнения обеспечительного платежа в размере сумма, штраф о непредставления договора страхования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать солидарно с ООО «Адаптация», ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование чужими денежными средствами от основной суммы начиная с 18.06.2024 года по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» марта» 2025 года

Судья Л.П. Воронкова